Según el Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, el servicio de inspección de la Generalitat ha instituido 529 expedientes sancionadores en zonas con un mercado de alquiler ajustado. El 79% de ellos están relacionados con alquileres que exceden el precio prescrito. Esta cifra corresponde a las acciones tomadas desde la aprobación del régimen de sanciones en materia de vivienda a principios de 2025.
El 74% de los expedientes fueron iniciados de oficio por las propias inspecciones, mientras que el 26% restante se inició a partir de denuncias individuales. Sin embargo, dijeron en un comunicado publicado el jueves que la gran mayoría (89%) se encontraba en las etapas preliminares del litigio. Sólo siete casos han abierto formalmente expedientes de sanciones.
El departamento destacó que el despliegue de la inspección se está haciendo de forma “progresiva” y “coordinada” con el ayuntamiento. Hay que recordar que la creación del grupo de inspectores y el inicio de las primeras sanciones eran exigencias del presupuesto negociado por el municipio.
La etapa contenciosa previa es la primera etapa del procedimiento y equivale a una investigación preliminar de los hechos denunciados o descubiertos. El 10% de los documentos (51) fueron presentados en esta etapa (18) o finalmente (31), mientras que 2 documentos fueron anulados. El principal motivo de las quejas individuales es que el contrato de arrendamiento se celebró antes de que la ley entrara en vigor y, por tanto, no está sujeto a la disposición.
De los casos en los que se superó el alquiler máximo permitido (79%), algunos investigaron solo esta infracción, mientras que otros combinaron múltiples infracciones, como transferir indebidamente la administración de la propiedad o los honorarios formales del contrato a los inquilinos, o no indicar la identidad o el precio de un inquilino más grande.
También se encontraron casos en los que el objeto del contrato no estaba claro, es decir, alquiler por temporada o uso para un fin distinto al de residencia habitual.
En el marco de la cooperación con las autoridades locales, se llevaron a cabo inspecciones conjuntas con el Ayuntamiento de Barcelona. El 15 de abril, con la colaboración de la Dirección de Seguridad Pública Municipal, se realizaron 17 inspecciones en 11 localidades de la ciudad. Se han encontrado posibles violaciones en doce propiedades, en su mayoría apartamentos utilizados para alquilar habitaciones, y las investigaciones están en curso.
Por regiones, el distrito de Barcelona concentró el 76% de los documentos (402), seguido de Tarragona con 60 (11,3%), Girona con 48 (9%) y Lleida con 19 (4%). A nivel municipal, el Ayuntamiento de Barcelona acumuló 210 expedientes (el 40% del total). También destaca Girona con 31 expedientes, Badalona con 23 expedientes y Sitges con 14 expedientes.
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