El alquiler de habitaciones sigue revolucionando las ofertas de alquiler tradicionales. Esta tendencia comenzó hace tres años, en vísperas de la aprobación de la Ley de Vivienda, y ha ido creciendo de manera sostenida. Y parece que a corto plazo … No habrá vuelta atrás. Compartir apartamentos está menos regulado que los alquileres a largo plazo, lo que lo convierte en una verdadera joya, y no sólo está arrasando en las grandes capitales, sino que también está empezando a ganar popularidad en las capitales secundarias y más pequeñas, e incluso en ciudades con menos de 100.000 residentes.
Estos datos son más que ilustrativos. Según informes del portal inmobiliario idealismo, segovia (86%), Orense (76%) y Zamora (72%) fueron las tres capitales con mayor crecimiento en la oferta de pisos compartidos en el primer trimestre, con pisos compartidos cada vez menos asociados a la fase estudiantil y más enfocados a profesionales jóvenes (y no tan jóvenes). El año pasado, el crecimiento del “stock” en ciudades como Cáceres (46%), Ávila (43%), Almería (40%), lugo (34%), Hahn (31%) o cádiz (30%). Este enfoque continúa desarrollándose, aunque en las ciudades más grandes de España Valencia (68%), Las Palmas de Gran Canaria (67%), alicante (43%), san sebastián (39%), palmera (30%), Madrid (28%), Sevilla (veintitrés%), málaga (20%), bilbao (15%) o Barcelona (3%).
Alquilar una habitación ya no es una ganga, los propietarios piden el mismo alquiler por el que no hace mucho se podía alquilar un apartamento completo. Aunque el precio medio nacional de la vivienda sólo aumentó un 2% interanual, la oferta de apartamentos en el mercado aumentó en general un 22%. Barcelona, El coste medio mensual de un piso compartido es de 600 euros Madrid (587€) y palmera (500 euros), también más de 500 euros. Hay otras ocho capitales por encima de los 400€: San Sebastián (470€), Málaga (437€) y Bilbao (425€), Vitoria (420€), Girona (420€), Santa Cruz de Tenerife (420€), Las Palmas de Gran Canaria (420€) y Pamplona (410€).
Sin embargo, esto es coherente con el hecho de que estas son las ciudades más pequeñas donde los precios de la vivienda subieron más el año pasado, muy por encima de la media española, que apenas ha subido ya que los alquileres se han estancado. Madrid (5%) y Barcelona (0%), dos plazas principales del mercado. Pero con un aumento de los ingresos del 11% (334 euros al mes), Segovia es la segunda capital de más rápido crecimiento, empatada con Cádiz (11%, 390 euros) y sólo por detrás de Oviedo (13%, 350 euros). Zamora (10%, 265 euros), León (9%, 300 euros), Lleida (9%, 327 euros), Santander (9%, 380 euros), Toledo (9%, 350 euros), Teruel (8%, 350 euros), Burgos (8%, 347 euros) Cáceres (8%, 260 euros), Córdoba (8%, 300 euros) o Pontevedra (8%, 325 euros) también cuadruplicó el aumento a nivel cantonal. Según los mismos datos de Idealista, sólo Ceuta (-8%), Valencia (-4%), San Sebastián (-3%), Melilla (-3%) y Pamplona (-2%) experimentaron descensos de precios.
esfuerzos económicos relacionados
Otro aspecto que fortalece el mercado de las habitaciones de huéspedes es el menor poder adquisitivo de los jóvenes profesionales que pagan el apartamento íntegramente, aunque el esfuerzo económico necesario para cubrir los gastos mensuales de alojamiento no es insignificante. de acuerdo a red de pisoLos jóvenes ya gastan el 40% de su salario neto en alquiler (sin contar los gastos del hogar), siendo Barcelona (55,19% del salario), Madrid (53,15% del salario), Parma (52,74%) y Valencia (52,69%) los que acaparan más de la mitad de los ingresos de los inquilinos.
“El alquiler ya no es una solución económica, es simplemente la única solución posible para muchos jóvenes. Cuando destinas más del 40% de tus ingresos a tu propia residencia, lo que tienes no es independencia: es supervivencia. Esto no deja margen para ahorrar, planificar el futuro, pensar en comprar algún día una casa”, advierte Font, “Esta es la conclusión que concluye Ferran Font, director de Apartamentos.com, al respecto.
Pero el problema ya no está en el mercado de compra y venta, sino en el de alquiler a largo plazo, donde no es viable hacerlo debido al gran traslado de la oferta de alquiler tradicional al sector de habitaciones y turismo alentado por la intervención estatal. Como resultado, el “stock” de apartamentos en el mercado de alquiler actual se ha desplomado un 61% en los últimos cinco años, según Idealista.
Es probable que el problema empeore, ya que Soumal parece haber alcanzado un punto culminante al aprobar un decreto que congela los contratos de arrendamiento que vencen este año y el próximo. Aunque la medida puede caer la próxima semana Cámara de los Representantesel mercado se dio cuenta incluso antes de que saliera a bolsa debido al ruido creado Yolanda Díaz La electricidad se ha generado a través de la iniciativa desde finales del año pasado. Como resultado, más de la mitad de los propietarios tomarán medidas: el 32% afirmará que fijarán precios más altos una vez que finalicen sus contratos actuales y el 26% afirmará que se deshará de sus inquilinos actuales y buscará otros que puedan pagar alquileres más altos. investigación fotográfica.
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