Un acuerdo inmobiliario que habría sido difícil de imaginar hace apenas un año está causando revuelo en el oeste de Sydney.
Un apartamento de tres habitaciones en 22 Marquesa Crescent, Lethbridge Park está a la venta por alrededor de $800,000.
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“Hay muchas más acciones que han entrado en el mercado en este momento y todavía están ahí”, dijo el agente de Laing+Simmons, Paul Abassi.
“Hace aproximadamente un año, esta casa probablemente habría costado al menos entre 100.000 y 150.000 dólares más”.
Y no es un caso aislado.
Hay listados activos alrededor del mismo precio en Girraween, Chipping Norton, Lurnea, Rosemeadow, North Gosford y Charmhaven, con docenas más con un precio de alrededor de $850,000.
El aumento del inventario disponible está ayudando a cambiar el campo de juego a favor de los compradores después de años de intensa competencia.
Ahora hay más vendedores cotizando en bolsa en medio de expectativas de que los precios podrían caer aún más, según la firma de análisis inmobiliario Cotality.
“Hemos visto a muchos proveedores entrar al mercado con la esperanza de adelantarse a posibles caídas de precios en los próximos meses”, dijo el economista de Cotality Gerard Burg.
El último pronóstico de Domain sugiere que los precios de la vivienda en Sydney podrían caer entre 52.000 y 122.000 dólares en el año financiero 2026-27, una disminución del tres al siete por ciento.
Se esperan las mayores caídas en los suburbios del este, el interior del oeste, la costa norte baja y las playas del norte.
La economista jefe del dominio, Nicola Powell, dijo que las tasas de interés más altas seguirían pesando sobre el poder adquisitivo.
“Hemos visto tres aumentos de las tasas de interés, lo que significa que la capacidad de endeudamiento de un hogar promedio ha caído entre un 7 y un 8 por ciento”, dijo.
Sin embargo, no se espera que todas las áreas del mercado se desarrollen de la misma manera.
“Es probable que veamos que los segmentos más asequibles del mercado inmobiliario se mantienen mejor, es decir, los precios unitarios, pero también los precios iniciales de las casas”, dijo.
El agente comprador Eddie Dilleen dijo que los suburbios más baratos, particularmente en el oeste de Sydney, podrían seguir atrayendo interés.
“Los compradores de Sydney deberían buscar precios asequibles en el mercado actual… en el oeste de Sydney, donde se pueden comprar casas por poco menos de un millón”, dijo Dilleen.
Dilleen también señaló cambios de política que afectarían la actividad de los inversores, diciendo que la eliminación de concesiones de apalancamiento negativo ha reducido el poder de endeudamiento de los inversores y ha cambiado el comportamiento de compra.
Entonces, ¿qué conduciría a un mayor crecimiento de los precios?
Los economistas dicen que los recortes de las tasas de interés aumentarían la confianza, pero no se esperan hasta el próximo año.
“Ayudará a cambiar el sentimiento, pero no resultará en una inyección inmediata de energía en el mercado inmobiliario”, dijo Powell.
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