La caída de las tasas de propiedad de viviendas entre los australianos más jóvenes es el tema del último argumento de venta de un gobierno federal que aún lucha contra incendios semanas después de publicar el presupuesto.
Crear igualdad de condiciones para los compradores de primera vivienda fue un punto de venta clave del paquete de reforma fiscal del Partido Laborista, que incluye cambios en el apalancamiento negativo y el impuesto a las ganancias de capital.
“Si trabajas duro deberías poder salir adelante, pero ese no ha sido el caso de muchos australianos”, dijo el tesorero Jim Chalmers.
“Esto no es culpa de los australianos mayores, sino de los sucesivos gobiernos que han ignorado los desafíos fiscales y de vivienda durante demasiado tiempo”.
Las tasas de propiedad de vivienda entre las personas de 25 a 34 años han caído más rápido que otros grupos de edad, cayendo siete puntos porcentuales durante las dos décadas de 2001 a 2021.
La combinación de la desgravación fiscal del 50 por ciento sobre las ganancias de capital introducida por el gobierno de la Coalición Howard en 1999 y las tasas de interés negativas ha hecho de la vivienda una inversión tentadora, dice el gobierno, a expensas de los compradores de viviendas.
La investigación del Banco de la Reserva también ha encontrado que la proporción de inversores inmobiliarios de la generación del baby boom ha aumentado considerablemente desde la introducción del impuesto a las ganancias de capital, del 12 por ciento en 2000 al 28 por ciento en 2023.
Las investigaciones han demostrado que los inversores menores de 30 años han estado excluidos del mercado inmobiliario durante más de 23 años. (Diego Fedele/AAP FOTOS)
La proporción de inversores menores de 30 años cayó del nueve por ciento al cuatro por ciento durante el mismo período.
Según los cambios del Partido Laborista, se eliminará el descuento del 50 por ciento y en su lugar se gravarán las ganancias ajustadas a la inflación y se eliminará gradualmente el apalancamiento negativo.
Sin embargo, sigue existiendo un tratamiento fiscal atractivo para la construcción de viviendas nuevas.
El líder de la oposición, Angus Taylor, describió el paquete de reformas como “tóxico” y una lucha contra la esperanza en una reunión del consejo federal del Partido Liberal en Melbourne el sábado.
Taylor prometió revocar los cambios si la Coalición llega al poder.
También estuvieron a la ofensiva el sector inmobiliario y los grupos inmobiliarios, que publicaron modelos el viernes afirmando que el impacto del paquete fiscal sobre los precios de alquiler y la oferta de viviendas sería peor de lo previsto por el Tesoro.
Los cabilderos empresariales también han criticado el plan para eliminar la exención fiscal del 50 por ciento sobre las ganancias de capital, diciendo que obstaculizaría la inversión productiva.
Se han informado exclusiones para empresas emergentes y el gobierno está consultando con grupos industriales sobre cambios adicionales.
Los cambios impositivos han sido remitidos a un comité del Senado para su consideración, cuyo informe está previsto para el 22 de junio.
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