El mercado de subastas inmobiliarias de Sydney ha alcanzado su punto más débil en más de seis años, mientras que Melbourne registró su peor resultado en casi cinco años con una tasa de liquidación inferior al 50 por ciento.
Nuevas cifras de la firma de investigación inmobiliaria Cotality muestran una tasa de liquidación preliminar del 49,2 por ciento durante la semana pasada, lo que significa que menos de la mitad de todas las casas puestas en subasta han encontrado un comprador.
Cotality estima que la cifra seguirá disminuyendo una vez que se cuenten todos los resultados y probablemente estará más cerca del 40 por ciento.
Una tasa de liquidación superior al 60 por ciento generalmente se considera un mercado equilibrado.
Desglose del capital
Los datos muestran que Sydney registró una tasa de autorización preliminar del 47,3 por ciento, el nivel más bajo desde abril de 2020.
Melbourne obtuvo un 50,2 por ciento, el más débil desde los cierres de la ciudad por el COVID-19 en septiembre de 2021.
La tasa de liquidación de Melbourne fue la más débil desde septiembre de 2021. (Entregado: María Magallanes)
Brisbane tuvo la tasa de liquidación más baja de todas las capitales, con un 39,3 por ciento, a pesar de una ligera mejora con respecto a la semana pasada.
Adelaide se destacó, con volúmenes de subasta que aumentaron casi un 24 por ciento y tasas de liquidación que aumentaron al 68,7 por ciento, el mejor resultado en cinco semanas.
Los datos muestran que esta semana se retiraron del mercado el 21,5 por ciento de las subastas, una proporción menor que la cifra preliminar de la semana pasada del 23,6 por ciento.
Sólo 1,771 viviendas salieron a subasta en todo el país el fin de semana pasado, casi un 6 por ciento menos que la semana pasada y más de un 13 por ciento menos que en esta misma época del año pasado.
Escasez de mercado
Diana Mousina, economista jefe adjunta de AMP, dijo que los débiles resultados reflejaban la presión del mercado desde múltiples direcciones.
“La razón principal de esto es variada, pero más recientemente se debió a la preocupación por una menor demanda de los inversores en el mercado inmobiliario como resultado de los cambios presupuestarios”, dijo la señora Mousina.
“Los cambios presupuestarios son otro golpe al mercado inmobiliario.“
Según Diana Mousina, los débiles resultados se deben a varias razones. (ABC Noticias: John Gunn)
Los cambios en el presupuesto de mayo significan que a partir de julio de 2027 el apalancamiento negativo para las propiedades existentes solo se aplicará a los edificios nuevos.
La devolución del 50 por ciento del impuesto a las ganancias de capital también será revisada y reemplazada por un sistema basado en la inflación y un impuesto mínimo del 30 por ciento sobre las ganancias.
El gobierno dijo que los cambios ayudarían a que la vivienda fuera más asequible, pero los críticos argumentan que debilitarían la demanda de propiedades establecidas.
Mousina dijo que AMP espera que los precios de las propiedades caigan alrededor del 5 por ciento el próximo año.
“La falta de vivienda, particularmente en las capitales, es un factor clave que mantendrá los precios de las propiedades más altos de lo habitual”, dijo.
El déficit de vivienda en las capitales está contribuyendo a mantener altos los precios de las propiedades. (ABC Noticias: John Gunn)
Dijo que los términos en realidad podrían adaptarse a los compradores potenciales.
“Pero la falta de ofertas puede ser un problema para ellos si los vendedores quieren reprimirse porque saben que no es un buen momento para vender”.
El tesorero Jim Chalmers pareció restar importancia a las preocupaciones sobre una desaceleración del mercado inmobiliario en ABC Insiders hoy, comparando la debilidad actual con el ciclo de subidas de tipos de 2022.
“Es mejor no reaccionar exageradamente ante una o dos semanas de datos, o incluso ante un mes o dos de datos”, dijo.
Se esperan alrededor de 1.800 subastas en todo el país el próximo fin de semana.
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