En West Footscray, una oferta de última hora de un inversor interestatal hizo que el precio de una casa superara en 67.000 dólares el precio de reserva, frustrando las esperanzas de una pareja local.
La casa de tres dormitorios en 61 Cala Street con un área de entretenimiento al aire libre se puso a la venta por primera vez alrededor de marzo con un precio guía de $800,000 a $850,000, dijo el subastador y agente de bienes raíces John Galea de Jas Stephens.
“Los vendedores intentaron vender la casa a principios de este año… y no pudieron generar ningún interés”, dijo. “Eran realmente pesimistas mientras atravesaban este proceso”.
Galea dijo que su agencia decidió volver a promocionar la propiedad “más en línea con las tendencias del mercado” y la valoró entre 725.000 y 775.000 dólares, con una reserva “optimista” de 775.000 dólares. Se vendió por 842.000 dólares.
Si bien solo dos propietarios, marido y mujer, se habían registrado inicialmente como postores, Galea dijo que una llamada tardía de un inversor de Nueva Gales del Sur el viernes cambió el juego.
“Este tipo llama a las 4 p.m. y dice: ¿Puede contarme sobre la propiedad y puedo comprar un informe de inspección del edificio?” dijo Galea. En la subasta, el inversor guardó silencio sobre una llamada mientras los dos mejores postores luchaban por el precio de 730.000 dólares a 829.000 dólares.
La casa de Footscray West se vendió por 842.000 dólares en una subasta el sábado después de no lograr atraer el interés de los compradores a principios de año. Crédito: dominio
“Luego saltó y compró la propiedad. El postor dijo que esto había sucedido varias veces y que un comprador interestatal había superado la oferta”, dijo. “Esto es desgarrador para nosotros, los residentes de Melbourne, pero fascinante para los compradores interestatales”.
En St Kilda, otro inversor superó la oferta de tres propietarios-ocupantes por las llaves de un apartamento destruido, pagando 67.000 dólares más que el precio de reserva en la subasta.
La unidad en 15/19 Redan Street, que tiene dos dormitorios grandes y llenos de luz, ha sido incluida en la lista con un precio guía de $450,000 a $495,000, con una reserva de $470,000.
Nicole Prime, agente de bienes raíces que cotiza en McGrath St Kilda, dijo que la subasta se abrió con una oferta de 350.000 dólares y el postor masculino acordó pagar 400.000 dólares cuando el subastador bromeó que era demasiado bajo.
“Básicamente estaba pujando contra sí mismo; estaba de buen humor”, dijo Prime. Al postor pronto se le unieron otros tres que hicieron 42 ofertas en incrementos de $10,000, $5,000, $2,000 y $1,000 hasta que uno alcanzó el precio de venta de $537,000.
Carga
“La subasta tenía una energía agradable, a pesar de que era un tipo de apartamento extraño”, dijo Prime. “Ha sido destruido, pero es menos trabajo de lo que piensas”.
Dijo que el mercado se ha vuelto más estable y que los compradores y vendedores aceptan cada vez más las tasas de interés.
El apartamento de St Kilda se vendió por 537.000 dólares en una subasta el sábado. Crédito: dominio
“Es estable y no se habla mucho de las tasas de interés; hay una cierta aceptación allí, una sensación de que la gente está avanzando. Se siente como si todos hubieran aceptado el mercado”, dijo Prime.
En los suburbios del oeste de Melbourne, una casa adosada de cuatro dormitorios y tres baños se vendió en una subasta por 770.000 dólares después de una guerra de ofertas entre seis partes.
La casa en 11 Mayfield Grove, Altona Meadows, figuraba en la lista con un precio guía de entre 600.000 y 650.000 dólares y atrajo a “una buena selección de todas las categorías de compradores”, dijo el subastador y agente inmobiliario de Ray White, Anthony Anile.
“Recibimos ofertas de Interstate, un representante de agentes vendedores, muchos compradores por primera vez, compradores por segunda vez e inversores”, dijo.
Después de una oferta inicial de $615,000, la propiedad rápidamente alcanzó su reserva de $650,000 y subió al precio de venta en incrementos de $10,000, $5,000 y $1,000.
Los compradores eran una familia joven que había visto la propiedad varias veces, dijo Anile, y el siguiente postor era una pareja que buscaba comprar su primera casa.
La casa de Altona Meadows atrajo a seis postores en la subasta del sábado.Crédito: dominio
Anile dijo que los vendedores deberían seguir adelante y poner a la venta sus propiedades a principios de 2026 para satisfacer a los compradores restantes.
“Cualquiera que esté pensando en vender en 2026 debería llamar por teléfono y tomar una decisión rápidamente: la cantidad de propiedades disponibles en enero es pequeña en comparación con la cantidad de compradores que se quedaron sin ella”, dijo.
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