El burbujeante mercado inmobiliario de Brisbane no muestra signos de desaceleración. Se espera que los precios de la vivienda aumenten casi un 11 por ciento este año, según un nuevo informe.
El pronóstico de perspectivas de propiedad residencial de KPMG encontró que la capital de Queensland es el segundo desarrollo más fuerte para 2026 después de Perth.
Se espera que los precios de las propiedades aumenten un 10,9 por ciento este año y un 8,9 por ciento en 2027.
También se espera que los precios unitarios aumenten un 7,8 por ciento este año y un 4,9 por ciento el próximo.
Las cifras sugieren que Brisbane será el segundo país con mejor desempeño este año, y sólo Perth espera un mayor crecimiento. (Entregado: KPMG)
El economista jefe de KPMG, el Dr. Brendan Rynne, dijo que el fuerte crecimiento en el primer semestre de 2025 debería haberse moderado debido a las limitaciones de asequibilidad.
“En cambio, el crecimiento continuó acelerándose en la segunda mitad del año pasado, particularmente en las ya sobrecalentadas ciudades de Perth y Brisbane, respaldado por el esquema ampliado de depósitos del 5 por ciento”, dijo el Dr. Rynne.
“A pesar de que no se están construyendo suficientes viviendas, los compradores en estas ciudades están dispuestos a pagar más de lo que justificaría la escasez de oferta”.
“Por lo tanto, en el nivel de entrada, el mercado seguirá teniendo mejores resultados este año a medida que más jóvenes aprovechen la oportunidad de romper el ciclo del alquiler y conseguir antes su primera vivienda, intensificando la competencia en el segmento de precios asequibles y garantizando que los precios se mantengan estables”.
Brendan Rynne dice que el crecimiento demográfico está exacerbando la escasez de oferta de vivienda. (ABC Noticias: Scott Jewell)
Según las últimas cifras de Cotality, el valor medio de una vivienda en Brisbane fue de 1.036.323 dólares en diciembre, un aumento del 1,6 por ciento sólo en el mes y más del 14 por ciento durante el año.
El Dr. Rynne dijo que el crecimiento demográfico en el sureste de Queensland estaba exacerbando la escasez de suministro.
“Cada vez más personas se están mudando a Brisbane, pero como en la mayoría de las otras ciudades, la oferta de vivienda no sigue el ritmo, lo que aumenta las presiones de costos”.
“Como resultado, se espera que el crecimiento de Brisbane continúe en el futuro previsible”.
El tesorero defiende el plan para compradores primerizos
El informe señaló que parte del crecimiento del mercado se debió al plan de depósito del 5 por ciento del gobierno federal.
Permite a los compradores de vivienda por primera vez adquirir una propiedad con un pago inicial de tan solo el 5 por ciento y evitar tener que pagar el costoso Seguro Hipotecario de Prestamistas (LMI), con el Commonwealth actuando como garante.
Cuando se le preguntó si esto provocaría un aumento de los precios de las propiedades, el tesorero Jim Chalmers defendió la iniciativa.
“Es un programa realmente importante diseñado para facilitar que los compradores primerizos se afiancen en el mercado”.
dijo.
“Esto va acompañado de una serie de esfuerzos muy importantes que estamos haciendo para construir también más viviendas para que haya opciones más asequibles en el mercado”.
Jim Chalmers ha defendido el sistema de depósito del 5 por ciento del gobierno federal. (ABC Noticias: Ian Cutmore)
El Acuerdo Nacional de Vivienda del Commonwealth tiene como objetivo crear 1,2 millones de nuevas viviendas bien ubicadas para mediados de 2029.
“Trabajamos muy estrechamente con los gobiernos estatales y locales en planificación y zonificación, tratando de hacer que el sector sea más productivo”, dijo Chalmers.
“Nosotros, como país, no hemos logrado avances suficientes durante la última década en lo que respecta a la construcción de nuevas viviendas y estamos haciendo todo lo posible para cambiar eso”.
El gobierno está “decidido” a aumentar la oferta
El primer ministro David Crisafulli dijo que el gobierno estaba totalmente concentrado en aumentar la oferta.
“No hay duda de que en este momento existe una confianza real en el mercado inmobiliario de Queensland”, afirmó.
“Pero los problemas que estamos viendo se deben a la falta de suministros que no se entregan desde hace mucho tiempo”.
“Y si bien esto no cambiará de la noche a la mañana, estamos comprometidos a garantizar que haya más oportunidades para que las personas adquieran una vivienda propia, ya sea comprando su primera casa, pudiendo pagar el alquiler o poniendo un techo sobre las cabezas de los desfavorecidos”.
El informe señaló que el mayor riesgo a la baja para sus perspectivas era el aumento de las limitaciones de asequibilidad para los compradores de vivienda por primera vez.
A nivel nacional, el informe de KPMG predijo un aumento del 7,7 por ciento en el valor de las propiedades a pesar de las continuas especulaciones sobre las medidas del banco central.
El gobierno de Queensland se ha comprometido a construir un millón de viviendas nuevas para 2044, incluidas 53.000 viviendas sociales y asequibles.
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