¿Has descubierto moho en tu apartamento alquilado? Esto es lo que debe hacer a continuación

Según los expertos en bienes raíces y defensores del alquiler, los problemas de moho se encuentran entre las disputas de alquiler más comunes.

Tenants Queensland recibe un promedio de una queja por día de inquilinos que reportan problemas de moho en sus hogares.

“Puede ser cualquier cosa, desde un problema de moho de larga data que se creía que se había solucionado, hasta un inquilino que se muda a una propiedad que anteriormente se había inundado y no se había remediado adecuadamente”, dice Julie Bartlett, abogada principal de Tenants Queensland, Brisbane/Meanjin.

“Dadas las recientes lluvias, podría ser un problema para las propiedades que no han tenido la oportunidad de secarse y no tienen una ventilación adecuada”.

Pero, ¿cómo se soluciona un problema de moho en un apartamento de alquiler? Y jurídicamente hablando, ¿a quién le corresponde limpiarlo o deshacerse de él?

¿Por qué el moho es un problema?

Al ser un tipo de hongo, el moho se puede encontrar en casi todas partes. Vive de materia vegetal y animal y juega un papel importante en nuestro ecosistema.

Pero el crecimiento de moho dentro de la casa a menudo es causado por Daños por inundaciones, Fugas de agua o condición húmeda y húmedas, puede ser perjudicial para la salud, especialmente si no se controla.

Los expertos dicen que las esporas de moho transportadas por el aire a veces pueden causar alergias y problemas respiratorios, como: congestión nasal, jadeo, ojos llorosos o con picazón, tos e infecciones respiratorias.

¿Qué hacer si notas moho?

Los inquilinos deben informar signos de moho o humedad. tan pronto como aparecen y los propietarios deben responder de inmediato, dice Stewart Bunn, gerente de asuntos corporativos de First National Real Estate con sede en Melbourne/Naarm.

“La intervención temprana es casi siempre más fácil, más barata y más eficaz que esperar a que el problema se extienda”.

Alex Bomford, asesor general interino del Sindicato de Inquilinos de Tasmania/Lutruwita, recomienda que los inquilinos documenten e informen sobre el problema del moho.

“Tome una foto y envíela por correo electrónico al propietario o al agente de bienes raíces para que puedan demostrar que fueron notificados del problema”, dice.

Bartlett dice que informar el problema por escrito “crea evidencia para demostrar que el propietario ha sido informado y para comenzar un proceso de reparación o investigación”.

Ella dice que en muchos casos la causa subyacente podría ser una Errores de construcción, Entrada de agua o Problemas de reparación.

“Aconsejamos a los inquilinos que presten atención a cosas como: descoloramiento, olores a humedad, molde oculto debajo de alfombras, debajo de muebles o goteras para descubrir qué está causando el moho”.

¿Tengo que limpiar el moho en un apartamento alquilado?

Bomford dice que si no hay una razón obvia, los inquilinos deberían intentarlo Limpiar el molde.“de manera segura” dependiendo de dónde se encuentre.

“Sugerimos que los inquilinos tomen todas las medidas razonables para intentar deshacerse de él ellos mismos”, dice.

“La calefacción y la ventilación, los deshumidificadores y la limpieza se mantienen dentro de los límites”.

“Y documente los pasos que tomó”.

Además de reducir la cantidad de humedad, la inmunóloga y especialista en alergias de Sydney/Gadigal, Sheryl van Nunen, recomienda utilizar una solución de vinagre para eliminar el moho en lugar de lejía.

“En la mayoría de los casos, si usa lejía, quedará una cantidad de esporas de moho que realmente no podrá eliminar. El vinagre, por otro lado, será suficiente”.

Victoria Health recomienda asegurarse de abrir puertas y ventanas para permitir que circule el aire antes de comenzar a limpiar.

• Protégete con equipo que incluya mascarilla N-95 y gafas o antiparras de seguridad.
• No cepille el área con moho ya que las esporas que se transportan por el aire pueden inhalarse.
• Deseche todo lo que no se pueda limpiar, como cajas y colchones.

¿Qué pasa si el moho empeora o no desaparece?

Si es un problema recurrente, entonces eso es una indicación. Es un problema estructuraldicen los expertos.

“Si el moho se produce debido a goteras en el techo, tuberías defectuosas, ventanas rotas o ventilación inadecuada, la responsabilidad suele recaer en el propietario”, dice Bunn.

“Si el moho representa un riesgo real para la salud, puede tratarse como una reparación urgente según la ley de arrendamiento residencial”.

Si bien la legislación varía entre estados y territorios, Bunn dijo que los administradores de propiedades generalmente esperarían que los propietarios “autoricen investigaciones apropiadas y acciones correctivas dentro de un plazo razonable una vez que hayan sido notificados del problema”.

el dice que Momento del formulario puede ser una pista importante para los inquilinos.

Bomford dice que este es el caso en algunos estados y territorios. No hay obligación para los propietarios de revelar un problema de moho anterior. a nuevos inquilinos.

“Definitivamente no es inusual que los propietarios no sean tan abiertos sobre problemas anteriores”, dice.

“Pero en VictoriaPor ejemplo, los propietarios están obligados a informar antes del inicio del alquiler si se ha producido un problema de moho estructural en los últimos cinco años”.

dice la Sra. Bartlett en queenslandLos propietarios deben asegurarse de que las instalaciones estén libres de moho debido a los cambios recientes en los estándares mínimos de vivienda.

¿Qué derechos tengo si el problema no se resuelve?

Si su evidencia documentada y sus correos electrónicos al propietario no ayudan a resolver el problema, puede que sea el momento de comunicarse con uno. Representar los intereses de los inquilinos. o presentar una denuncia ante el tribunal correspondiente.

“Usted tiene el poder de ordenar a los propietarios y agentes que hagan reparaciones si se niegan a hacerlas, si se niegan a reconocer la responsabilidad o si simplemente ignoran al inquilino”, dice Bomford.

“Es un proceso bastante sencillo para que un inquilino presente la solicitud”.

La Sra. Bartlett dice que los inquilinos pueden exigir una reducción del alquiler si no puedes utilizar parte de la casa por problemas de moho o tienes que mudarte con poca antelación.

Ella cree que los inquilinos podrían hacer lo mismo. solicitar la rescisión del contrato de arrendamiento.

“Si una infracción no se corrige, argumentarán que es una infracción del contrato de arrendamiento”, dice.

“Y potencialmente buscar una compensación por la terminación anticipada del contrato de arrendamiento porque esencialmente es el propietario quien lo obliga a rescindirlo”.