ganancia de capital
Un rascacielos de Little Collins Street se vendió por menos de la mitad de su precio inicial pospandemia de 83 millones de dólares. Se trata de una rebaja brutal y nítida para el vendedor, un fondo Lendlease que no cotiza en bolsa.
Se dice que la torre de 15 pisos de grado B en 459 Little Collins Street se vendió a un inversor privado local por sólo 36 millones de dólares. El comprador venció a otros cinco postores para conseguir una ganga.
El entonces recién formado Real Estate Partners 4 de Lendlease compró la oficina de 9.912 metros cuadrados a la familia Werdiger en 2022 con la intención de ponerla en un fondo a plazo fijo a 10 años.
La torre, en un terreno de 1.053 metros cuadrados, era parte de un posible proyecto de desarrollo, ya que el fondo también gastó 194,5 millones de dólares en un edificio en la parte trasera, 440 Collins Street.
Lendlease, que alguna vez fue un gigante de inversión y desarrollo inmobiliario, es ahora una sombra de lo que era antes, ya que vendió la mayoría de sus activos en el extranjero y algunos a nivel local. La empresa que cotiza en ASX cotiza a alrededor de 3 dólares por acción, una cuarta parte de su máximo de 2022.
Daniel Wolman, Oliver Hay y Leon Ma de Cushman & Wakefield lideraron las negociaciones pero declinaron hacer comentarios.
Tras este acuerdo, 505 Little Collins Street, al otro lado de William Street, entró en el mercado.
El vendedor es AEW Capital Management, un inversor inmobiliario con sede en Boston, que pagó 154 millones de dólares por la torre de 12 pisos en 2020 y gastó más de 20 millones de dólares en modernizarla.
AEW compró el edificio de categoría A de 11.269 metros cuadrados a Credit Suisse, un gigante inversor mundial que se derrumbó en 2023 después de 167 años de funcionamiento.
Leigh Melbourne y Nick Rathgeber de Cushman & Wakefield, que lideran la campaña, esperan alrededor de 100 millones de dólares.
Y más adelante, en 430 Little Collins Street, varias propiedades en Normanby Chambers están a la venta a través de la funeraria KordaMentha.
Las cuatro unidades de la planta baja están alquiladas a Chancery Lane Bistro de Scott Pickett durante 10 años y forman parte de la cartera de propiedades de propiedad conjunta de First Guardian Holdings y Pickett Holdings, que colapsaron.
El año pasado había grandes esperanzas por 10 millones de dólares, pero desde entonces ese precio se ha revisado a unos 7 millones de dólares.
Matt Stagg, Christian Hatzis y Tim McIntosh de Colliers tienen la lista.
Don Bosco
Aquí en Capital Gain, nos gusta estar atentos a los negocios inmobiliarios de las distintas alas de la Iglesia Católica. La última incorporación es el Don Bosco Hostel & Youth Center en Brunswick, que llega al mercado por primera vez en 87 años.
Un portavoz de la Sociedad Salesiana, fundada por Don Bosco en el siglo XIX, dijo que la propiedad había sido identificada como un bien infrautilizado.
El complejo de 2.975 metros cuadrados en 707-737 Sydney Road es una de las últimas propiedades importantes en el Strip y ocupa una gran parte de la cuadra entre Albion Street y Tinning Street.
Incluye un dormitorio de 30 habitaciones, un espacio para eventos de 450 metros cuadrados, una cocina comercial, oficinas y una capilla. Se ofrece posesión vacía.
El director de adquisiciones de Melbourne, Dominic Gibson, se encarga de la venta.
Al menos los Salesianos no lo transfieren a otro partido afiliado por un dólar, como hicieron los Christian Brothers con varias escuelas privadas de renombre. Se espera que el albergue recaude más de 10 millones de dólares.
En Brunswick escaseaban las ofrendas carnosas. El año pasado, los inversores pagaron 12 millones de dólares por la tienda Bunnings en 415 Sydney Road. Y el fundador de Esopo, Dennis Paphitis, presentó una solicitud para un proyecto de casa adosada en el antiguo sitio del mercado de Brunswick.
oficina suburbana
El grupo de tecnología educativa Compass se está mudando al otro lado de la calle hacia la oficina de Growthpoint en 109 Burwood Road, y su antigua sede de Hawthorn ya está a la venta.
Se encuentra frente al parque St. James y al lado de un edificio que se vendió por 16,82 millones de dólares a principios de este año.
El desarrollador Abadeen, con sede en Sydney, planea demoler el número 40 y construir un proyecto residencial de varios pisos, y un destino similar podría ocurrirle a los números 36 a 38 si un desarrollador tiene mayores recursos que los propietarios-ocupantes o los inversores.
Se encuentra en un terreno de grado comercial 1 de 1.214 metros cuadrados y se espera que alcance más de 15 millones de dólares. Los registros muestran que cambió de manos por última vez en 1995 por 2,7 millones de dólares.
El contrato de arrendamiento de Compass vence en noviembre de 2027, pero la compañía se mudará anticipadamente a 1,585 pies cuadrados en la oficina de Growthpoint. El alquiler anual es ahora de $533,552.
El agente de Colliers, Tom Rothel, negoció el contrato de arrendamiento, mientras que Ben Baines, Jozef Dickinson, Alex Browne y Philip Heberling de Colliers tienen la propiedad.
Steve Kingston y Lachlan Devine de Charter Keck Cramer actúan como administradores de transacciones para el proveedor.
Hacia el este, también está a la venta una oficina vacante en 1186 Toorak Road en Camberwell, con un precio de venta esperado de 3 millones de dólares. El Centro de Investigación Clínica Emérito abandonó recientemente el edificio de dos pisos y 882 metros cuadrados. Se asienta sobre una parcela de 733 metros cuadrados con espacio para 28 coches.
El Royal College of General Practitioners lo vendió a un inversor privado en 2003 por 1,92 millones de dólares.
Los agentes de Fitzroy, Chris James y David Bourke, tienen el listado.
en una misión
Una oficina de Kings Way alquilada a Melbourne City Mission durante casi 15 años está de vuelta en el mercado.
El edificio, llamado Kings Domain, es la última propiedad que queda en una cartera de la familia Siamidis que fue vendida por orden del Tribunal Supremo el año pasado.
La venta de tiendas en East Brunswick y North Fitzroy ya ha recaudado alrededor de 10 millones de dólares.
El edificio de tres pisos en 164-180 Kings Way y 14 York Street está ubicado en un terreno de 3.422 metros cuadrados frente a la sala de exposición de Mercedes-Benz.
Cuenta con cuatro frentes a calles y zonificación de uso mixto, lo que permite una serie de nuevos usos potenciales.
A MCM le queda un año de contrato de arrendamiento y pagará aproximadamente $1,35 millones por año en alquiler. Un cartel genera otros 150.000 dólares.
Oliver Hay, Hamish Burgess, Daniel Wolman y Leon Ma de Cushman lideran la campaña de Pitcher Partners y Australian Professionals Property Service.
Los documentos judiciales muestran que Pitcher Partners fue contratado para gestionar la venta de la cartera en mayo de 2025 después de que las luchas internas entre miembros de la familia bloquearan el pago de un préstamo NAB de 16,87 millones de dólares.
En marzo, una serie de tiendas en 169-173 St Georges Road en el pueblo de North Fitzroy se vendieron por 2,98 millones de dólares a un grupo de inversores con sede en Perth que planeaban una renovación. Los agentes de ICR, Andrew Greenway y Alex Ham de Gross Waddell, vendieron la propiedad.
La propiedad de 625 metros cuadrados se encuentra en una ubicación privilegiada frente a los jardines de Edimburgo. Aquí se encontraba el restaurante griego Konstantines, pero lleva cerrado más de 15 años.
Intentar otra vez
Ryman Healthcare, desarrollador de cuidados para personas mayores que cotiza en bolsa, está nuevamente intentando vender su sitio de desarrollo en Coburg North.
La propiedad de 2,5 acres en 14-22 Gaffney Street todavía tiene un precio de más de 40 millones de dólares. Ryman pagó 48,2 millones de dólares en 2022.
La antigua fábrica de ropa de defensa fue uno de los pocos sitios que Ryman compró a principios de la década de 2020 y que ya no se necesita en la actualidad.
El mes pasado, Ryman vendió su sitio de Kealba en los suburbios del noroeste por 30,85 millones de dólares.
Hamish Burgess, Joe Kairouz, Oliver Hay y Leon Ma de Cushman & Wakefield tienen la lista.
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