Sandy Kincaid ha vivido en Heidelberg, el frondoso centro nororiental de Melbourne, durante 27 años.
Es un suburbio donde sus dos hijos, que ahora tienen 28 y 31 años, jugaron fútbol y crecieron frente a su casa, y donde hizo amigos desde hace mucho tiempo en la comunidad escolar local.
Por eso no sorprende que Kincaid esté planeando reducir su tamaño en Heidelberg después de vender su casa familiar de cuatro dormitorios en Beverley Road.
“Ahora no tengo casa y mi casa es demasiado grande para mí sola… Quiero quedarme aquí porque la enfermería está cerca y ahora que me estoy haciendo mayor eso es muy importante”, dijo.
Kincaid se ha convertido en parte de un creciente cambio generacional en Heidelberg que está ayudando a fortalecer el mercado inmobiliario local a medida que los vendedores reducen su tamaño y las familias compran, incluso cuando los precios de las propiedades caen en todo Melbourne.
El precio medio de la vivienda en Heidelberg aumentó un 21,7 por ciento en el año hasta marzo hasta un máximo de 1,4 millones de dólares, el segundo aumento más alto en Melbourne, según muestran los datos de Domain. Solo es superada por la pequeña ciudad de Bunyip, que se encuentra más allá de Pakenham y es el último punto en el mapa antes de que termine el gran Melbourne y comience la región de Victoria.
Los aumentos en Heidelberg, sede del Hospital Austin y el Hospital Mercy para Mujeres, contrastan con los precios de las propiedades en Melbourne, que cayeron un 0,6 por ciento a un promedio de 1,08 millones de dólares durante el mismo período.
Nicola Powell, economista jefe de propiedades residenciales de Domain, dijo que los precios de las propiedades en Heidelberg han aumentado constantemente durante los últimos cinco años, incluido un aumento de casi el 17 por ciento desde 2021.
“No es un suburbio burbuja (donde los valores se inflan y luego estallan)”, dijo Powell. “Heidelberg es verdaderamente el corazón de las viviendas familiares a largo plazo y es relativamente asequible en comparación con otros suburbios del interior del norte, como Northcote, donde el precio medio era de 1,65 millones de dólares.
“Eso la convierte en un área extremadamente deseable”.
Recientemente, los precios inmobiliarios en Melbourne han seguido cayendo en respuesta al aumento de las tasas de interés, los precios del petróleo y las presiones del costo de vida, así como a los cambios impositivos para los inversores domésticos.
Pero Nunzio Sulfaro de Nelson Alexander Ivanhoe, agente de ventas de Kincaid, dijo que los vendedores todavía querían reducir su tamaño a pesar de las condiciones más débiles del mercado.
“Si bien existen presiones y acontecimientos locales y globales en el mercado familiar, la vida continúa y las personas seguirán marcando la diferencia”, dijo Sulfaro. “Por eso todavía se venden hermosas casas unifamiliares”.
Los precios inmobiliarios han cambiado desde marzo, dijo, y las propiedades que antes costaban 1,7 millones de dólares ahora se venden por 1,6 millones de dólares.
Aquellos que necesitaban renovaciones extensas también recibieron un descuento, algunos de $200,000, ya que los compradores negociaron el precio para tener dinero extra para las reparaciones, dijo Sulfaro.
“Creo que muchos proveedores han aceptado la realidad de que no obtendrán los mismos precios que hace seis meses… Nadie llega al mercado pensando que es el mejor mercado de todos los tiempos”, afirmó.
La subastadora de Miles Real Estate Ivanhoe, Elisse Farquhar, dijo que algunas personas que estaban reduciendo su tamaño querían comprar más cerca de la ciudad, pero muchos estaban esperando encontrar un alojamiento más pequeño localmente en el suburbio que conocen.
“Heidelberg cumple muchos requisitos para los compradores: hay una línea de ferrocarril, hospitales, tiendas en Burgundy Street, está cerca de la autopista (North East Link)… y, por supuesto, cuanto más cerca estás de la ciudad, más deseable se vuelve la zona”, dijo Farquhar.
Estuvo de acuerdo en que, a pesar de la desaceleración, el mercado todavía se estaba moviendo y el extremo superior del mercado de Heidelberg, casas de más de $4 millones, se estaban vendiendo a familias con dinero para gastar.
En el extremo inferior, las casas de hasta $1,5 millones a menudo tenían reducciones de tamaño, compradores por primera vez y familias que competían para comprar, especialmente si habían sido recientemente renovadas o no necesitaban renovaciones.
Richard y Brigid Keele, ambos de 67 años, vendieron hace unos años su casa familiar en Heidelberg y compraron una más pequeña en Hawdon Street Heidelberg. Ellos a su vez los vendieron el 15 de junio.
La pareja ahora está buscando algo más grande, pero lo suficientemente pequeño como para que pueda mantenerse fácilmente, en el área local.
“Estamos buscando algo con un dormitorio adicional que sea bueno para los visitantes interestatales y los nietos”, dijo Richard Keele. “Es un área estrecha y no hay mucho disponible.
“Para nosotros es muy importante una casa unifamiliar con jardín, un poco de espacio”.
La pareja crió a sus dos hijos en Heidelberg y les encanta su proximidad a la ciudad y especialmente la línea de tren cerca del MCG, donde Keele puede ver jugar a su amado Collingwood.
“A nuestros hijos les encantó vivir y crecer aquí”, dijo Keele. “Nos sentimos como en casa”.
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