Las casas flexibles son casas que se construyen en una fábrica y pueden permanecer en un solo lugar durante diez a quince años. Si la ubicación de estas casas es necesaria para otra cosa, como una escuela, un centro comercial o un desarrollo residencial permanente, las casas flexibles se pueden transportar en camión a una nueva ubicación.
90 a 120 apartamentos por distrito
La nueva organización Wijk, la asociación entre ASR y un promotor de proyectos, quiere construir zonas residenciales con entre 90 y 120 apartamentos flexibles en terrenos agrícolas de ASR en todos los Países Bajos. Pero los municipios que poseen un terreno también pueden registrarse en Wijk.
ASR es conocida como aseguradora, pero también tiene un gran brazo inversor con amplias propiedades territoriales. Esta tierra suele estar arrendada a agricultores.
Bueno para el granjero
Lo especial es que ASR no vende estos terrenos agrícolas para una vida flexible, sino que los pone a disposición temporalmente. La empresa y el agricultor que utilizó la tierra reciben de Wijk una compensación justa en el mercado. La ASR sólo pone a disposición la tierra si el agricultor quiere participar. Ofrece a los agricultores que tienen que reducir su fuerza laboral debido, por ejemplo, a las regulaciones sobre el nitrógeno, la oportunidad de desarrollar fuentes de ingresos alternativas.
Este método de construcción, pero también el uso de los mismos tipos de viviendas y la construcción de barrios flexibles comparables en decenas de ubicaciones, mantiene los costes bajos, afirma Stephan Steijn, director de Wijk. La participación de un gran terrateniente como ASR proporciona suficiente seguridad para que las casas flexibles puedan encontrar con el tiempo un nuevo hogar en otro lugar.
En este mapa puede ver que ASR es uno de los mayores propietarios privados de terrenos en todos los Países Bajos.
La construcción del primer distrito flexible de este proyecto comenzará la próxima semana en Kaatsheuvel, y la construcción comenzará el próximo año en Sneek. Se trata de dos proyectos que se ubican en propiedad municipal. A mediados de 2026 se construirán dos distritos flexibles en terrenos ASR en las localidades brabantinas de Fijnaart y Sleeuwijk. Las casas se alquilan en alquileres sociales, alquileres medios y en el sector privado.
caballo de troya
Los residentes no siempre están contentos con la introducción de viviendas flexibles en tierras agrícolas. El próximo año se construirá un distrito flexible con 95 apartamentos en el pueblo de Fijnaart, en el municipio de Moerdijk. Sin embargo, los residentes de la zona temen que el proyecto pueda eventualmente usarse para reemplazar viviendas temporales por viviendas permanentes, lo que haría la propiedad mucho más valiosa y generaría ASR en quince años.
“Por lo tanto, las viviendas temporales actúan como un caballo de Troya para lograr este aumento de valor”, escriben en una carta de objeción dirigida al municipio de Moerdijk.
la comunidad decide
Pero un portavoz de la ASR lo niega. “Estamos haciendo esto con la intención de hacer posible la vivienda y ocupación temporal. Corresponde a los municipios involucrados decidir después de este tiempo si quieren extender esto o hacerlo permanente”.
No es el propietario de la propiedad, sino el municipio quien decide en última instancia lo que se permite en una propiedad. Los distritos flexibles de Wijk también requieren la aprobación municipal, a la que los residentes pueden oponerse.
Las viviendas flexibles son menos populares
ASR se está moviendo hacia la vivienda flexible, mientras que el crecimiento de este tipo de vivienda está disminuyendo en los Países Bajos. El objetivo del gobierno es instalar al menos 15.000 casas flexibles cada año, y también hay financiación disponible para ello.
Sin embargo, según Estadísticas de los Países Bajos (CBS), esta cifra aún está lejos de alcanzarse y, de hecho, el número de solicitudes de permisos está disminuyendo. En el primer semestre de 2025 se solicitó la aprobación de poco más de 1.000 apartamentos flexibles.
No corras ningún riesgo
En particular, las asociaciones de vivienda rechazan la vida flexible. El precio de compra de una casa flexible es bastante alto; Esta cantidad debe repartirse en más de los 15 años que suele tener una vivienda flexible. Entonces surge la incertidumbre sobre si habrá una nueva plaza disponible; Las empresas no quieren correr el riesgo de que ya no haya espacio para alojamiento temporal.
Según Wim van Reewijk, del Centro de Competencia de Flexwoningen, muchos proyectos no se ponen en marcha como resultado de ello. Dado que ASR dispone de tierras agrícolas en todos los Países Bajos, las posibilidades de que el alojamiento temporal pueda trasladarse son mucho mayores, por lo que no es necesario recuperar los costes en 15 años.
“Lo interesante de Wijk es que se atreven a correr el riesgo y, al operar en todo el país, hay buenas perspectivas para una nueva ubicación para estas casas”.
Según Reewijk, no sólo ASR está activa en este mercado, sino que BPD, otro gran promotor de proyectos, también trabaja desde hace tiempo con el proyecto SmartBuilds en una cadena nacional de barrios flexibles.
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