La caída mensual más pronunciada del valor de las propiedades en más de tres años se registró cuando la desaceleración del mercado inmobiliario que comenzó en Sydney y Melbourne se extendió por todo el país.
El valor de las viviendas cayó un 0,4 por ciento en todo el país en junio, según la firma de datos inmobiliarios Cotality.
Sydney lideró la caída, cayendo un 1,2 por ciento, mientras que los valores de Melbourne cayeron un 1 por ciento.
Los mercados de Brisbane y Perth, que alguna vez estuvieron en auge, todavía están creciendo, aunque a un ritmo mucho más lento. Adelaide estaba estancada, lo que sugiere que el impulso se está desacelerando en casi todas las capitales.
El director de investigación de Cotality, Gerard Burg, dijo que las cifras de junio marcaron un punto de inflexión clave después de meses de desaceleración del crecimiento.
“El cambio clave que vimos en nuestros datos de junio es que el mercado nacional ahora está en pleno declive”.
dijo.
Burg describió una “tormenta perfecta” de vientos en contra que impactaron la demanda y que, según él, comenzó antes de que las tasas de interés comenzaran a subir a principios de este año.
“Incluso antes de que el banco central aumentara las tasas de interés, vimos que la asequibilidad era una barrera importante en el mercado”, dijo.
“Pero luego vimos tres aumentos de tasas, vimos el impacto del conflicto de Medio Oriente en los costos de energía para los consumidores, y la confianza ya se ha deteriorado durante ese período, al igual que los cambios impositivos, por lo que esos factores combinados realmente han impulsado la desaceleración que hemos visto”.
Los datos revisados también pintan un panorama más débil de lo que se pensaba anteriormente, y Cotality ahora dice que el mercado inmobiliario nacional alcanzó su punto máximo en marzo.
Los valores de las propiedades cayeron un 0,7 por ciento en el trimestre de junio.
Un índice alternativo de precios de viviendas de PropTrack del Grupo REA informó que los precios a nivel nacional cayeron un 0,3 por ciento en junio, la tercera caída mensual consecutiva.
Sydney y Perth registraron las mayores caídas, ambas con una caída del 0,5 por ciento, seguidas por Melbourne y Canberra, cada una con una caída del 0,4 por ciento. Los mercados regionales, sin embargo, se mantuvieron estables.
Cualquiera que sea el conjunto de datos que se mire, la tendencia va en la misma dirección: los precios de las propiedades están cayendo.
Por qué Sydney y Melbourne están cayendo más rápido
Sydney y Melbourne continuaron liderando la caída, pero las condiciones fueron mixtas en el resto de los datos de Cotality.
Darwin registró el crecimiento mensual más fuerte de cualquier capital, con aumentos de valor del 1,4 por ciento en junio, mientras que Hobart aumentó un 0,6 por ciento.
Burg dijo que la diferencia se debía al equilibrio entre oferta y demanda.
“Estamos viendo diferentes condiciones en todo el país que aún reflejan el diferente desequilibrio entre la demanda y la oferta en cada uno de estos mercados”, dijo.
“Con más inventario disponible para comprar en Sydney, el mercado ha disminuido más rápidamente allí, mientras que Brisbane y Perth siguen siendo los mercados con mayor oferta”.
Según Gerard Burg, varios factores se han combinado para deprimir la demanda. (ABC Noticias: Darryl Torpy)
El economista senior de Westpac, Matthew Hassan, estuvo de acuerdo y señaló que todavía hay muy pocas casas en venta en ciudades como Brisbane, Adelaide y Perth.
“En algunos casos estamos hablando de uno o dos meses de ingresos de las ofertas actuales, en comparación con cuatro o cinco meses en un mercado más equilibrado”, dijo.
Las bajas tasas de disponibilidad de alquileres también respaldaron a estos mercados a pesar de la desaceleración general.
Según Matthew Hassan, los cambios fiscales han aumentado la incertidumbre del mercado. (ABC Noticias: Daniel Irvine)
Por el contrario, Hassan dijo que Sydney y Melbourne entraron en la recesión a un precio más barato y eran más sensibles a las tasas de interés más altas a medida que la oferta en el mercado volvía gradualmente a los compradores.
Dijo que se esperaba una desaceleración en las capitales medianas, pero que la escasez de oferta significaba que era poco probable una corrección importante.
“Esperamos que se desaceleren a partir de aquí, tal vez con alguna caída de precios en el camino, pero sin una corrección importante de los precios”, dijo Hassan.
El índice de valor de las propiedades de Cotality experimentó por última vez una breve caída desde noviembre de 2024 hasta enero de 2025, antes de que el RBA recortara las tasas de interés.
El último período de caída sostenida del valor de las propiedades fue a mediados de 2022, cuando el banco central subió las tasas de interés.
Los inversores están retrocediendo mientras persiste la incertidumbre
Burg dijo que la desaceleración del mercado inmobiliario reflejaba una serie de obstáculos, pero Hassan cree que los cambios en los impuestos a la vivienda del gobierno federal en junio se habían convertido en una fuente importante de incertidumbre constante.
“Sin lugar a dudas, el gran cambio fueron los cambios en la política fiscal anunciados en el presupuesto federal”, dijo.
“Hay mucha incertidumbre sobre el impacto de estos cambios de política, y la incertidumbre es un veneno para los mercados.“
Hassan dijo que muchos inversores habían optado por posponer las decisiones de compra mientras sopesaban cómo las nuevas reglas afectarían los rendimientos futuros.
Westpac ya está viendo señales de esta disminución en su cartera de préstamos.
Hassan dijo que las solicitudes de préstamos de inversión habían caído alrededor de un 20 por ciento, y el banco esperaba que la demanda de los inversores siguiera debilitándose a medida que se implementaran cambios de política en el mercado.
Sin embargo, dijo que las disposiciones de derechos adquiridos significaban que era poco probable que los inversores existentes vendieran apresuradamente, lo que reduce el riesgo de una recesión mayor.
El cambio a la nueva construcción aún es inminente
Los cambios en el presupuesto federal pretenden desviar la demanda de los inversores de los apartamentos existentes hacia las nuevas construcciones, con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas.
Sin embargo, Westpac afirma que este cambio aún no se refleja en los datos bancarios.
Hassan dijo que la demanda de los inversores se había debilitado pero que todavía había pocas señales de que los inversores se volcaran a la construcción de viviendas.
“Esperamos que la actividad de los inversores se centre más en este tipo de actividad, pero hasta ahora eso no parece reflejarse en los datos”, dijo.
Desarrolladores como Rosewell Group, con sede en Sydney, están sintiendo la creciente cautela en el mercado.
El director gerente Louie Beaini dijo que los crecientes costos de construcción, los mayores costos de financiamiento y la caída de los precios estaban haciendo que muchos proyectos fueran cada vez más difíciles de implementar.
Según Louie Beaini, no hay mucha confianza en el mercado inmobiliario. (ABC Noticias: Daniel Irvine)
“El mayor error es pensar que los desarrolladores no quieren construir; nosotros ciertamente sí”, dijo.
“Desafortunadamente, con la caída de los precios, cada vez es más difícil garantizar la viabilidad de nuevos proyectos.
“Si queremos resolver la crisis inmobiliaria de Sydney, debemos hacer que la construcción de viviendas de calidad sea más fácil, no más difícil.“
Beaini dijo que los promotores también estaban luchando con los costos de construcción, que aumentaron entre un 20 y un 30 por ciento el año pasado, así como con largas demoras en la obtención de permisos de construcción.
“No hay confianza en el mercado”, afirmó.
“Muchas personas, incluidos inversores, se han retirado”.
Benjamin Ong, de Rosewell Group, dijo que si bien todavía había demanda en el mercado inmobiliario, el problema más importante seguía siendo la asequibilidad. (ABC Noticias: Daniel Irvine)
Benjamin Ong, jefe de desarrollo de Rosewell Group, dijo que la asequibilidad se había convertido en el mayor obstáculo después de tres aumentos de tasas.
“La demanda está ahí. Lo que pasa es que (los compradores) no pueden permitírselo”, dijo.
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