Es justo decir que la tierra importa.
Este es sin duda el caso de Australia, y más aún en los últimos 25 años.
La semana pasada, la Oficina de Estadísticas publicó las cifras de finanzas y riqueza de las cuentas nacionales para diciembre de 2025. Estas reciben menos atención que las otras cuentas nacionales que contienen las cifras del PIB, pero debido a que incluyen el desglose de la riqueza de los hogares, son importantes para comprender por qué los australianos más jóvenes en particular sienten que la economía no está funcionando para ellos.
En 2025, la riqueza total de los hogares australianos aumentó en 1.751 mil millones de dólares, de los cuales el 49%, o 859.8 mil millones de dólares, provino del país.
Lo importante es que recordemos que estamos hablando. paíssin casas.
El gran sueño australiano puede ser ser propietario de una casa, pero en realidad es el terreno en el que se construye la casa lo que tiene valor real.
Este no fue siempre el caso.
En el decenio de 1980, el valor de la tierra en manos de los hogares era aproximadamente 1,3 veces el valor de la vivienda; ahora es tres veces este valor:
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Si nos fijamos en los últimos 25 años, el valor de la tierra ha aumentado mucho más que otros activos. Incluso los ahorros para la jubilación, que hoy son mucho mayores que en 2000, no han crecido tanto:
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Incluso los porcentajes pueden ocultar cuán grande es esta diferencia. Es difícil imaginar que los activos inmobiliarios hayan aumentado un 832% en los últimos 25 años, en comparación con un aumento del 719% en los depósitos, especialmente porque la cantidad que tenemos en nuestros depósitos bancarios es mucho menor que el valor de la tierra.
Pero cuando se compara el crecimiento porcentual con las cifras reales de crecimiento en dólares, la importancia de la tierra queda clara:
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Esto, como puedes imaginar, es fantástico para quienes ya poseen tierras; Para aquellos que quieran hacer esto, no es tan bueno.
La tierra representa ahora el 42% de la riqueza total de los hogares australianos, un aumento significativo respecto del 30% en 1988. Y, sin embargo, curiosamente, la combinación de tierra y vivienda ha cambiado poco:
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Ésa es la razón por la que Dale Kerrigan lo expresó en la película de 1997 The Castle: “Puedes sobrecapitalizar, ¿no?” Si gasta mucho dinero en su casa, sólo obtendrá una pequeña ganancia porque los precios del terreno en realidad determinan el valor de una propiedad.
Teniendo esto en cuenta, es comprensible que algunos propietarios no sientan una gran necesidad de reparar partes viejas o rotas de una propiedad de alquiler, ya que esto hará poco para aumentar sus ganancias cuando vendan la propiedad y obtengan una ganancia de capital.
Y las ganancias de capital y los precios inmobiliarios siguen siendo un tema político candente, aunque el foco en los precios del petróleo y un posible impuesto a la exportación de gas parece estar pasando a primer plano antes del presupuesto.
El recorte del impuesto al combustible reducirá inicialmente los precios de la gasolina, pero esto podría compensarse con nuevos aumentos en los precios mundiales del petróleo. Pero ya han tenido un impacto. El aumento de los precios de la gasolina desde el inicio de la guerra entre Estados Unidos e Israel contra Irán ha correspondido efectivamente a un aumento de 45 puntos básicos en las tasas de interés.
Dado que ya hemos tenido un aumento de 50 puntos básicos desde los aumentos de las tasas de interés en febrero y marzo, no es de extrañar que los analistas inmobiliarios sugieran que los compradores potenciales abandonarán el mercado y los precios pueden caer.
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Pero bajar los precios de la vivienda en respuesta al horror económico de los altos precios del petróleo y el aumento de las tasas de interés no es una buena manera de mejorar la asequibilidad de la vivienda.
El problema se remonta a la cuestión de la riqueza.
Actualmente, el descuento del 50% en el impuesto a las ganancias de capital (CGT) recompensa a quienes compran y venden propiedades (y los terrenos en los que se encuentran) para aumentar su riqueza.
Y obviamente cumplió su propósito.
En la década de 1990, el valor de la tierra en manos de los hogares era aproximadamente 1,5 veces el ingreso anual del hogar; ahora es 3,8 veces.
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No es casualidad que las cosas empezaran a cambiar alrededor de 1999, cuando se introdujo el descuento CGT.
Ahora se espera que el gobierno reduzca el descuento. Los parlamentarios independientes, incluida la Dra. Sophie Scamps, apoyan estos cambios, al igual que los Verdes. El Partido Liberal sigue oponiéndose a ello, pero por extrañas razones. Cuando se convirtió en líder del partido en febrero, Angus Taylor dijo que se oponía a los cambios en el reembolso de la CGT porque la propiedad de vivienda estaba “en el corazón del sueño australiano”.
De manera similar, esta semana el tesorero en la sombra, Tim Wilson, dijo al programa Hack de Triple J que estaba en contra porque quería que “los jóvenes australianos tuvieran la oportunidad de comprar su propia casa”.
Sin embargo, el descuento del impuesto sobre las ganancias de capital solo se aplica a los vendedores. Propiedades de inversión. No proporciona ninguna asistencia ni incentivo a nadie que compre una casa. vivir en ello.
Éste es el problema con las políticas actuales, que han estado vigentes desde que John Howard y Peter Costello hicieron los cambios hace 27 años. La vivienda ya no consiste en proporcionar a las personas un hogar donde vivir, sino más bien en invertir y generar riqueza y prosperidad.
Y peor aún, la vivienda consiste en garantizar que aquellos que ya tienen riqueza puedan obtener aún más, a expensas de aquellos que esperan algún día ser propietarios de su propia casa.
El presupuesto de mayo es el momento adecuado para cambiar eso.
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