Se inyectarán más de $2 mil millones en viviendas en Australia Occidental como parte de un esfuerzo conjunto del Estado y la Commonwealth para ayudar a los compradores por primera vez a ingresar al mercado.
El anuncio presupuestario preliminar, que incluye más de mil millones de dólares del gobierno federal, tiene como objetivo aumentar la oferta en los distritos de Metronet, allanar el camino para nuevos desarrollos de viviendas y aumentar la oferta de viviendas en regiones del estado.
El objetivo es construir más de 34.000 nuevas viviendas –incluidas 11.000 para compradores por primera vez– mediante inversiones en áreas de “crecimiento prioritario”, obras de desarrollo territorial e infraestructuras de electricidad y agua.
Según el acuerdo anunciado el domingo, $522 millones se destinarían al Fondo de Infraestructura de Vivienda para proporcionar infraestructura de energía y agua; $694,3 millones se utilizarían para trabajos de desarrollo de terrenos en el sitio de la estación Metronet; $373 millones financiarían un nuevo programa de construcción para vender; y 250 millones de dólares crearían una línea de financiación para compradores primerizos proporcionada por Keystart.
Se gastarán $40 millones adicionales para aumentar el Fondo de Desarrollo de Infraestructura y $50 millones se destinarán al Fondo Regional de Apoyo a la Vivienda.
El Gobierno de Cook afirmó que la inversión del Fondo de Infraestructura de Vivienda y el trabajo de desarrollo de terrenos en los recintos de Metronet “desbloquearían más de 7.500 viviendas para compradores de primera vivienda”, mientras que el nuevo plan Construir para Vender permitiría la construcción de 500 viviendas sólo para compradores por primera vez.
La noticia fue bien recibida por el Consejo de Propiedad de Australia, y la directora ejecutiva de WA, Nicola Brischetto, señaló que era “un momento increíblemente diferente para aspirar a comprar una vivienda por primera vez” en el estado.
“Un mercado laboral lento, el aumento de los costos de los materiales y la interrupción de las cadenas de suministro globales están ejerciendo una enorme presión sobre la industria de la construcción para construir viviendas donde los aspirantes a propietarios más las necesitan: en el extremo asequible del mercado y en nuevos desarrollos residenciales”, dijo.
“Invertir en infraestructura es fundamental para permitir la construcción de nuevas viviendas, particularmente en distritos de tránsito y suburbios establecidos.
“A medida que Australia Occidental se esfuerza por lograr su objetivo del Acuerdo Nacional de Vivienda, estas son áreas críticas del mercado inmobiliario que deben ser apoyadas por el Gobierno durante este momento volátil”.
Los pronósticos recientes sugieren que WA no alcanzará el objetivo del Acuerdo Nacional de Vivienda en alrededor de 13.000 viviendas.
El director ejecutivo de Master Builders WA, Matt Moran, dijo que la “acción específica” anunciada el domingo era bienvenida.
“Otro desafío que enfrenta la industria de la construcción es nuestra crítica escasez de mano de obra, ya que actualmente se necesitan decenas de miles de trabajadores adicionales sólo en el sector de la vivienda”, dijo.
“Los 522 millones de dólares para el Fondo de Infraestructura de Vivienda y los 694,3 millones de dólares adicionales para obras de desarrollo territorial contribuirán en gran medida a acelerar el alivio de la oferta”.
El Ministro de Planificación, Vivienda y Construcción, John Carey, dijo que el presupuesto nacional de este año aumentaría los esfuerzos para desarrollar tierras y reducir la burocracia.
“Es una inversión que se verá respaldada por nuevas reformas de planificación para acelerar aún más la entrega de viviendas”, afirmó.
La ministra federal de Vivienda, Personas sin Hogar y Ciudades, Clare O’Neil, dijo que el acuerdo trataba “de algo simple: garantizar que los jóvenes de Australia Occidental puedan permitirse una casa”.
“Los australianos no esperan nada gratis, sólo quieren una oportunidad justa de comprar una casa. Este acuerdo ofrece más viviendas y pone a los compradores de vivienda por primera vez en primer plano”, afirmó.
Sin embargo, los Verdes de WA lamentaron que se centrara la atención en los compradores de primera vivienda, mientras que la situación para los inquilinos seguía siendo sombría.
El portavoz de Vivienda, Tim Clifford, pidió al gobierno de Washington que haga del presupuesto del jueves un presupuesto para inquilinos.
“Sabemos que hay miles de AirBnB y propiedades desocupadas en toda Australia Occidental que podrían ponerse a disposición para aliviar la crisis de alquiler y aumentar la presión sobre los precios de alquiler”, dijo.
“También sabemos que reemplazar el impuesto de timbre con un impuesto anual a la propiedad de base amplia aliviaría la presión sobre los compradores de primera vivienda y dejaría a los inversionistas ricos pagando más, aumentando así los ingresos del gobierno para nuevos proyectos de viviendas sociales y asequibles.
“Por fin ha llegado el momento de prohibir los desalojos sin causa y limitar permanentemente los aumentos de los alquileres porque se están saliendo de control.
“Un aumento del 74 por ciento en los alquileres promedio en los últimos cinco años es completamente insostenible, no es de extrañar que tantas familias de Washington vivan en dificultades inmobiliarias”.
¿Pero dónde está la innovación?
Mientras tanto, los liberales de WA acusaron al gobierno de Cook de no proporcionar ni una sola subvención de una promesa electoral de 50 millones de dólares destinada a proporcionar soluciones innovadoras a la actual crisis inmobiliaria.
El Fondo de Innovación en Vivienda se prometió en las elecciones estatales de 2025 y se promovió como una combinación de subvenciones competitivas y préstamos a bajo interés para ayudar a la industria a aumentar la velocidad, precisión y sostenibilidad de la entrega de viviendas en todo WA.
Pero la oposición estatal afirma que no se han anunciado aprobaciones de subvenciones del fondo, que se abrió el año pasado y se les dijo a los solicitantes que recibirían las decisiones en marzo.
La portavoz de vivienda de la oposición, Sandra Brewer, dijo que con el presupuesto estatal que se anunciará el jueves, los australianos occidentales deberían tener cuidado con otra ronda de promesas de vivienda sin un plan de ejecución.
“Las grandes promesas de gasto no siempre conducen a casas y lo hemos visto una y otra vez bajo el gobierno laborista de Cook”, dijo.
“Si bien el Ministro Carey ha emitido 20 comunicados de prensa solo en las últimas semanas, DevelopmentWA solo tiene una propiedad a la venta en el área metropolitana.
“Son muchos anuncios, pocos detalles y inexistentes en la entrega”.
En respuesta, un portavoz del gobierno estatal dijo que los liberales no tenían una política de vivienda y no aplicaron políticas en las elecciones para apoyar métodos de construcción alternativos y modernos.
“Las solicitudes para el Fondo de Innovación en Vivienda ya están cerradas y pronto tendremos más que decir sobre los beneficiarios seleccionados”, dijeron.
“DevelopmentWA ha vendido más de 1.800 propiedades en la región metropolitana este año financiero, cientos más llegarán al mercado en los próximos meses y cientos están actualmente disponibles en la región de WA”.
Datos recientes de la Oficina de Estadísticas de Australia muestran que Perth registró el mayor aumento en los precios de la construcción de viviendas en el país desde marzo de 2021, con un aumento del 38 por ciento, empatado con Brisbane.
Brewer dijo que los desarrolladores estaban dispuestos a innovar y habían aceptado la oferta del gobierno de coinvertir, pero estaban esperando una respuesta.
Norm Roberts, director ejecutivo del fabricante de viviendas con paneles de madera OFFSITE, dijo que las casas prefabricadas podrían ofrecer resultados más rápidos y asequibles.
“Con la actual escasez comercial, los tiempos de construcción tradicionales son cada vez más largos, y aquí las soluciones modulares prefabricadas pueden completar casas en tan solo 26 semanas”, dijo.
Comience el día con un resumen de las historias, análisis y conocimientos más importantes e interesantes del día. Suscríbase a nuestro boletín informativo Morning Edition.
De nuestros socios
About The Author
