“En 2025 hemos visto a Brisbane superar la marca del millón de dólares… también hemos visto a los suburbios en las afueras de Brisbane, cuyos precios estaban por debajo de los 400.000 dólares hace apenas unos años, alcanzar un promedio de 800.000 dólares”, dijo.
“Pero no creo que el crecimiento colosal pueda sostenerse. Y una cosa importante que causaría una desaceleración del crecimiento es un aumento de tasas”.
El director general de Place Estate Agents, Damian Hackett, estuvo de acuerdo en que una subida de tipos era una de las pocas palancas que podrían aliviar la tendencia alcista de Brisbane, pero advirtió que era poco probable que se lograra un alivio significativo ya que la demanda seguía superando a la oferta.
“Normalmente se diría que no, simplemente no podemos sostener el crecimiento que hemos visto. Pero Brisbane no se ha desarrollado en los ciclos típicos de siete años que normalmente se ven”, dijo.
Hackett dijo que el aumento del mercado inmobiliario fue una de las historias definitorias de 2025, impulsado por las presiones sobre la asequibilidad y el aumento de los costos de construcción.
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“Luego están los suburbios exteriores que hace unos años costaban 400.000 dólares, donde ahora las casas se venden por 1 millón de dólares, y eso está impulsado por la narrativa general de los juegos.
“Basta con mirar el número de inversores. Ahora representan el 42 por ciento del mercado, pero el promedio de 10 años es el 30 por ciento”, dijo.
“Brisbane realmente ha crecido… pero la desventaja es que si eres un inquilino o un comprador de vivienda por primera vez, es diabólico. El gobierno ha tratado de ayudar, pero es una cuestión de suministro”.
La industria del prestigio también tuvo otro año récord.
La construcción de una nueva granja en 17 Julius Street rompió el récord de precios de viviendas de la ciudad cuando la casa se vendió por $25 millones en noviembre y proporcionó una ganancia inesperada de $16,5 millones para el destacado desarrollador Robert Gray, quien compró la casa en 2022 por $8,5 millones.
Cerca de allí, en 26 Elystan Road, una obra maestra arquitectónica estableció un récord en una subasta: Matt Lancashire de Ray White New Farm la vendió por 18,5 millones de dólares.
Los apartamentos de lujo se unieron al aumento, encabezados por la venta récord de 1821/22 Refinery Parade, New Farm. El ático de cuatro dormitorios se vendió por 17,5 millones de dólares en junio a través de Sarah Hackett de Place New Farm.
El director gerente de Ray White New Farm, Haesley Cush, dijo que 2025 pasaría a ser uno de los mejores años en la historia inmobiliaria de Brisbane, con los mercados residencial y de prestigio emergiendo como actores destacados.
“El mercado inmobiliario estaba absolutamente en llamas y sólo fue superado por el poder que vimos en el sector de prestigio”, dijo.
Citando una fuerte combinación de limitaciones de suministro, aumento de los costos de construcción y demanda continua de compradores locales e interestatales, Cush dijo que la nueva ola de compradores primerizos también había alimentado las llamas.
Después de una década de bajo desempeño, los propietarios de apartamentos en el centro finalmente fueron recompensados, dijo, mientras que los constructores, renovadores y desarrolladores que entregaron propiedades de alta calidad también obtuvieron grandes recompensas.
“Los propietarios que han resistido desde aproximadamente 2014 finalmente han visto ganancias de capital significativas este año”, dijo.
Sin embargo, no todos los segmentos tuvieron el mismo desempeño. Cush dijo que las casas que necesitaban remodelación -particularmente aquellas en bloques más pequeños que el promedio- estaban luchando por mantenerse al día a medida que los compradores se volvían más cautelosos sobre los costos de construcción.
De cara al futuro, dijo que le resultaba difícil ver cómo el mercado de Brisbane podría desacelerarse significativamente incluso si las tasas de interés aumentaran, dado que era poco probable que los desafíos de la construcción y las presiones de la demanda disminuyeran.
Dr. Diaswati, Economista Jefe Nacional del PRD Mardiasmo dijo que un número creciente de suburbios había superado las siete cifras a medida que la ciudad consolidaba su estatus de “niño de oro”.
“Ha habido muchos momentos destacados para la ciudad este año”, dijo.
“Superar a Melbourne y convertirla en la segunda capital más cara fue uno de ellos, pero también cuando descubrimos que había más suburbios de un millón de dólares promedio que nunca, y cuando nuestro aumento en los precios unitarios superó el aumento en los precios de nuestras viviendas”.
Estuvo de acuerdo en que el impulso continuaría desplazándose hacia los últimos sectores asequibles que quedaban, particularmente en los anillos medio y exterior.
“Pero 2026 será un año muy interesante… los artistas superestrellas permanecerán en el rango de precios de 500.000 dólares en todas partes, incluidos los suburbios súper marginales a 15 kilómetros de la ciudad”.
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