España tiene la segunda mayor proporción de propietarios de viviendas de Europa (73%), después de Italia (77%). Esta cifra está muy lejos de la de Alemania (47,2%) o Austria (54,2%). De hecho, si se analizan los cinco países más poblados de la UE, Italia y España son los países con más propietariosSegún el Boletín Anual 2025 del Observatorio de la Vivienda y el Suelo y datos de Eurostat, el porcentaje en ambos casos supera el 70%.
Sin embargo, el peso de los propietarios españoles ha ido disminuyendo en los últimos años a medida que el mercado Tomando como indicador el déficit de vivienda existente, La incapacidad de satisfacer la creciente demanda hace subir los precios y exacerba las dificultades de acceso para grandes segmentos de la población. De hecho, en los últimos 15 años, el peso de los propietarios españoles ha aumentado del 79,8% al 73,6%, un descenso de 6,2 puntos porcentuales.
Este comportamiento se observa en todos los países europeos excepto Italia, aumentó del 72,6% al 77,1%, La proporción de propietarios en los Países Bajos aumentó del 67,2% al 68,8% en 2000.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda El precio medio aumentará un 12,7% en 2025el más alto desde la burbuja inmobiliaria de 2007. Con un crecimiento de dos dígitos, los precios de la vivienda aumentarán un 8,4% en 2025 en comparación con 2024, logrando un crecimiento secuencial de 12 años.
Alquiler por debajo de la media europea
Con un porcentaje tan elevado de viviendas ocupadas por sus propietarios, la ponderación del alquiler en España a finales de 2025 era del 26,4%, por debajo de la media de la UE (más del 31%). Cabe señalar que, en el caso de España, la proporción de la población que vive en viviendas alquiladas o asignadas ha aumentado En 2010, representaba sólo el 20,2%., Hasta alcanzar el 26,4% en 2025, Mantener una tendencia alcista más o menos continuada.
Sin embargo, su prominencia en otros países es muy diferente. En el último año con datos comparables (2025), vuelve a destacar la situación de Alemania, con un 53%. Es decir, Más de la mitad de la población vive en el sistema de alquiler. Destaca también Austria, con un 46% de la población alquilando o alquilando actualmente. Le siguen Dinamarca (42%), Francia (39%) y Luxemburgo (36%). Italia tiene la tasa de penetración del alquiler más baja (22,9%), por debajo del 30%; España; Portugal (28,8%); Bélgica e Irlanda (ambos 29,1%).
A falta de estadísticas oficiales, afirma el principal portal inmobiliario de España El crecimiento del precio del alquiler se desacelera 2025. Fotocasa calcula Crecimiento del 6,9% anual hasta 14,21€/m2/mes Idealista estima un incremento medio del 8,5%, hasta alcanzar los 14,7€/m2/mes, muy por debajo del incremento (11,5%) que observaron en 2024, cuando se alcanzó el pico. Ambos portales inmobiliarios cuentan con más de un millón de anuncios de viviendas en venta o alquiler. Tomando como ejemplo Pisos.com, los precios del alquiler aumentarán un 16,6% interanual en 2025.
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