El plan de depósito del 5 por ciento del Gobierno australiano ha ayudado a más de 21.000 personas a comprar una casa desde que se amplió a partir del 1 de octubre para ofrecer préstamos con depósitos bajos sin seguro hipotecario del prestamista a un número ilimitado de compradores de cualquier ingreso. Además, se aumentaron los límites máximos de los precios de las propiedades elegibles.
Y en Sydney y Melbourne, Rynne dice que el programa ya está elevando los precios en el extremo inferior del mercado.
“Va a hacer subir los precios, y si no se resuelve el problema de la asequibilidad, los factores fundamentales de la asequibilidad, que es esencialmente la oferta, entonces el umbral de asequibilidad simplemente aumentará hasta que alcance su punto máximo nuevamente”, dijo.
“Entonces se enfriará porque la gente simplemente no podrá hacerlo, el precio de mercado será superior al umbral establecido. Y la diferencia que usted necesita para financiarse mediante financiación no podrá cubrirse porque no cumplirá con los requisitos de financiación del banco”.
Una investigación reciente de Cotality encontró que las viviendas valoradas por debajo del precio máximo del plan aumentaron un 3,6 por ciento en el trimestre de diciembre, más rápido que el aumento del 2,4 por ciento para las viviendas por encima del precio máximo en el mismo período, aunque la casa de investigación sugirió que puede haber algunos inversores compitiendo con los compradores de vivienda por primera vez en los tramos de precios más bajos.
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El modelo del Tesoro de la política sugiere que aumentará los precios de la vivienda en un modesto 0,5 por ciento en seis años.
En cuanto a los tipos de interés, Rynne supone que el tipo de interés oficial se mantendrá sin cambios a corto plazo y la inflación seguirá cayendo. Las próximas cifras oficiales de inflación se publicarán el miércoles.
Pero incluso si la tasa de interés clave aumentara, lo cual no espera, un aumento de 25 puntos básicos sólo desaceleraría el crecimiento de los precios, no lo ajustaría, dijo.
“Hay otros factores que afectan los precios inmobiliarios y las tasas de interés son realmente un factor a corto plazo”, dijo.
Varios pronosticadores esperan que los precios inmobiliarios aumenten este año. Una investigación reciente de Domain predice que los precios de la vivienda en Sydney aumentarán un 7 por ciento y en Melbourne un 6 por ciento este año. Los cuatro grandes bancos pronostican en gran medida un crecimiento de un solo dígito en los precios inmobiliarios.
La demanda de viviendas supera la oferta.Crédito: Peter Rae
El economista jefe de AMP, Dr. Shane Oliver, espera que los precios de la vivienda en Australia sigan aumentando debido a los recortes de las tasas de interés en 2025 y la actual escasez de viviendas que contribuye al aumento de los valores.
Pero el ritmo de crecimiento probablemente no será tan fuerte hasta 2026, y los precios de las viviendas en todo el país aumentarán potencialmente entre un 5 y un 7 por ciento, en comparación con el 8,5 por ciento del año pasado, dijo Oliver.
“Los economistas tienden a estar en desacuerdo sobre mantener las tasas o aumentarlas, y el mercado monetario ha descontado alrededor de dos aumentos de tasas este año, que potencialmente podrían comenzar tan pronto como la próxima semana”, dijo.
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“Así que ha habido un cambio importante en las expectativas sobre las tasas de interés, lo que tendrá un efecto desalentador en el mercado inmobiliario”.
Un mayor deterioro de la asequibilidad también deprimirá los precios, dijo Oliver, lo que obligará a los compradores a optar por opciones más baratas, como las unidades.
“Los datos muestran que estamos viendo más fortaleza en los segmentos de precios más bajos… el extremo más asequible del mercado que el extremo superior”, dijo.
Debido a esto, las unidades de vivienda podrían crecer más rápido que las casas, dijo Oliver, con un crecimiento proyectado del 7 por ciento para las unidades de vivienda en 2026 y del 5 por ciento para las casas.
Dijo que la ayuda del gobierno para los compradores de vivienda por primera vez había impulsado el segmento inferior del mercado inmobiliario.
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