La casa de inversiones MA Financial ha asegurado cuatro pubs en Hunter Valley de Nueva Gales del Sur y dos en Sydney como parte de un acuerdo de 500 millones de dólares con Iris Capital del desarrollador y vendedor Sam Arnaout.
La transacción del hotel es una de las más grandes en la historia de Australia que involucra a una empresa inmobiliaria.
MA Financial, parte de su grupo Redcape Hotel, una empresa que anteriormente cotizaba en ASX, compró el QT Hotel Newcastle, el Gunyah Hotel, el Hotel Elermore y el Sydney Junction Hotel de 104 habitaciones en Hunter Valley. También fueron adquiridos el Revesby Pacific Hotel y el Crown Hotel Revesby en Sydney.
Iris Capital, que ha desarrollado sitios en Newcastle durante una década, dijo que la venta fue provocada por su decisión de centrarse más en sus pubs de Sydney, incluido el Hotel Steyne y el proyecto de apartamentos de lujo Oceania en Manly. El grupo también adquirió recientemente el centro comercial St Ives.
Redcape, que vendió el Beach Hotel en Byron Bay por 140 millones de dólares el año pasado, se centra principalmente en las regiones del norte de Nueva Gales del Sur. Los nuevos pubs ofrecen la oportunidad de desarrollar potencialmente apartamentos encima de los locales.
Elermore, propiedad de la empresa, en Port Macquarie, se encuentra junto a una remodelación planificada a gran escala de uso mixto del centro comercial Elermore anclado por Woolworths.
El director general de Redcape, Chris Unger, dijo que el acuerdo “continúa nuestra estrategia de diversificar nuestra cartera a través de oportunidades de crecimiento a largo plazo”. John Musca y Ben McDonald de JLL asesoraron en la venta.
Mientras tanto, el hotel Epping en Sydney, propiedad del Lyon Group del desarrollador John Lyon, está a la venta. El pub Beecroft Road está frente a la estación de tren de Epping y también tiene potencial de desarrollo a largo plazo.
En un terreno de 1.350 metros cuadrados, la empresa genera ventas semanales de 234.000 dólares sin IVA, lo que equivale aproximadamente a 12,1 millones de dólares al año.
Ben McDonald y James Smithers de JLL se encargan de las ventas.
Servicio de autoservicio
El desarrollador nacional Griffith Group está vendiendo su restaurante autocine Guzmán y Gómez Thornleigh, recientemente desarrollado, por más de $13 millones.
El local de temática mexicana en 182 Pennant Hills Road está cerca de uno de los restaurantes McDonald’s con mayores ganancias del país. La propiedad también está cerca de la sede del grupo que cotiza en ASX y se completó en junio de este año.
La propiedad de 2,682 pies cuadrados incluye un servicio de autoservicio de dos carriles, 30 espacios de estacionamiento en el lugar y estacionamiento de motocicletas para UberEats y repartidores.
GYG tiene un arrendamiento neto con un plazo de 20 años y tres opciones adicionales de 10 años hasta 2076, así como un ajuste de alquiler anual fijo del 3 por ciento. El inquilino también es responsable de todos los gastos, incluidos impuestos a la propiedad, seguros y gastos de gestión.
La campaña de ventas está dirigida por Tom Moreland, Rory Alexander, Aike Sakeson y Michael Collins de Stonebridge.
¿Por qué no Wyong?
Los promotores de arrendamiento de terrenos, incluidos Nick Collishaw de Lincoln Partners y Simon Owen en su nuevo cargo en Eureka, pueden estar entre los muchos inversores que gobernarán el parque de caravanas Wyong Village en la Costa Central.
Un consorcio privado de propietarios, que ha contratado a Vivacity Property como consultor de desarrollo, vende el parque con permiso de construcción para otras 247 propiedades. El pueblo de Kanwal, de 5,9 hectáreas, era anteriormente el Oasis Caratel Caravan Park. Es un parque residencial y de alquiler de uso mixto de larga duración.
Los parques de casas móviles son comprados por promotores de arrendamiento de terrenos, donde conservan la propiedad de las propiedades subyacentes y luego construyen casas prefabricadas para alquilarlas a inquilinos a largo plazo. El llamado “modelo de arrendamiento de tierras” es una clase de activos en crecimiento para los inversores que ha atraído a grupos que cotizan en bolsa como Stockland y Mirvac, así como a promotores privados como MA Financial.
En el marco del Programa de Rezonificación de Caminos del Gobierno de Nueva Gales del Sur, Wyong Village se puede remodelar para convertirlo en un recinto de uso mixto de alta densidad con múltiples edificios residenciales, espacios comerciales en la planta baja y nuevos espacios públicos abiertos.
Andrew Jackson, de HTL Property, se negó a dar un precio, diciendo que el terreno subyacente y los desarrollos propuestos hacían que la valoración fuera incierta.
Monte Druitt
Un edificio de uso mixto totalmente arrendado en Mount Druitt, al oeste, se vendió a un dentista local por $6 millones con un rendimiento neto del 6,39 por ciento.
La propiedad de tres pisos y 1243 metros cuadrados en 13 Cleeve Close está alquilada en su totalidad a The Salvation Army, SydWest Multicultural Services, Nova Employment y Conics Education.
La propiedad está ubicada en el corazón del centro de la ciudad de Mount Druitt, a poca distancia de la estación de tren y del recientemente renovado centro comercial Westfield.
Harry Bui, Zhenni Lu y Andrew Bui de Colliers asesoraron en la venta.
Mientras tanto, una antigua planta de fabricación de Bonds en el oeste de Sydney ha sido arrendada a Australian Consolidated Packaging Industry, que comercializa como Packlogica, en un contrato de arrendamiento de tres años.
La propiedad industrial de Pendle Hill, de 9.210 metros cuadrados, fue alquilada por John Karlovasitis y Elijah Shakir de ReVest Property Group.
carolynannecummins@gmail.com
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