Los controvertidos cambios impositivos ejercerán más presión sobre los precios de la vivienda de lo que el gobierno pronosticó en el presupuesto, según un análisis del mayor prestamista de Australia.
La reversión del apalancamiento negativo y el descuento de las ganancias de capital en propiedades establecidas pesarán sobre los precios de las viviendas en un cinco por ciento, en comparación con las previsiones del Tesoro de una caída del dos por ciento, señalaron los economistas senior del Commonwealth Bank, Trent Saunders y Ashwin Clarke.
Antes de que se aprobara el presupuesto, ya se estaba produciendo una desaceleración en el mercado inmobiliario debido a la incertidumbre global y el aumento de las tasas de interés.
Sin embargo, la rápida respuesta a los cambios impositivos sugirió que el impacto a corto plazo será más fuerte de lo esperado, dijo el dúo en una nota de investigación el miércoles.
“Ahora esperamos que los precios nacionales de la vivienda se mantengan estables en 2026, en comparación con una previsión del tres por ciento en el presupuesto y del cinco por ciento en marzo”.
El tesorero Jim Chalmers se mostró cauteloso cuando se le preguntó sobre los precios de las propiedades. (Mick Tsikas/FOTOS AAP)
El tesorero Jim Chalmers se negó a decir si la intención del gobierno era reducir los precios de la vivienda.
“No estamos buscando un resultado de precio particular en términos de porcentajes o dólares”, dijo a los periodistas en Canberra.
“El análisis del Tesoro que publicamos con los Presupuestos supone que los precios de la vivienda seguirán subiendo, aunque a un ritmo ligeramente más lento”.
El portavoz de vivienda de la oposición, Andrew Bragg, fue más explícito.
“La pura verdad es que los precios de la vivienda en este país son demasiado altos para los jóvenes y deberían reducirse”, afirmó.
El portavoz de vivienda de la oposición, Andrew Bragg, prometió derogar los cambios impositivos del gobierno. (Mick Tsikas/FOTOS AAP)
La garantía de depósito del cinco por ciento otorgada por los laboristas a los compradores de primera vivienda ha impulsado la demanda y hecho subir los precios en el extremo inferior, dijo el senador Bragg.
Pero además de comprometerse a derogar los cambios impositivos, también propuso aumentar aún más la devolución del impuesto a las ganancias de capital, lo que, según el Tesoro, ha impulsado la demanda de los inversores y el crecimiento de los precios.
La caída de los precios de la vivienda también podría ayudar al RBA a luchar contra la inflación y potencialmente descartar nuevas subidas de los tipos de interés, incluso si se trata de una consecuencia no deseada.
Los cambios impositivos claramente han tenido un impacto en el sentimiento inmobiliario, lo que podría reducir el gasto a través del efecto riqueza y plantear riesgos a la baja para la actividad económica, dijo la economista jefe de la NAB, Sally Auld.
“La cuestión en la que estamos pensando es cuán grande será probablemente la corrección inmobiliaria y qué podría significar para la actividad, no tanto en el trimestre actual sino quizás en la segunda mitad del año”, dijo a la AAP.
La NAB todavía espera que el Banco de la Reserva suba las tasas de interés nuevamente en agosto, a pesar de que los datos de la Oficina de Estadísticas de Australia apuntan a una desaceleración en la tasa de crecimiento económico de Australia en el trimestre de marzo.
La gobernadora del Banco de la Reserva, Michele Bullock, comparecerá ante las estimaciones del Senado. (Dean Lewins/FOTOS de AAP)
La gobernadora del RBA, Michele Bullock, y los vicegobernadores, Sarah Hunter y Christopher Kent, revelarán su reacción a las cifras de cuentas nacionales cuando presidan una audiencia de estimaciones en el Senado el jueves.
Dado que el crecimiento de la productividad se desacelera y los costos laborales unitarios siguen siendo elevados, es probable que las presiones inflacionarias persistan, dijo Paula Gadsby, economista senior de EY.
“Es poco probable que el resultado de hoy tenga algún impacto en las deliberaciones del Banco de la Reserva en su reunión de junio y esperamos que la junta endurezca aún más la política monetaria en la segunda mitad de este año”, dijo.
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