Las importantes reformas propuestas a las regulaciones de vivienda de Australia Occidental significarían que 50.000 propietarios adicionales podrían subdividir sus tierras y vender o demoler y reconstruir sus patios traseros, lo que ayudaría a aumentar el valor de los bloques y aumentar la densidad de viviendas.
Se podrían subdividir bloques de terreno de 700 metros cuadrados en el área R20 e inferior, una enorme reducción de los 900 metros cuadrados que se requieren actualmente.
El código de densidad R20 generalmente se aplica a las propiedades residenciales suburbanas más comunes en el área metropolitana de Perth, pero las áreas de gobierno local que se espera que sean las más afectadas por los cambios incluyen Joondalup, Stirling, Wanneroo, Canning y Cockburn.
El Ministro de Vivienda, Planificación y Tierras, John Carey, anunció los cambios propuestos en un desayuno del Instituto de Planificación de Australia WA en el Anzac Club en el CBD el jueves por la mañana.
El gobierno también está considerando acortar el período de aprobación para viviendas unifamiliares de 60 a 30 días, reducir la duplicación para facilitar la navegación por los códigos R y reducir la burocracia para que los proyectos de vivienda más simples, como viviendas unifamiliares, renovaciones, patios y garajes, ya no requieran permisos de construcción.
La revisión estará dirigida por un grupo asesor de expertos formado por representantes de los sectores de planificación, gobierno local, arquitectura y desarrollo inmobiliario. Continuará la participación de las partes interesadas.
Carey, quien predijo que sería el cambio más significativo a los códigos R en décadas, dijo que se esperaba que el borrador de los cambios se publicara para consulta pública a finales de este año y se esperaba su implementación a partir de mediados de 2027.
El gobierno estatal también ha publicado un “chequeo” de su plan para la región de Perth y Peel, que se espera que afecte a 3,5 millones de personas en 2050.
La tasa de ocupación urbana anual de Perth estuvo por debajo del objetivo del 47 por ciento, muestra el documento. Sin embargo, datos recientes mostraron un aumento del 34 por ciento en 2023 al 39 por ciento en 2024.
“Los cambios que proponemos se encuentran entre las reformas más significativas a los códigos R desde su creación hace tres décadas y se basan en cambios anteriores a los códigos de densidad media y nuestras reformas de planificación más amplias y líderes en el estado”, dijo Carey.
“Los cambios propuestos permitirán subdividir decenas de miles de propiedades existentes, lo que antes no era posible, proporcionando más oportunidades de vivienda en los suburbios existentes.
“Estos cambios facilitarán la ejecución de una serie de proyectos residenciales sencillos, como viviendas unifamiliares, ampliaciones y terrazas, garantizando que no impliquen trámites burocráticos innecesarios.
“Este paquete también pretende permitir más viviendas de densidad media y alta, incluso cambiando los requisitos de estacionamiento y permitiendo mayores alturas de construcción en estas áreas”.
El Instituto de Desarrollo Urbano de Australia WA también acogió con satisfacción el anuncio y lo describió como un paso importante hacia la mejora de la oferta, la elección y la asequibilidad de la vivienda en todo Perth.
La directora ejecutiva, Tanya Steinbeck, dijo que existía una necesidad particular de reducir la complejidad innecesaria, mejorar la seguridad y desbloquear opciones de vivienda adicionales en los suburbios establecidos.
“En un momento en que WA continúa enfrentando importantes presiones inmobiliarias, las reformas que ayuden a entregar más viviendas más rápidamente deberían ser bienvenidas”, dijo.
“Es importante destacar que el paquete se centra en eliminar barreras innecesarias y complejidades que pueden retrasar los proyectos, aumentar los costos y, en última instancia, limitar la oferta de viviendas”.
Steinbeck dijo que el “chequeo” del gobierno para su plan de $3,5 millones mostró que Perth no había alcanzado su objetivo de relleno de viviendas a largo plazo, pero que se esperaba que los cambios propuestos volvieran a encarrilar los planes.
“Las reformas que respaldan apartamentos, viviendas accesorias, casas adosadas y otras viviendas de densidad media también serán cada vez más importantes a medida que Perth siga creciendo”, dijo.
Holly Thompson es periodista de WAtoday especializada en educación y medio ambiente.Conéctate a través de X o Correo electrónico.De nuestros socios
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