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- Darwin está atrayendo niveles récord de inversión residencial a medida que los compradores buscan aprovechar propiedades relativamente baratas con altos valores de alquiler.
- Esto se debe a que el mercado inmobiliario se está desacelerando en todo el país y las ciudades más pobladas de Australia están experimentando pérdidas de valor.
Los inversores en Darwin están ganando casi el doble del ingreso promedio nacional por alquiler a medida que los compradores de viviendas buscan expandir sus carteras en el Territorio del Norte.
El año pasado se produjo el mayor aumento registrado en las compras de propiedades por parte de inversores en toda la zona, donde el rendimiento bruto del alquiler es del 6 por ciento.
Si bien la ciudad atrae a un gran número de inversores, los defensores dicen que el aumento de los precios y la falta de viviendas asequibles están poniendo a los inquilinos en riesgo de quedarse sin hogar.
La tasa de desocupación residencial en Darwin es de alrededor del 0,5 por ciento, muy por debajo del promedio nacional del 2 al 3 por ciento.
El jefe de investigación de Cotality, Gerard Burg, dijo que la falta de propiedades disponibles estaba ejerciendo una “inmensa presión” sobre el mercado de alquiler en Darwin y en todo el país.
“Las tasas de desocupación siguen siendo muy bajas en todo el país y el volumen de propiedades de alquiler disponibles sigue muy por debajo de la demanda. Hasta que la oferta alcance significativamente la demanda, es probable que el crecimiento de los alquileres siga siendo alto”, dijo en un comunicado.
¿Cómo llegó la propiedad del NT a este punto?
Como Algunas de las ciudades más grandes de Australia están experimentando una caída en los precios de las propiedades.Darwin ha alcanzado un nuevo máximo en los precios inmobiliarios, siendo el trimestre de marzo el más fuerte en una década, según una investigación de Domain publicada el jueves.
Nicola Powell, jefa de investigación y economía de Domain, dijo a SBS News que Darwin había visto una “enorme actividad inversora” mientras los inversores buscaban los rendimientos de alquiler más altos del país.
“En comparación con otros, es un capital de menor precio, lo que significa que es más accesible para una gama más amplia de inversores”, afirmó.
Luego, los compradores alquilan sus propiedades relativamente asequibles a alquileres solicitados comparativamente altos, con Darwin a la cabeza en rendimientos brutos de alquiler.
El rendimiento bruto del alquiler se calcula dividiendo sus ingresos por alquiler por el valor de la propiedad para determinar su rentabilidad.
En Darwin, los propietarios de unidades residenciales logran un rendimiento bruto de alquiler del 7,2 por ciento, el más alto del país con un 2 por ciento.
Mientras que el rendimiento bruto nacional del alquiler de una casa es del 3,3 por ciento, un propietario en Darwin ganaría el 5,5 por ciento.
Según la Oficina de Estadísticas de Australia, estos rendimientos parecen estar atrayendo inversores.
Los datos sobre préstamos muestran que los inversores compraron 556 viviendas en el NT en el último trimestre de 2025 sin refinanciar.
Se trata de un aumento de alrededor de 100 apartamentos en comparación con diciembre de 2024 y una duplicación en comparación con finales de 2023.
Se trata de un fuerte aumento de la actividad, con una proporción récord de nuevos préstamos hipotecarios destinados a inversores de la región.
El alquiler sube
En general, las unidades tienden a superar el rendimiento bruto de alquiler de las casas y también han experimentado un mayor aumento en los alquileres solicitados.
Burg dijo que los alquileres de unidades residenciales en todo el país aumentaron un 2,5 por ciento en los tres meses hasta marzo, en comparación con el 2 por ciento de las casas.
Esto sugiere que está creciendo la demanda de unidades relativamente más baratas, con un precio de venta promedio de $658 por semana en comparación con viviendas de $708 por semana.
“El crecimiento relativo más fuerte en los alquileres unitarios ahora se debe menos a la recuperación y más a que los inquilinos buscan opciones asequibles mientras los niveles generales de alquiler siguen siendo altos”, dijo Burg.
“A medida que los precios totales de alquiler semanales continúan aumentando, hemos visto un cambio en la demanda hacia precios más asequibles, y las unidades son las más afectadas por esta competencia”.
A medida que continúa la actividad de los inversores en el extremo superior, los defensores dicen que la atención debe centrarse en la vivienda asequible.
Sally Sievers, directora ejecutiva del Consejo de Servicios Sociales del Territorio del Norte, dijo que el aumento de los alquileres, combinado con los costos del combustible y la electricidad, estaba afectando de manera desproporcionada a los más vulnerables.
“Con casi la mitad de todos los residentes del Territorio alquilando, los costos de la vivienda superan a los salarios y las facturas de servicios públicos aumentando a pesar del alivio del gobierno, el panorama es claro: las personas de ingresos más bajos son las que soportan la mayor carga”, dijo en un comunicado.
Los precios de las propiedades nacionales varían
Los datos inmobiliarios nacionales de Domain muestran que los precios están cayendo y los compradores se están volviendo más selectivos.
Si bien la mayoría de las capitales alcanzaron precios récord en marzo, esas ganancias se están desvaneciendo, según Powell.
Esto sugiere que los compradores se están volviendo “cada vez más cautelosos”, afirmó. después de dos subidas de tipos consecutivas este año.
“Creo que hemos visto que esto realmente impacta en el sentimiento de los compradores”, dijo.
“Si nos fijamos en lo que está sucediendo, los disturbios en todo el mundo y la guerra en Medio Oriente, el impacto de eso y el impacto en los precios del combustible en la cintura de los australianos es muy claro”.
Dijo que en tiempos de incertidumbre, los australianos tienden a esperar y retrasar sus decisiones de comprar y vender propiedades.
Esto se refleja en los datos de Domain, que examinan las ciudades más pobladas del país.
Sydney y Melbourne registraron su primera caída trimestral de los precios inmobiliarios desde diciembre de 2022 y septiembre de 2024, respectivamente.
En todas las demás capitales los precios inmobiliarios son más altos que en la misma época del año pasado.
Melbourne y Canberra también vieron caer los precios unitarios, mientras que los precios unitarios en Sydney, Brisbane, Adelaide y Perth alcanzaron niveles récord.
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