Los precios de las propiedades en las capitales de Australia están comenzando a caer. Los expertos esperan que la caída dure al menos un año y podría resultar en una pérdida de valor de hasta el 10%.
El precio medio de la vivienda en la capital cayó en mayo, la primera caída desde enero de 2025, ya que las altas tasas de interés y la inflación afectaron los presupuestos de los compradores, informó Cotality el lunes. El éxito de las subastas alcanzó un nuevo mínimo en lo que va del año.
Los precios medios de la vivienda en Sydney, Melbourne y Canberra terminaron mayo por debajo de lo que eran a finales de 2025. Incluso las viviendas en el extremo más barato de estas ciudades cayeron de valor, perdiendo el impulso que continuó hasta principios de 2026.
Desde febrero, el Banco de la Reserva ha devuelto los tipos de interés a sus máximos de 2024, fijando el tipo base oficial en el 4,35% y reduciendo el poder de endeudamiento de los compradores potenciales.
A nivel nacional, los precios se mantuvieron estables en mayo, y el lento crecimiento en las regiones superó las caídas en las áreas metropolitanas. Los precios subieron en Brisbane, Perth, Adelaide, Hobart y Darwin, pero el ritmo de crecimiento allí se ha desacelerado.
El número de viviendas puestas a la venta ha aumentado en la mayoría de las ciudades, pero el número de ventas ha disminuido, informó Cotality.
El éxito de las subastas alcanzó un nuevo mínimo anual en la última semana de mayo, con solo el 54,5% de las viviendas vendidas después de la subasta, según datos preliminares de autorización nacional de Cotality.
La tasa final de ventas exitosas en subasta suele ser incluso más baja, lo que sugiere que las tasas de liquidación de subastas podrían alcanzar su nivel más bajo desde los cierres en 2020.
Tim Lawless de Cotality dijo que la caída de precios en las capitales en mayo podría ser el comienzo de una caída significativa a lo largo del año, incluso en ciudades más pequeñas que habían experimentado auges de precios.
Los economistas han pronosticado una ligera caída de los precios de la vivienda en 2026 debido a las tasas de interés, las reformas fiscales del presupuesto federal y la caída de la confianza de los hogares. Los analistas del banco de inversión Morgan Stanley dijeron que los valores podrían caer un 10%.
Lawless dijo que esas predicciones son razonables porque los precios han aumentado alrededor del 35% a nivel nacional durante los últimos cinco años.
“Con una recuperación tan significativa en los últimos cinco años, una caída del 10% no parece descabellada”, afirmó.
“No creo que el mercado se revierta hasta que las tasas de interés bajen… probablemente (en) la segunda mitad del próximo año”.
La propuesta del gobierno albanés de reforzar las exenciones fiscales para los inversores inmobiliarios ha aumentado la incertidumbre en el mercado inmobiliario. La ministra de Vivienda, Clare O’Neil, dijo el domingo que las reformas no eran responsables de la desaceleración de los precios de la vivienda.
“Los cambios fiscales que estamos haciendo en el presupuesto no son la razón principal de esto”, dijo O’Neil en Insiders de ABC.
“Los precios inmobiliarios en nuestro país están cambiando. El principal impulsor de esto es la evolución de los tipos de interés”.
No se espera que el Banco de la Reserva reduzca las tasas de interés hasta finales de 2027 como muy pronto. Los mercados apuestan por otra subida de tipos este año, ya que el RBA espera que la inflación alcance el 4,8% en junio.
Cotality informó el lunes que las preocupaciones sobre la inflación se estaban agravando por el hecho de que los alquileres habían estado aumentando a un ritmo acelerado.
Los alquileres solicitados en todo el país aumentaron al menos un 0,6% cada mes en 2026, aumentando un 5,9% anual, el nivel más alto desde septiembre de 2024.
Según Cotality, las tasas de desocupación en todo el país han caído al 1,5%, igualando los mínimos históricos observados en 2022 y 2023, cuando los alquileres solicitados aumentaron más del 10% anual.
La industria inmobiliaria ha advertido que el presupuesto obligaría a los propietarios a vender, reduciendo la oferta de alquiler y aumentando los precios de los alquileres. O’Neil desestimó esas críticas el domingo y dijo que los inquilinos tendrían más posibilidades de comprar viviendas gracias a las reformas.
“Muchas personas en este debate dicen que hablan en nombre de los inquilinos”, dijo.
“¿Puedo pedirles a los australianos que se centren en organizaciones que tienen décadas de experiencia en la defensa de los inquilinos… Todas apoyan los cambios que estamos realizando”.
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