Los precios de las viviendas están cayendo en las dos ciudades más grandes de Australia a medida que las altas tasas de interés y los cambios impositivos para los inversores ejercen presión sobre un mercado ya débil.
El valor de las viviendas cayó un 0,9 por ciento en Sydney, un 0,8 por ciento en Melbourne y un 0,2 por ciento en ACT en mayo, según datos publicados el lunes por la agencia de investigación Cotality.
Si bien los precios subieron en otras capitales estatales y territoriales, el crecimiento fue más débil que antes.
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dijo que parte de la debilidad era parte del ciclo regular de precios de las propiedades, pero que otros factores también influyeron.
“A finales del año pasado se trataba más de los desafíos de asequibilidad y usabilidad, ya que los precios de la vivienda eran más altos que los ingresos”, dijo a la AAP.
“Luego, hacia finales del año pasado, empezamos a ver que la inflación se aceleraba, que el RBA adoptaba una postura más dura -lo que fue un golpe a la confianza- y a partir de ahí vimos que los tipos de interés empezaban a subir, un shock petrolero mundial y ahora se aprobó un presupuesto”.
Perth y Darwin registraron los mayores aumentos mensuales de precios con un 1,5 por ciento, seguidas de Brisbane y Hobart con un 0,9 por ciento y Adelaida con un 0,5 por ciento.
El precio medio de una vivienda en Sydney es de 1.282.020 dólares, mientras que en Melbourne es de 812.621 dólares.
Los aumentos de precios fueron más fuertes fuera de las capitales, con la región de Australia Occidental a la cabeza con un 1,9 por ciento en mayo y un 22,7 por ciento anual.
A medida que los precios de las propiedades comiencen a caer, se espera que los alquileres sigan aumentando. (Michael Currie/FOTOS AAP)
A nivel nacional, los alquileres aumentaron un 0,6 por ciento en mayo, en línea con abril pero ligeramente menos que los primeros tres meses de 2026.
Una tasa de desocupación nacional muy baja del 1,5 por ciento -lo que significa que la demanda de propiedades de alquiler es alta- probablemente impulse los alquileres aún más en los próximos meses, advirtió el informe de Cotality.
Lawless dijo que la decisión del Gobierno de limitar los incentivos clave para los inversores a las viviendas nuevas probablemente ralentizaría su gasto, pero era demasiado pronto para ver algún impacto significativo en los datos nacionales.
“De cara al futuro, esperamos absolutamente que haya menos inversión en el mercado inmobiliario y que veamos una disminución en la actividad transaccional general”, dijo.
Según datos separados de Cotality, las tasas de liquidación de subastas, consideradas un indicador útil de los futuros aumentos de los precios de la vivienda, han alcanzado un “nuevo mínimo cíclico” tras el anuncio de los cambios impositivos.
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