El gabinete Jetten quiere construir 15.000 apartamentos adicionales cada año mediante renovaciones. Esto se puede lograr, por ejemplo, mediante ampliaciones y divisiones, pero ING cree que el gobierno no logrará este objetivo. Por lo tanto, según el banco, la escasez de viviendas seguirá aumentando.
“Cada vez menos casas”
Una ampliación es la adición de espacio habitable adicional en los tejados de los edificios existentes.
El hogar compartido rara vez se utiliza, como explicamos el otoño pasado:
Según ING, el número de apartamentos nuevos se redujo de aproximadamente 17.500 a 10.700 por año en cuatro años debido a ampliaciones o divisiones. Los apartamentos nuevos procedentes de renovaciones representan una parte importante del total anual de apartamentos nuevos, alrededor del 15 por ciento.
Menos ingresos por alquiler
“El hecho de que en los últimos cuatro años se hayan construido cada vez menos casas mediante renovaciones se debe a que construir casas nuevas de esta manera se ha vuelto cada vez menos atractivo”, escribe ING en el informe.
Según el banco, esto se debe a que los ingresos por alquileres son demasiado bajos debido a las medidas adoptadas por el ex ministro de Vivienda, Hugo de Jonge. Al mismo tiempo, los costes de renovación han aumentado considerablemente.
El propio De Jonge escribió en una carta al Parlamento en 2023 que un uso más inteligente de las casas existentes “podría crear 260.000 viviendas adicionales para 2030”.
“Monstruo de muchas cabezas”
Según ING, tanto los costes de los materiales de construcción como los costes laborales han aumentado aproximadamente un 25 por ciento en los últimos cuatro años. El aumento de los impuestos a las transferencias inmobiliarias también hizo menos atractivo para los inversores renovar propiedades.
Los expertos dijeron anteriormente a RTL Z que eran principalmente pequeños inversores los que recorrían el mercado inmobiliario en busca de propiedades adecuadas para dividirse. Para la mayoría de las corporaciones y grandes empresas constructoras, esto es mucho menos interesante.
“Esto sólo hace que la división sea más difícil”, explicó Martijn Lentze, desarrollador del proyecto en La Haya. “Los permisos, el impuesto más alto de la Caja 3, la Ley de Alquiler Asequible hacen que sea muy difícil hacer viables los proyectos. Es realmente un monstruo de muchas cabezas”.
El gobierno ha indicado que tomará medidas para cambiar la situación, pero aún se desconoce exactamente cuáles serán.
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