De 2019 a 2023, el número de propiedades alojadas en Airbnb cayó un 32 por ciento, de 73.000 a 50.000, mientras que el número de propiedades no alojadas aumentó un 15 por ciento, de 60.000 a 69.000, según el informe.
En ningún lugar esta tendencia es más pronunciada que en la costa de Victoria.
El número de propiedades no alojadas en la península de Mornington aumentó un 28 por ciento, de alrededor de 2.500 en 2019 a 3.300 en 2023, lo que convirtió a la región turística en el corazón de Airbnb del país.
Bass Coast Shire, que incluye el punto de acceso para estancias cortas Phillip Island, experimentó un aumento del 30 por ciento durante el mismo período de cuatro años, mientras que los listados en el centro de Melbourne cayeron significativamente, de 2.600 en 2019 a menos de 2.000 en 2023.
Lang dijo que la disminución de los anuncios de Airbnb en la ciudad de Melbourne era parte de una tendencia nacional, con Sydney y Brisbane también cayendo, mientras que el número de anuncios no alojados aumentó considerablemente en destinos vacacionales como Whitsundays, Noosa y Barossa Valley.
Aunque el alojamiento de alquiler a corto plazo existe desde hace mucho tiempo en estos lugares, el ascenso de Airbnb como plataforma dominante en el mercado ha ido acompañado de una creciente escasez de viviendas, afirmó Lang.
El número de propiedades desocupadas en Bass Coast Shire, incluida la ciudad de Inverloch, aumentó un 30 por ciento de 2019 a 2023.Crédito: Eddie Jim
“Para algunas de estas ciudades, la vivienda se ha vuelto increíblemente inasequible e inaccesible”, dijo. “Los turistas pueden ser un gran beneficio para su negocio, pero algunas de estas áreas tienen una densidad de población en la que es difícil encontrar personal porque es muy difícil encontrar alojamiento”.
El alcalde de Mornington Peninsula Shire, Anthony Marsh, dijo que Airbnb había cambiado el panorama de los alquileres vacacionales en la zona, con casas de playa relativamente modestas alquiladas por los propietarios, “lo que ha sido un éxito absoluto”.
“Tenemos 8 millones de visitantes al año… así que hay cierto grado de dependencia de estos alquileres vacacionales. Pero Airbnb ha cambiado la pequeña cabaña que la gente podía alquilar en Blairgowrie durante unas semanas a algo que ahora se parece más a un modelo de negocio comercial”.
Carga
Marsh dijo que muchas propiedades podrían servir como alojamiento asequible de alquiler a largo plazo, pero los propietarios habían calculado que sería más rentable alquilarlas para estancias cortas.
“Cuando pienso en Rye, por ejemplo, estoy seguro de que si vas a Airbnb y miras algunas de las casas, probablemente sean casas de playa bastante estándar que generan una facturación absoluta durante la semana. Pero si están en el mercado de alquiler, probablemente se considerarían asequibles, y creo que ahí es donde causan el mayor daño”, dijo.
El gobierno de Victoria introdujo un impuesto del 7,5 por ciento sobre las reservas de alojamiento para estancias cortas el 1 de enero, diciendo que pondría más propiedades disponibles para alquileres a largo plazo.
Según la Oficina de Presupuesto Parlamentario, se espera que el impuesto genere 75 millones de dólares en ingresos en su primer año completo, de los cuales todos los ingresos se destinarán a Homes Victoria y el 25 por ciento a áreas regionales.
Airbnb se negó a hacer comentarios cuando Airbnb lo contactó. La edad. Según datos de Airbnb, la gran mayoría de los anfitriones (85 por ciento) solo anuncian una propiedad en la plataforma.
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