El crecimiento de los precios en todo el mercado inmobiliario nacional se ha estancado, con fuertes caídas en Melbourne y Sydney a medida que las tasas de interés más altas, la asequibilidad más estricta y la revisión de los incentivos fiscales por parte del gobierno federal suprimen los valores.
Las cifras de la firma de datos inmobiliarios Cotality publicadas el lunes muestran que los valores de las propiedades en la capital permanecieron estancados hasta mayo, cuando el Banco de la Reserva elevó las tasas de interés oficiales al 4,35 por ciento y el tesorero Jim Chalmers esbozó cambios en el apalancamiento negativo y el impuesto a las ganancias de capital.
Sin embargo, en Sydney, los valores totales cayeron un 0,9 por ciento y un 2,1 por ciento en los últimos tres meses. La caída fue impulsada por las viviendas cuyos valores cayeron un 1,1 por ciento y han bajado un 2,5 por ciento en lo que va del año. El valor medio de una casa en Sydney superó los 1,6 millones de dólares en febrero. Ahora ha caído a 1,58 millones de dólares.
En Melbourne, los valores residenciales generales cayeron otro 0,8 por ciento, cayendo un 2,3 por ciento en el trimestre. También en este caso el valor de las viviendas volvió a caer un 1 por ciento hasta una media de 958.000 dólares, mientras que el valor de las viviendas cayó un 0,4 por ciento.
Los precios reducidos en los dos mercados más grandes del país contrastan con la mayoría de las demás capitales. El valor de las propiedades en Perth aumentó otro 1,4 por ciento, con un valor medio ahora de poco menos de 1,1 millones de dólares. El año pasado, los valores en la ciudad aumentaron un 25,6 por ciento.
El valor de las viviendas en Brisbane aumentó un 0,8 por ciento el mes pasado, un 18,6 por ciento más que el año pasado. El valor medio es ahora de 1,23 millones de dólares. Los valores también aumentaron en Hobart, Darwin y Adelaide, mientras que cayeron en Canberra, donde el valor medio de una vivienda sigue siendo de poco más de 1 millón de dólares.
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dijo que los vientos en contra estaban aumentando en todo el mercado inmobiliario nacional, en parte debido a problemas de asequibilidad, ya que los ingresos no lograban seguir el ritmo del crecimiento de los precios.
Dijo que el endurecimiento monetario y las nuevas políticas fiscales del gobierno federal también ejercerían presión sobre un mercado que, en última instancia, daría a los compradores potenciales más opciones para su dinero.
“Las mayores caídas en las ventas estimadas se producen en Sydney y Melbourne, con caídas del 17 por ciento y 14,2 por ciento respectivamente en comparación con los niveles del año pasado”, dijo.
“Estas son también las ciudades donde la oferta anunciada ha aumentado por encima del promedio, lo que brinda a los compradores más opciones y un mejor apalancamiento”.
A los mercados regionales les está yendo mejor que a las capitales, con valores que aumentaron un 0,6 por ciento en mayo. Todas las regiones informaron de un crecimiento el mes pasado, aunque fue el aumento más lento en un año.
Lawless dijo que los nuevos alquileres aumentaron otro 0,6 por ciento en mayo, lo que hizo que el crecimiento anual volviera al 5,9 por ciento. La tasa de desocupación cayó a sólo el 1,5 por ciento.
Dijo que también es probable que el mercado de alquiler experimente una corrección.
“Con los costos de alquiler rondando los 204 dólares por semana durante los últimos cinco años, es probable que los inquilinos alcancen o se acerquen a un límite en su capacidad de pago, lo que podría conducir a cambios estructurales en la demanda de alquiler”, dijo.
Cuando se le preguntó sobre las predicciones de que los precios de la vivienda podrían caer hasta un 10 por ciento, la ministra de Vivienda, Clare O’Neil, dijo que los cambios de política del gobierno sobre apalancamiento negativo y ganancias de capital no eran “el principal impulsor” de ninguna caída de precios.
Los aumentos de las tasas de interés jugaron un papel más importante, dijo, añadiendo que los modelos del Tesoro habían predicho una caída del 2 por ciento en los precios de la vivienda debido a los cambios de gobierno.
“No voy a entrar en especulaciones sobre lo que está sucediendo con los precios inmobiliarios en este país. Lo que puedo decirles es que nuestro gobierno está comprometido a construir más viviendas y atraer a más compradores por primera vez”, dijo O’Neil a ABC. persona enterada programa del domingo.
Shane Wright es corresponsal comercial senior de The Sydney Morning Herald y The Age.Conéctate a través de X o Correo electrónico.
Matthew Knott es corresponsal de asuntos exteriores y seguridad nacional de The Sydney Morning Herald y The Age.Conéctate a través de X, Facebook o Correo electrónico.De nuestros socios
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