Comencemos con un rompecabezas. ¿Qué hace que nuestra vivienda tenga más valor cuando está entre 10 y 20 metros de nosotros, pero nos cueste cuando está más cerca?
La respuesta, según una nueva investigación, son los árboles.
Un equipo de investigadores dirigido por el profesor asociado Song Shi de la Escuela de Entorno Construido de la Universidad de Tecnología examinó 1.500 ventas de casas en la ciudad de Sydney entre 2021 y 2025 y descubrió que después de tener en cuenta otros factores como el número de dormitorios, el tamaño del aparcamiento y la proximidad al CBD, aquellas con árboles entre 10 y 20 metros de la casa aumentaban el valor de una casa en 30.000 dólares.
Sin embargo, aquellos con árboles en la calle a menos de 10 metros de la casa en realidad redujeron el valor de las propiedades hasta en $70,000.
Para quienes han trabajado y estudiado árboles en entornos urbanos, tanto residenciales como públicos, los resultados no son sorprendentes. Se dice que la mayoría de la gente ama los árboles, pero no los que están en su propiedad.
Atractivo callejero
El arquitecto paisajista Matt Cantwell de Secret Gardens dijo que no era difícil ver dónde los árboles en las calles habrían agregado valor a los vecindarios.
“Piensas en la sensación que tienes cuando conduces por Ocean Street, Woollahra o Paddington Street en Paddington”, dijo. “La calle rezuma sofisticación, madurez y elegancia”.
Pero dijo que para muchos propietarios, el valor (real y percibido) a menudo termina en la puerta de entrada.
“Todos los clientes que conozco tendrán conversaciones sobre árboles como: “¿Por qué hay árboles?” “A algunos clientes les gusta que todo esté perfecto y en orden, o no les gustan los cambios estacionales”.
Agregue lugares donde los árboles puedan obstruir la vista del agua y la resistencia a los árboles es aún mayor.
“Hay un flujo constante de personas que envenenan árboles (por su opinión) y las multas no son lo suficientemente altas como para impedir que lo hagan”.
Algunas preocupaciones son legítimas, dijo Cantwell, particularmente cuando se trata de las raíces de los árboles.
“Algunas personas subestiman las limitaciones que impone un árbol, por ejemplo, en la ubicación de una piscina”, afirmó.
Dependiendo de la especie de árbol, las raíces pueden extenderse mucho más allá del dosel y, si es necesario preservar el árbol, también se deben proteger las raíces.
Sin embargo, Cantwell argumentó que algunos árboles son más problemáticos que otros.
“Si tienes higueras y liquidámbares cerca de una estructura, es posible que estés buscando problemas”, dijo. “Cuando se trata de árboles importantes, hay que darles un amplio margen”.
Sin embargo, dijo que los árboles sirven para varios propósitos, desde proporcionar estructura al jardín hasta reducir los costos de energía.
“(Como diseñadores) utilizamos árboles porque necesitamos un punto focal o queremos algo escultórico o para dar escala al edificio. Añaden atmósfera”.
“Pero un árbol (también) tiene innumerables beneficios ambientales, ya que proporciona sombra en verano o sol en invierno. Si es un árbol de hoja caduca, eso afecta el consumo de electricidad. Usamos aire acondicionado innecesariamente porque no incluimos árboles en el diseño”.
No al lado de mi patio trasero
Danielle Hughes, gerente de proyectos de servicios ambientales en Greater Sydney Landcare, está acostumbrada a la oposición de los residentes locales.
“En ciertas zonas he notado que a muchos propietarios no les gustan los árboles”, dijo. “Los ven como desordenados o peligrosos. La razón principal de esto es que los árboles de caucho pierden ramas a pesar de que sugerimos plantarlos detrás de la casa de alguien y les preocupaba que el árbol atrajera más hormigas a su jardín”.
Sin embargo, ella dice que los beneficios reales de tener árboles en su propiedad superan los riesgos percibidos.
“Los árboles viejos pueden enfriar el medio ambiente casi 10 grados, lo cual es fundamental en la lucha contra el cambio climático”, dijo. “La colocación estratégica de árboles puede reducir los costos de refrigeración entre un 20 y un 30 por ciento al dar sombra a los techos y las ventanas y mitigar el efecto de isla de calor urbana”.
El Dr. Nader Naderpajouh señaló que cuando se mudó a Sydney, algunas calles, como Parramatta Road, se consideraban “feas”, mientras que otras se consideraban hermosas.
“Me preguntaba qué me llamó la atención”, dijo. “Las tiendas eran las mismas, los pasillos eran los mismos, lo único que faltaban eran los árboles y la gente ni siquiera los reconocía”.
El director de la Escuela de Gestión de Proyectos de la Universidad de Sydney, Naderpajouh, y el estudiante de doctorado Amir Pakizeh estudiaron la cantidad de copas de árboles en Sydney y descubrieron que algunos suburbios no estaban aprovechando los beneficios de los árboles de las calles, incluida la sombra ocasional y los microclimas más frescos en verano.
“Observamos qué vecindarios tenían un aumento o una disminución en la cantidad de árboles”, dijo. “La cubierta arbórea ha aumentado en gran parte del oeste de Sydney, incluidos lugares como St Marys y Blacktown, pero áreas como Liverpool han disminuido. En Liverpool esto puede deberse a la ampliación del nuevo aeropuerto y a los trabajos de construcción en curso, pero esto requiere más investigación”.
Sin árboles, sin mantenimiento
El presidente nacional del Instituto Australiano de Arquitectos, Adam Haddow, dijo que la reticencia a tener árboles en propiedades privadas a menudo se debía a que requerían demasiado cuidado.
“Los aborígenes australianos son conocidos por dejar caer cosas”, dijo Haddow. “En el peor de los casos son ramas, en el mejor de los casos son flores. La gente se irrita. ¿Crecerá bien el césped de debajo, o se caerán cosas a la piscina o siempre tendré que usar el soplador de debajo?”
“Se trata de falta de tiempo o falta de lentitud”.
El arquitecto de Melbourne, Ande Bunbury, estuvo de acuerdo en que parte del atractivo de los árboles en las calles es que representan el problema de otra persona.
Bunbury ha trabajado en varios proyectos protegiendo y transformando árboles existentes. Alojar un árbol vivo en un patio o edificio puede aumentar la complejidad, pero los resultados valen la pena, dijo.
“El pasado fin de semana largo escuché los villancicos de las urracas. Esto es cada vez más raro porque en el centro de la ciudad no tenemos árboles grandes.
“No creo que haya mucha gente que diga que no ama la naturaleza”.
Robyn Willis es reportera de bienes raíces y ex editora de estilo de vida de The Sydney Morning Herald y The Age.De nuestros socios
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