Están saliendo al mercado casas únicas en todo Perth, lo que brinda a quienes compran por primera vez la oportunidad de hacerse con propiedades llenas de carácter.
Los datos de Cotality muestran que, si bien algunas de las ventas más rentables se producen en los suburbios con tiempos de tenencia promedio de hasta 11 años, suburbios como Hilton, Fremantle y Girrawheen están viendo casas listadas por primera vez en más de 50 años.
La directora de C&CO, Lauri Curtain, está vendiendo actualmente una propiedad en 91 Rennie Crescent South en Hilton, que cambia de dueño por primera vez en sus 56 años de historia.
“Esta casa fue construida en la década de 1950, cuando se formó Hilton como una fusión de Return Services League y State Housing, por lo que creo que estos propietarios eran las únicas personas que vivían en esta casa”, dijo Curtain.
La propiedad de 902 metros cuadrados ofrece la oportunidad de “restaurar, renovar, ampliar o rediseñar completamente su futuro”.
“Esta casa ofrece muchas posibilidades diferentes. Ciertamente es habitable en este momento, por lo que ofrece al comprador la oportunidad de vivir ahora mientras piensa en lo que quiere hacer con la casa”, dijo Curtain.
“A menudo recomiendo que los compradores vivan en una casa durante aproximadamente un año antes de tomar una decisión para que puedan tener una idea de las estaciones y la orientación y decidir qué quieren hacer con ella”.
Curtain, que ha vendido más de una casa generacional en el área metropolitana de Fremantle, dijo que la propiedad también tenía potencial para subdivisión gracias a su zonificación R20.
“Esta casa también ofrece la oportunidad de mantener la casa delantera y subdividir un bloque detrás de la casa”, dijo.
“También existe la posibilidad de renovar esta casa y ampliarla hacia la parte trasera, y si se quiere añadir un apartamento auxiliar en la parte trasera o una piscina en la parte trasera, también es posible”.
En cuanto al mercado objetivo, Curtain dice que los propietarios de viviendas, a diferencia de los promotores, son el grupo demográfico típico que comprará una propiedad de este tipo.
“La gente suele decir: ‘Oh, un desarrollador lo comprará porque está haciendo una subdivisión’, pero los desarrolladores normalmente ya no se beneficiarán de ese precio”, dijo.
“Porque los propietarios son los que tienden a querer pagar un poco más por algo en un lote grande porque los lotes grandes son cada vez más raros”.
Si bien todas las ofertas son bienvenidas, Curtain espera que la casa se venda por alrededor de 1,35 millones de dólares.
Una casa de tres dormitorios y un baño en 23 Golders Way salió al mercado en Girrawheen por primera vez en 52 años.
La propiedad de 692 metros cuadrados también ofrece la posibilidad de subdivisión o renovación gracias a su zonificación R20/R40.
Mientras tanto, en Warnbro, 90 Currie Street ha cotizado por primera vez desde 1970 con ofertas a partir de 789.000 dólares.
Descrita como una “casa con carácter”, la propiedad de cuatro dormitorios y un baño ha estado habitada durante 56 años y cuenta con dos salas de estar y un taller totalmente equipado.
Mientras tanto, en Coolbinia, por primera vez en más de cinco décadas sale al mercado uno de los bloques de apartamentos más grandes, con 1.827 metros cuadrados.
La propiedad de $4 millones en 71 Armadale Crescent es una casa de la década de 1920 que, al igual que las otras propiedades de la época enumeradas, tiene opciones de subdivisión.
Con un frente norte y una posición trasera elevada, la propiedad de cinco dormitorios y tres baños ofrece el potencial de vistas a la ciudad si se construye un segundo piso.
¿Cuánto tiempo permanecen los propietarios de viviendas en los suburbios más rentables de Perth?
Según Cotalidad inconvenientes y ventajas El área del consejo sur de Melville ocupó el segundo lugar a nivel nacional con el promedio de ventas rentables más alto, detrás de Noosa en Sunshine Coast de Queensland, según muestra un informe.
El período medio de tenencia de ventas rentables fue de 9,9 años.
La lista de los 10 ayuntamientos con las ventas más rentables estuvo dominada por entradas de Australia Occidental, con Melville seguido inmediatamente por Joondalup (una ganancia promedio de $694,400 y un período de tenencia de 10 años), luego Nedlands (beneficio de $680,000, un período de tenencia promedio de 10,4 años) y East Fremantle y Chittering en el séptimo y noveno lugar de la lista.
Sin embargo, hubo grandes diferencias en los tiempos promedio de retención entre East Fremantle y Chittering: las casas en el próspero enclave ribereño se retuvieron durante un promedio de 6,7 años, mientras que en Wheatbelt fue de 11,1 años.
Según el informe de Cotality, el período medio de tenencia de ventas de viviendas rentables en Perth fue de 8,5 años, mientras que en la región de WA fue de 7,5 años.
A nivel nacional, el período medio de tenencia de una reventa rentable fue de 8,8 años, en comparación con los 9,3 años de diciembre.
“Sin embargo, hubo una diferencia significativa en los tiempos de espera entre casas y unidades”, dice el informe.
“El período medio de tenencia de una unidad deficitaria fue de 9,0 años en marzo, ligeramente más largo (8,4 años) que el período de tenencia de una reventa rentable, siendo la ubicación un factor clave”.
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