“Necesitamos construir, pero también aprovechar mejor los parques que ya tenemos”

¿Ve alguna similitud entre la situación inmobiliaria actual y cómo era durante la burbuja inmobiliaria?

Algunos elementos son similares, pero otros son diferentes. La mayor preocupación social es similar a la dificultad para conseguir vivienda, ya que los precios suben algo similar a lo que ocurrió durante la burbuja, aunque ahora hay más alquileres que compras. Pero hay una diferencia muy importante entre la situación actual y la de aquel entonces. La inflación coincidió con la producción masiva de viviendas. Por otro lado, la inflación actual se produce en un momento de muy poca producción inmobiliaria, lo que puede darle un mayor dramatismo a la inflación.

Entonces, ¿es necesario construir más?

Obviamente, debido a que nos falta oferta, porque nos faltan viviendas para satisfacer nuestras enormes necesidades, la construcción es crítica. Esto es algo que siempre ha sido difícil de realizar. Además, no hemos tenido construcción en casi 15 años. Sí, necesitamos construir, pero también debemos hacer un mejor uso del stock que ya tenemos, como optimizar los edificios y reutilizar aquellos que ya no son necesarios. Es necesario actuar en todos los frentes posibles.

Existe consenso sobre la necesidad de ampliar el parque de vivienda pública. ¿Es una cuestión de cantidad o hay que repensar también el modelo?

No podemos resolver el problema con un solo parque. También hay que controlar el precio de añadir parques privados, que siempre han sido parques protegidos. Se trata de aumentar la oferta de todas las partes, tanto del sector público como del privado. Para ello, lo que necesitamos no es repensar el modelo, sino pensar que lo que necesitamos es vivienda asequible. La producción de viviendas debe aumentar, pero los precios de las viviendas deben ser realmente asequibles. Si no, eso no nos ayuda. Los parques no pueden hacer esto solos, debemos asociarnos y alentar al sector privado a construir este tipo de viviendas.

¿Cree que el nuevo plan nacional de vivienda ayudará a conseguirlo?

Sí. De hecho, subraya la necesidad de una nueva promoción de viviendas protegidas y asequibles, pero también de la rehabilitación de edificios destinados a alquileres protegidos o sociales… Lo que tenemos que ver ahora es cómo se realiza este plan en cada municipio, porque es necesario que cada municipio lo implemente, y además, requiere cooperación a nivel financiero, y todavía vemos disparidades entre regiones.

El plan nacional pone un mayor énfasis en entidades sociales como Hàbitat3, dedicadas a ofrecer alquileres sociales y asequibles. ¿Qué barreras ha enfrentado al mudarse de vivienda?

Estamos impulsando un proyecto de ley para regular el número de proveedores de viviendas sociales. Se trata de acercar lo reconocido en el plan nacional a una realidad que hoy no existe legalmente. Esta función la realizamos como Hàbitat3 y nuestros mayores costes están en la adquisición de la materia prima, es decir, el terreno sobre el que se construyen estas casas y, en muchos casos, la financiación. El sector privado no financia viviendas sociales de alquiler. En Cataluña tenemos la suerte de tener el Instituto Catalán de Finanzas, pero el importe de la financiación debe ser mucho mayor.

La ampliación del parque es algo que lleva tiempo y para muchas personas, especialmente aquellas que pagan alquiler, la cuestión es urgente. ¿Qué medidas se pueden tomar a corto plazo?

Es necesario seguir reforzando las ayudas al alquiler ya previstas en los planes estatales. También hay debate sobre la prórroga del contrato de arrendamiento. Esto es algo a muy corto plazo para evitar meterse en una situación dolorosa por miedo a perder su hogar. Creo que aquí tiene que haber un acuerdo con las empresas privadas para que obtengan ventajas fiscales u otras ventajas sin aumentar los precios. Dicho esto, se pueden celebrar acuerdos a corto plazo para brindar más seguridad a los inquilinos y al mismo tiempo brindar seguridad a los propietarios. Tienes que encontrar el mecanismo. La posibilidad de solucionar el problema existe, pero sin voluntad política es muy difícil.

¿Cree que los créditos fiscales para propietarios ayudan a conseguir precios de alquiler asequibles?

Sí, claro. Cualquier medida que implique dar ventajas a los propietarios y proporcionarles cobertura para que potencialmente no paguen en situaciones de vulnerabilidad actuará como un marco de seguridad para los propietarios, garantizando que la oferta no desaparezca e incluso puede incentivar una mayor oferta de alquiler, obviamente a cambio de precios asequibles. En un mercado como el español, donde la mayoría de los servicios de alquiler los prestan pequeños y medianos propietarios, hay que llegar a acuerdos para evitar daños mayores.

¿Cómo evalúa las limitaciones del precio del alquiler? En Cataluña ya lleva un tiempo funcionando.

Los precios del alquiler en Cataluña no han aumentado, a diferencia de otras comunidades autónomas donde los precios del alquiler han seguido aumentando en los últimos años. Esto se puede lograr porque existe un límite superior. Lo que hay que remediar es el impacto colateral del traslado de viviendas de arrendamientos residenciales habituales tradicionales a alquileres estacionales, turísticos o por habitaciones de una manera que contraviene la propia ley. Esto debería asegurarse más, no sólo en Cataluña, sino también en el conjunto de España, ya que filtraciones de este tipo hay en toda España.

¿Cómo deberían regularse los alquileres de temporada?

Debe regularse como un alquiler turístico, es decir, se requiere licencia de evento y el ayuntamiento controla cuánto alquiler de temporada requiere una ciudad, en qué condiciones y qué características debe tener. Controlar los precios del alquiler estacional para mí es secundario, lo que hay que controlar es la cantidad requerida. En muchas ciudades es necesario este tipo de alquiler, pero hay que decidir cuánto, en qué zonas… y lo más importante, tener un permiso de evento para saber lo que estás haciendo.

¿Y el alquiler de la habitación?

La fórmula para encontrar una habitación en alquiler es compleja. Cataluña aprobó una ley que establece que la suma del número de habitaciones no puede superar el precio máximo del índice de referencia. Pero no creo que esta sea la solución. Podría tener un efecto negativo: poner a más gente en las calles. El alquiler de habitaciones enmascara una grave falta de vivienda social, por lo que lo que puede suceder es que algunas familias que pagaron un precio por una habitación se vean obligadas a marcharse porque los propietarios no quieren cobrar menos de lo que cobrarían si alquilaran el piso completo. Lo que el alquiler de habitaciones debe hacer es proporcionar vivienda social alternativa.

¿La regulación del alquiler en Cataluña creará inseguridad jurídica?

Sí, porque también siguen apareciendo normas contradictorias y luego son impugnadas en el Tribunal Constitucional, son desestimadas… Por supuesto, esto es muy preocupante para los propietarios e inversores, pero también para los inquilinos. Es absolutamente necesario un marco de consenso sobre cómo debería ser el mercado de alquiler. Ahora es completamente utópico pensar que se puede llegar a un acuerdo político, pero es difícil garantizar la seguridad jurídica sin un acuerdo. Estamos en un vaivén constante y lo único que ayuda es que nadie se arriesgue a poner dinero en alquiler.

¿Por qué cree que es tan “utópico” considerar un acuerdo inmobiliario cuando los problemas son enormes?

El sentido común nos llevaría a creer que este acuerdo debería ser casi un mandato, un mandato moral y ético para todos. Pero vemos todos los días que, como fuerza política, decir una cosa es suficiente para automáticamente decir no a otra (incluso si parece buena). El tipo de polarización política que estamos viendo a lo largo del tiempo simplemente no permite una política de vivienda coherente, fuerte y estable. Esto es horrible y uno de los peores flagelos que tenemos para abordar la vivienda.

¿Es apropiado fomentar la propiedad de la vivienda para aliviar la presión sobre el mercado de alquiler?

Sí. El alquiler es una necesidad y muchas familias no se plantean comprar, pero no plantearse comprar una vivienda, especialmente una vivienda asequible y protegida, es un error porque algunas familias pueden conseguir hipotecas en condiciones casi mejores que el alquiler. El Plan Nacional de Vivienda también tiene esto en cuenta, pero quizás desaparezca más del debate público. Por ejemplo, en Cataluña, el Instituto Catalán de Finanzas ofrece préstamos de admisión, que se devuelven una vez amortizado el préstamo general. Esta es una gran fórmula para estimular las compras. Ahora bien, sí, esta ayuda debe estar condicionada a que la vivienda tenga un precio determinado, esté catalogada como de protección oficial y tenga una calificación de larga duración.

¿Sería apropiado reducir los impuestos para fomentar las compras?

Cualquier cosa que implique comprar subsidios sin controlar los precios es una pérdida de dinero y para mí es una pérdida de dinero porque, en última instancia, se traducirá en precios más altos. Cualquier ayuda, ya sea un préstamo como os comentaba o una bonificación fiscal para la compra de vivienda, debe estar ligada a un precio máximo y a la clasificación de la vivienda como vivienda protegida. Si así fuera, sería perfecto, porque así no habría especulación y la vivienda cumpliría su función social.

¿¿Es necesario limitar las compras especulativas?

Sí, en Cataluña parece que están trabajando en ello, pero no sé en qué condiciones. El primer borrador me pareció bastante acertado, pero lo están revisando y no sé cómo quedará. El primer borrador establece que se puede comprar una casa para uso propio, para que la use un miembro de la familia, como segunda residencia o para alquilar con un límite de alquiler. Esto me parece totalmente bien. Esto es difícil de probar, pero me parece bien como filosofía. Lo que no puedes hacer es comprar la casa y dejarla vacía y esperar a que suba el precio, o destinarla a alquileres de temporada, turísticos, de habitaciones…

Se sigue hablando de distinguir entre grandes propietarios y pequeños propietarios…

Para mí esto es un completo error. Ya sea que sea propietario de una propiedad grande o pequeña, si compra para alquilar y el alquiler es asequible y está controlado por la ley, es bienvenido. Me parece que no sirve de nada profundizar más en esta distinción.