Los jóvenes que acceden al mercado inmobiliario se enfrentan a tales dificultades que el gobierno se ve obligado a incumplir una promesa electoral clave debido a cambios fiscales controvertidos, insiste el tesorero Jim Chalmers.
La lucha contra las propiedades de inversión, los fideicomisos y otras inversiones está en el centro del presupuesto federal.
Las medidas pretenden ampliar el acceso a los mercados inmobiliarios y financiar una compensación fiscal de 250 dólares para los asalariados.
“Si continuamos impulsando algunos de estos difíciles cambios de política, la vida sería más difícil y dejaría a más australianos fuera del sistema”, dijo el Dr. Chalmers a ABC el martes por la noche.
Los cambios al apalancamiento negativo y al impuesto a las ganancias de capital están incluidos en el presupuesto federal. (Susie Dodds)
En el período previo a las últimas elecciones, el Partido Laborista prometió no tocar el apalancamiento negativo ni la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital, pero el tesorero argumentó que ahora era más urgente reformar la política.
Una ofensiva contra el apalancamiento negativo y una reversión de la devolución del 50 por ciento del impuesto sobre las ganancias de capital proporcionarían una mejora de 77 mil millones de dólares a las finanzas del país durante los próximos 11 años, dice el gobierno.
El tesorero en la sombra, Tim Wilson, criticó el presupuesto, acusando al Partido Laborista de imponer nuevos impuestos y diciendo que la oposición no apoyaría los cambios.
Las reformas también permitirán que más de 13 millones de trabajadores reciban un pago de 250 dólares en cada declaración de impuestos a partir de 2027.
Si bien los precios de las propiedades han aumentado más del 400 por ciento desde 1999, los ingresos promedio han aumentado menos de la mitad.
Si bien los precios de las propiedades han aumentado más de un 400 por ciento desde 1999, los ingresos promedio no han podido mantenerse al día. (James Ross/FOTOS AAP)
El Tesorero también señaló posibles recortes de impuestos adicionales como resultado de los ahorros del gobierno.
Según los documentos presupuestarios, Australia tendrá un déficit de 28.300 millones de dólares este año financiero, una mejora de alrededor de 8.500 millones de dólares con respecto a las previsiones anteriores.
Si bien se espera que los déficits futuros sean menores de lo previsto anteriormente, no se espera que las finanzas del país vuelvan a tener superávit hasta dentro de casi una década.
“La posición presupuestaria a mediano plazo es, por lo tanto, mucho más sólida y sostenible, lo que crea más margen para futuras desgravaciones fiscales”, afirmó el Dr. Chalmers.
Como parte de las estrictas medidas contra los inversores ricos, el apalancamiento negativo, mediante el cual un propietario puede deducir de su salario las pérdidas de una propiedad en alquiler en el momento de la declaración de impuestos, se limitará a las viviendas de nueva construcción a partir de julio de 2027.
Las viviendas compradas antes del anuncio están exentas de los cambios hasta que se vendan.
El gobierno tiene cuidado de garantizar que los cambios en el sistema tributario no tengan un impacto negativo en la construcción de viviendas. (FOTOS de Darren Inglaterra/AAP)
También se revisará el descuento actual del 50 por ciento en el impuesto sobre las ganancias de capital: a partir de julio de 2027, la medida para las propiedades existentes se vinculará a la tasa de inflación actual y se introducirá una tasa impositiva mínima del 30 por ciento.
Para garantizar que los cambios no afecten la cartera inmobiliaria de Australia, los inversores en viviendas nuevas podrán elegir entre el régimen fiscal antiguo y el nuevo.
Las ganancias de propiedades construidas antes de 1985 y que anteriormente estaban exentas del impuesto a las ganancias de capital también se gravarán a la tasa ajustada por inflación a partir de julio de 2027.
La directora ejecutiva de Master Builders Australia, Denita Wawn, dijo que las tasas de construcción aún se limitarían incluso si las nuevas propiedades quedaran efectivamente en cuarentena frente a los cambios.
“Si ignoramos el régimen fiscal, podríamos tener una ganancia neta de 100.000 viviendas, en lugar de una ganancia neta de sólo 30.000 viviendas”, dijo a la AAP.
También se impone un impuesto mínimo del 30 por ciento a los fideicomisos discrecionales, que suelen utilizar las familias ricas para dividir los ingresos entre los miembros de la familia y minimizar los impuestos.
En conjunto, los cambios en los impuestos a la inversión recaudarán $8 mil millones adicionales que se gastarán en la compensación fiscal de $250 para los trabajadores australianos y la reintroducción de transferencias de pérdidas para empresas y empresas emergentes.
También hay exenciones fiscales para las pequeñas empresas en el presupuesto federal. (Steven Saphore/FOTOS AAP)
A partir de julio, las empresas que ganen menos de mil millones de dólares podrán compensar las pérdidas fiscales del año en curso con los impuestos pagados hasta dos años antes.
El gobierno dice que el cambio alentará a las empresas a invertir y las hará más resilientes para impulsar el crecimiento económico de Australia.
“Estos cambios nivelarán las condiciones para los trabajadores y los compradores de vivienda por primera vez y respaldarán la inversión en activos productivos, incluida la oferta de viviendas nuevas”, dijo el Dr. Chalmers.
El gobierno ahora se está preparando para el rechazo de los terratenientes y los australianos ricos que no estarán contentos con su apalancamiento negativo, ganancias de capital y reformas fiduciarias.
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