Tras la reunión ministerial del lunes, el gobierno anunció que aprobaría una serie de medidas en materia de vivienda. Entre ellos se incluirá uno que no es nuevo: la prórroga de los contratos de arrendamiento.
Aparte del título, no hay una descripción específica de cómo … Se desarrollarán medidas futuras. Un proyecto de ley promulgado a finales de abril permite a los inquilinos alquilar Finalizar antes de 2027 y solicitar prórroga automática.
En concreto, prevé que podrá beneficiarse cualquier inquilino cuyo contrato finalice entre el 20 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027. No importa si el contrato finaliza dos semanas después de la aprobación del texto o a finales del próximo año. Dependiendo del consumo, algunos 2,7 millones de los inquilinos solicitaron una prórroga de su contrato basándose en una disposición que duró sólo un mes.
Medidas anteriores ponen los contratos en un limbo legal
La prórroga, contenida en un decreto separado de otras medidas anticrisis como la reducción del IVA de la electricidad, el gas o los carburantes, acabó, como se esperaba, retirada sin el apoyo de socios como Junts.
También se añadió un nuevo elemento de litigio entre propietarios e inquilinos después de que permaneciera sin verificar un mes después de su entrada en vigor. Los expertos jurídicos consultados por la ABC en su momento determinaron que el estatuto invalidaría miles de contratos en las siguientes circunstancias. dilema legal.
La razón es que los dos estándares entran en conflicto. Por un lado, los inquilinos defienden sus derechos en el momento oportuno. Por otro lado, los propietarios no quieren aplicar esta norma y se basan en los principios de la propia Constitución. El resultado: la cuestión se judicializa y los inquilinos se quedan con la incertidumbre sobre qué pasará con sus contratos en el entorno de precios desencadenado por los desequilibrios del mercado.
¿Habrá algún cambio en las nuevas intenciones de extensión?
¿Puede el gobierno salvar las medidas rechazadas? Elma Saiz explica que la prórroga del alquiler de la vivienda “el mismo día que el decreto anterior” “Ha habido una ronda de compromiso con varios grupos y el diálogo es permanente y continuo”. Y “este seguirá siendo el caso”.
Pero no especificó en qué se diferenciaría el nuevo acuerdo del anterior, permitiendo a los socios pasar de un “no” en abril a un hipotético “sí” en julio. El ministro de Cultura, Ernest Urtasun, afirmó que la reinstauración de la medida fue iniciativa de Sumar: “Estamos seguros de que podremos convencer a la mayoría de los grupos para que presionen para su implementación”.
Para Pablo Bustinduy, ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, el motivo para restablecer la prórroga es que “tres millones de inquilinos no pueden quedar desprotegidos”, y garantizó que el Gobierno presentará la propuesta al Congreso antes de finales de julio.
“mercado necesito certeza», destaca Ferran Font, director de Estudios de piso.com. Y añadió: “Para responder a quienes tienen más dificultades para acceder a la vivienda, pero sin comprometer a otros actores igualmente importantes para el buen funcionamiento del mercado, como los propietarios”.
Otras medidas se incluirán en el decreto
Además de esta medida, Sáez también apuntó otras medidas relacionadas con la vivienda, como la bajada de alquileres y objetivos de lucha contra el fraude, la subida del IVA de las viviendas turísticas hasta el 21% y medidas de “agilización administrativa”.
Un portavoz del Gobierno aún no ha especificado ninguna medida, pero el informe afirma que se tratará de “un texto horizontal ambicioso” destinado a abordar las cuestiones de la vivienda de forma “integral”.
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