Los inquilinos de Perth están pagando precios récord de alquiler este trimestre. El precio medio de una casa en Perth es de 750 dólares, 50 dólares más que en el mismo periodo del año pasado, ya que el mercado se consolida como el tercer mercado más caro del país.
Los residentes de WA ahora pagan $150 más por semana que aquellos que buscan alquilar una casa en Melbourne, mientras que el precio promedio de las unidades residenciales también ha aumentado a $700 por semana.
Sin embargo, el dominio más nuevo Informe de alquiler anunció el jueves que a pesar de los altos precios en toda Australia Occidental, el mercado había aumentado significativamente más lentamente que en otros estados.
En el trimestre de junio, los alquileres en Perth aumentaron un 0,4 por ciento, el equivalente a 3 dólares por semana y el menor aumento de cualquier estado australiano. Los alquileres de casas en Sydney lideraron el grupo, aumentando un 6,3 por ciento ($50) a $850 por semana, seguido por Darwin, que experimentó un aumento del 5,6 por ciento ($40) a $760 por semana.
Melbourne es ahora la capital más barata para alquilar una casa típica: el precio promedio de 600 dólares por semana aumentó un 0,8 por ciento durante el mismo período.
Los aumentos son el resultado de las reformas de apalancamiento negativo del presupuesto federal y de la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital destinadas a mejorar las posibilidades de los más jóvenes de comprar viviendas. Los modelos del Tesoro predijeron que los alquileres aumentarían 2 dólares por semana.
El presupuesto no proporcionó ningún alivio a corto plazo para los inquilinos, ya que la Asistencia para el alquiler del Commonwealth y el apoyo para 80.000 nuevas viviendas de alquiler no aumentaron nuevamente durante la siguiente década. Aunque el presupuesto prevé cláusulas de apalancamiento negativo de los propietarios existentes, los inversores se están preparando para pagar más impuestos sobre las ganancias de capital al vender.
Una portavoz de la ministra federal de Vivienda, Clare O’Neil, dijo que el gobierno sabía que los inquilinos estaban haciendo cosas muy difíciles en un mercado de alquiler muy ajustado.
“Es por eso que estamos haciendo que el alquiler sea más fácil, más justo y más asequible con arrendamientos más largos, protecciones más sólidas para los inquilinos y más ayuda para pagar el alquiler: estamos aumentando la Asistencia para el alquiler del Commonwealth en más del 50 por ciento, logrando los primeros aumentos consecutivos en 30 años”, dijo el portavoz.
“Nuestras políticas aumentan la oferta general y ejercerán presión a la baja sobre los alquileres con el tiempo. Pero lo más importante es que queremos que más inquilinos se conviertan en propietarios de viviendas, y nuestros cambios impositivos ayudarán a 75.000 inquilinos a lograr precisamente eso”.
La Dra. Nicola Powell, economista residencial jefe de Domain, atribuyó el aumento más lento de los precios de alquiler en Perth a que los inquilinos ya no podían soportar los altos costos.
“El mercado de alquiler en Perth está empezando a mostrar diferentes condiciones de alquiler y lo que es muy interesante es que a nivel nacional hemos visto una reaceleración en el crecimiento del alquiler, pero eso no es lo que estamos viendo en Perth”, dijo Powell.
“En realidad, Perth está contrarrestando esta tendencia nacional y los alquileres siguen aumentando, pero sólo han aumentado ligeramente en el último trimestre.
“Los alquileres todavía están en un nivel récord, pero el ritmo al que están aumentando ahora está comenzando a desacelerarse. Y para ponerlo en contexto, para las casas, fue el trimestre de junio más débil que hemos visto en seis años.
“Creo que muestra que los inquilinos probablemente estén alcanzando ese umbral de asequibilidad”.
Powell dijo que si bien las tasas de desocupación no habían cambiado durante el último año, todavía era un “mercado de propietarios” en todo Perth.
Los precios de las propiedades en Perth han aumentado un 67 por ciento en los últimos cinco años, mientras que los precios unitarios residenciales han aumentado un 77 por ciento.
El jefe de investigación de Cotality Australia, Gerard Burg, dijo que los datos de la compañía valoración del alquiler, El estudio, también publicado el jueves, muestra que el trimestre de junio marcó un cambio en la dinámica inmobiliaria, con los alquileres de las viviendas superando el crecimiento unitario.
Los alquileres medios de viviendas en todo el país aumentaron un 1,7 por ciento durante el trimestre, en comparación con un aumento del 1,2 por ciento para las unidades residenciales.
“Esto representa una desaceleración significativa para el sector inmobiliario, que superó al sector inmobiliario en el trimestre de marzo, aumentando un 2,5 por ciento”, dijo Burg.
“A más largo plazo, los alquileres unitarios han aumentado más rápido que los alquileres de las viviendas, aumentando un 46,3 por ciento en los últimos cinco años, en comparación con el 38,5 por ciento de las casas. Esto se ha visto impulsado en gran medida por la recuperación pospandemia, particularmente en Sydney y Melbourne”.
De los suburbios de Perth que registraron los mayores aumentos en los precios de alquiler de viviendas el año pasado, las áreas del oeste y del norte dominaron el campo.
Los precios de las propiedades en Floreat fueron los que más aumentaron, aumentando un 25 por ciento durante el año pasado a un precio promedio de $1,250, seguidos por Sorrento, que aumentó un 22,2 por ciento a un precio promedio de $1,100, y Doubleview, que aumentó un 18,8 por ciento a un precio promedio de $950.
Iluka, a 30 kilómetros al noroeste de Perth, estuvo entre los 10 principales suburbios que experimentaron aumentos de precios el año pasado.
Los precios de las viviendas en el suburbio costero aumentaron un 16,3 por ciento a un precio medio de 1.250 dólares, lo que el agente inmobiliario local Todd Utley dijo que “llevaba mucho tiempo”.
“Los (precios) probablemente fueron un poco más bajos de lo que deberían haber sido originalmente”, dijo.
“Las casas de una sola planta de alta calidad se pueden alquilar por 1.500 dólares por semana… y si tienes un dúplex elegante, tendrás que aceptar un alquiler de entre 2.000 y 2.300 dólares por semana”.
Utley agregó que las casas estaban siendo compradas principalmente por inmigrantes nuevos en WA.
“Muchas personas que emigran a Australia Occidental para establecerse y comprar en la zona alquilan primero allí”, dijo.
“Las personas que vienen del Reino Unido y Sudáfrica siempre tienen una sólida red de familiares o amigos en la zona, por lo que vienen, echan un vistazo y alquilan allí primero, normalmente durante 12 meses, antes de comprar”.
Lo que atrae a los inquilinos a la zona, dijo Utley, es el tamaño de las propiedades y su ubicación.
Los suburbios que encabezan la lista de las casas más caras para alquilar incluyen Swanbourne con un precio promedio de $1,650 por semana, Dalkeith con $1,600 y City Beach con $1,400.
El suburbio más alto de WA donde se podía alquilar una casa era Pilbara. El precio medio de alquiler de una casa en Baynton, a 5 kilómetros al oeste de Karratha, costaría a los inquilinos 1.800 dólares.
Kath Snell, directora ejecutiva de Shelter WA, dijo que los aumentos de alquiler en los últimos cinco años habían paralizado a los australianos occidentales.
“Perder su casa es lo último que la gente tolerará. Esto significa que muchos australianos occidentales están sacrificando otras necesidades básicas para pagar el alquiler”, afirmó.
“Tienen hambre, toman menos medicamentos y viven con miedo y preocupación por cuál será el próximo aumento del alquiler”.
Dijo que es posible que los precios sólo hayan aumentado $3 en el último trimestre, pero es posible que la gente no se dé cuenta de cuánto representa eso en un período de más de cinco años.
“Todos los aumentos de alquiler se suman. Los inquilinos de Australia Occidental están pagando 20.000 dólares más de alquiler al año en comparación con 2021”, dijo.
“Antes de la pandemia, Perth era considerada la capital segura del país con opciones de vivienda más asequibles; ese ya no es el caso. Hoy estamos entre las menos asequibles.
“Los inquilinos viven en propiedades terribles que son inseguras, incómodas y los enferman porque es casi imposible encontrar otro lugar asequible para vivir”.
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