Una casa unifamiliar en Reservoir en su estado original en “un bloque enorme” se vendió en una subasta el sábado a un comprador de vivienda por primera vez por $900,500, solo $500 por encima del precio de reserva.
La casa de ladrillo de tres dormitorios orientada al sur en 22 Merrilands Road se encontraba en un bloque de 888 metros cuadrados, a pocos pasos de la estación de tren de Keon Park. El precio osciló entre 850.000 y 915.000 dólares.
El agente vendedor Keb Nguyen de Ray White Reservoir dijo que la casa se vendió por menos de lo esperado.
“La reserva era de 900.000 dólares”, dijo. “Pensamos que obtendríamos un poco más”.
La subasta comenzó con un precio de 800.000 dólares, cuatro postores activos alcanzaron la marca de 830.000 dólares y dos abandonaron.
“La propiedad estaba en el mercado por 900.000 dólares, luego hubo otra oferta por 500 dólares y eso fue todo”, dijo Nguyen.
Dijo que si bien la propiedad era anticuada, su gran tamaño había atraído la atención de los inversores.
“Mucha gente vio el potencial del enorme bloque y de la casa, que podrían renovarse o ampliarse”, dijo Nguyen.
Al final, un comprador de primera vivienda que quería utilizar la propiedad como inversión tuvo éxito.
“Está considerando lo que necesita hacer para asegurar la subvención y el acuerdo de bonos, por lo que puede que tenga que mudarse allí por un tiempo antes de que pueda usarse como inversión”, dijo Nguyen.
Los vendedores e inversores habían comprado previamente la propiedad a Nguyen en 2022.
“Creo que es posible que hayan perdido dinero”, dijo. “Se lo vendí… por 860.000 dólares más impuestos”.
Se cree que el impuesto de timbre pagadero por la compra fue de poco menos de 47.000 dólares.
La propiedad fue una de las 246 subastas programadas en Melbourne la semana pasada. Hasta el sábado por la noche, Domain Group registró una tasa de liquidación de subasta preliminar del 56 por ciento de 151 resultados reportados, mientras que 22 subastas fueron retiradas. Las subastas retiradas se cuentan como artículos no vendidos al calcular la tasa de liquidación.
En Wollert, una casa de dos dormitorios cerca de líneas eléctricas se vendió en una subasta descontrolada por 518.500 dólares, casi 80.000 dólares más que el saldo restante.
1 Frisby Street cotizaba con un precio indicativo de entre 400.000 y 440.000 dólares y tenía una reserva de 440.000 dólares.
El agente de ventas Hayden Assaad de Ray White Wollert dijo que estaba “extremadamente sorprendido” por el resultado.
“Para ser honesto, no esperábamos en absoluto recibir este premio”, dijo.
“Al estar tan cerca de las líneas eléctricas y tener una caja eléctrica detrás de ellas, no esperaba este resultado, pero la persona que lo quería lo buscaba desde el principio”.
En la subasta participaron cuatro postores, entre ellos un comprador primerizo y un inversor.
“El inversor terminó comprando la casa con una oferta final de 500 dólares después de que el primer comprador se llevara 518.000 dólares”, dijo Assaad.
La propiedad era una casa “relativamente nueva” de dos pisos que el vendedor compró como vivienda principal, dijo. Los registros muestran que se vendió por última vez en 2016 por 160.000 dólares.
“(El vendedor) lo cuidó muy bien y creo que esa fue una de las mayores ventajas: estaba bien presentado y bien cuidado”, dijo.
En Glen Waverley, una “unidad del tamaño de una casa” se vendió en una subasta por 1,365 millones de dólares.
1/18 Harvie Street tenía un precio de entre 1,2 y 1,3 millones de dólares, con una reserva de 1,3 millones de dólares.
Grace Rodrigues, de BigginScott Glen Waverley, dijo que había cuatro postores registrados pero “sólo dos se han comprometido realmente”.
“Se abrió con una oferta de 1,2 millones de dólares”, dijo. “Pero la segunda oferta de 1,3 millones de dólares significó que las otras dos estaban sobrevaloradas”.
Los siguientes 10 minutos vieron una batalla entre una familia que intentaba conseguir una casa en la zona escolar de Glen Waverley y una persona que finalmente lo logró.
“El padre realmente lo quería. Tenía lágrimas en los ojos cuando no lo consiguió”, dijo Rodrigues.
Aparte de la ubicación, Rodrigues dijo que la propiedad de 20 años era “única” porque fue una de las últimas unidades de ladrillo del tamaño de una casa construidas en bloques más grandes antes de que las casas adosadas realmente “despegaran”.
“Tiene techos de 10 pies, una sala de estar enorme y dormitorios grandes. El tamaño de la propiedad también es realmente bueno”, dijo.
La falta de escalones también resultó atractiva para el reductor.
“A medida que la gente envejece, ya no quiere escaleras”, dijo Rodrigues. “Lo que llamó la atención fue el hecho de que el acceso interior desde el garaje a la casa era bastante plano”.
La economista jefe del PRD, Diaswati Mardiasmo, dijo que abril siempre fue un “momento extraño” para el mercado de subastas.
“Es después de Pascua, hay un presupuesto federal por delante y el Día de Anzac también está ahí, es como una sopa de tasas de liquidación de subastas”, dijo.
También influyeron el clima económico con los recientes aumentos de los tipos de interés, la guerra en Oriente Medio y el aumento del coste de la vida.
“Ya existen estas cosas estacionales, y luego se agrega esto”, dijo Mardiasmo.
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