La ciudad de Sydney considerará si prohibir los alojamientos de alquiler a corto plazo como Airbnb y Stayz en el área de la ciudad. Así se desprende de una propuesta aprobada ayer por la noche por los concejales de la ciudad.
El personal del consejo estudiará cómo se podría implementar una prohibición en ciertos suburbios donde los alquileres a corto plazo superan a los alquileres a largo plazo, o en función de las tasas de disponibilidad de alquileres.
Según la legislación de Nueva Gales del Sur, actualmente existe un límite de 180 días para los alquileres a corto plazo en la zona, pero la concejala de los Verdes, Sylvie Ellsmore, dice que esto no libera la oferta de viviendas de alquiler.
“Ha quedado claro que un límite puede no funcionar”, dijo Cr Ellsmore a 702 ABC Sydney.
“Es bastante difícil saber si alguien ha estado en Airbnb durante 31 días o 29 días y podría ser más apropiado imponer una prohibición total en los suburbios o en toda la LGA.“
El ayuntamiento considerará si puede aplicar prohibiciones si las tasas de desocupación para alquileres a largo plazo son demasiado bajas. (ABC Noticias: Natalie Agius)
La propuesta, encabezada por los Verdes, pedía la prohibición de los alquileres a corto plazo si la tasa de desocupación de apartamentos de alquiler cae por debajo del 3 por ciento.
“Tenemos que empezar a pensar en la diferencia entre alguien que intenta alquilar la casa en Airbnb, la casa en la que vive, y si se trata de una propiedad de inversión”, dijo Cr Ellsmore.
“El problema de los inversores, que estamos viendo cada vez más: personas que poseen cinco, 10, 20, 30 propiedades y las administran como un negocio”.
“Debido a que pueden ganar tanto dinero con alquileres a corto plazo, sacan del mercado propiedades que alguna vez fueron la casa de alguien.“
702 ABC Sydney se ha puesto en contacto con Airbnb y Stayz para solicitar comentarios.
Jess Miller dice que los municipios necesitan tener más datos sobre alquileres a corto plazo. (ABC Noticias: Nandini Dhir)
El consejo no puede hacer cumplir las reglas.
El vicealcalde de la ciudad de Sydney, Jess Miller, dice que los alquileres a corto plazo están “fuera de control”, pero el consejo está luchando por identificar un alquiler a corto plazo de una residencia principal.
Cr Miller dijo que al consejo le gustaría que el gobierno estatal compartiera datos sobre alquileres a corto plazo con las autoridades locales, similar a lo que está sucediendo en Australia Occidental.
“Me gustaría que esto se repita en Nueva Gales del Sur para que los consejos individuales puedan acceder a una base de datos sólida, verificada y confiable para que podamos tomar decisiones que sean apropiadas para nuestra LGA (área de gobierno local)”, dijo Cr Miller.
“No existe una manera fácil de distinguir si una propiedad es una residencia principal que se utiliza para el Arte del año de Airbnb y, sinceramente, no tengo ningún problema (con eso).“
“A lo que me opongo es al enorme aumento de propiedades gestionadas como empresas”.
Paul Nicolau, de Business NSW, dice que la ciudad no tiene suficientes hoteles para satisfacer la economía del turismo. (ABC Noticias: Declan Bowring)
Las ciudades quieren frenar los alquileres a corto plazo
El primer ministro de Nueva Gales del Sur, Chris Minns, dijo que no había visto los detalles pero que quería “comprender el impacto concurrente en el sector turístico”.
“Hemos tomado medidas para intervenir en algunas zonas, en ciudades costeras, donde hay un gran problema de personas sin hogar o donde simplemente hay falta de vivienda, pero han sido intervenciones extraordinarias”, dijo el señor Minns.
Según la política del gobierno estatal, el alojamiento de alquiler a corto plazo sin alojamiento en Greater Sydney, el área de Ballina y ciertas partes de Clarence Valley y Muswellbrook está limitado a 180 días por año.
Byron Shire, en la costa norte del estado, tiene un límite de 60 días desde septiembre de 2024.
La ciudad de Sydney había considerado previamente reducir el límite de 180 días para alquileres a corto plazo a 60 días.
Algunas ciudades importantes de todo el mundo están tomando medidas enérgicas contra el alojamiento de alquiler a corto plazo.
Barcelona prohibirá todos los alquileres a corto plazo en toda la ciudad para 2028, mientras que la ciudad de Nueva York introdujo recientemente leyes que exigen la presencia del anfitrión para estancias de menos de 30 días y limitan todas las estancias a dos huéspedes.
Intento “equivocado” de resolver la escasez de alquileres, dice un grupo empresarial
El director gerente de Peak Business Group de Sydney, Paul Nicolau, dijo que una prohibición del alojamiento a corto plazo perjudicaría la economía turística de la ciudad.
“Sydney depende en gran medida de los alquileres a corto plazo para hacer frente a la afluencia de turistas que llegan cada año”, dijo Nicolau.
“No hay suficientes hoteles para proporcionar el alojamiento necesario.“
Nicolau dijo que las prohibiciones eran un “diagnóstico erróneo” de la escasez de viviendas en Sydney y que el consejo y el gobierno estatal debían considerar la posibilidad de construir una mayor oferta de viviendas de alquiler.
“La oportunidad depende en gran medida de que el gobierno estatal y el consejo acepten el desarrollo, particularmente a lo largo de Parramatta Road.
“(Parramatta Road) son edificios comerciales e industriales antiguos y de poca altura que podrían convertirse en residenciales”.
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