Christian McGowan y Alison Baker se enamoraron de un edificio que nunca tuvo la intención de ser un hogar.
Un edificio industrial de ladrillo de la década de 1930 en Dungog, en Hunter Valley de Nueva Gales del Sur, sirvió como estación de bombeo de agua de la región durante aproximadamente cinco décadas.
Cuando lo encontraron en 2022, era una estructura desnuda, parecida a un almacén, cubierta de graffiti; Una sección adyacente de una tubería gigante que todavía lleva agua a los centros regionales aguas abajo sirve como recordatorio de la vida anterior del edificio.
La tubería se extiende a lo largo de kilómetros a través del paisaje. (ABC/Eureka Producciones)
Pero los dos estaban decididos a convertirlo en un hogar familiar acogedor.
“Me encanta que sea un edificio tan sólido y que tenga una historia tan larga que podamos transformarlo en lo que es ahora y hacerlo nuestro”.
dijo cristiano.
Christian y Alison se quedaron en la propiedad antes de comprarla. (Producciones Eureka: Sally Griffiths)
Compraron la propiedad por $525,000 y planearon un proyecto de reutilización adaptativa.
En términos simples, la reutilización adaptativa significa reutilizar un edificio antiguo para una nueva función.
El presentador de Restoration Australia, Anthony Burke, dijo que no vio de inmediato el atractivo de la estación de bombeo.
Anthony Burke describe la reutilización adaptativa como “emocionante”. (Producciones Eureka: Sally Griffiths)
“Cuando ves las fotos de antes de este lugar, piensas: ‘Este lugar merece una bola de demolición’, y casi todo el mundo diría eso”, dijo Burke.
“A excepción de nuestros propietarios que vinieron y simplemente dijeron: ‘Podemos hacer algo aquí'”.
Después de dos años y una explosión presupuestaria de $685,000 a $900,000, la estación de bombeo se convirtió en una casa de tres dormitorios con una sala de estar y un comedor abiertos.
Adaptación a las necesidades de una población
Ya sea que se trate de convertir una estación de bombeo, una antigua oficina de correos o una antigua iglesia, la reutilización adaptativa es un enfoque de diseño que pone la sostenibilidad en primer plano.
Burke añadió que los edificios industriales abandonados a menudo tienen otra vida por delante.
“No necesitamos derribar este edificio. El edificio seguirá adelante nuevamente”.
Este edificio era básico antes de convertirse en una casa. (ABC/Eureka Producciones)
Pero no sólo para propietarios ambiciosos y con atención al detalle; La reutilización adaptativa es un enfoque que los gobiernos y las instituciones están adoptando ya que la disponibilidad de viviendas en Australia sigue siendo limitada.
El informe de arrendamiento de marzo de 2026 de la plataforma inmobiliaria australiana Domain muestra cuán ajustadas son actualmente las tasas de desocupación, con la tasa de desocupación en Hobart y Darwin en un mínimo histórico del 0,2 por ciento. Esto significa que de cada 1.000 pisos de alquiler, sólo dos están vacíos.
Sydney y Perth también registraron tasas récord de disponibilidad de alquileres.
Mientras tanto, el informe del mercado de oficinas de enero de 2026 del Consejo de Propiedad de Australia muestra que la tasa de desocupación de oficinas es del 15,9 por ciento.
Entonces, ¿podría el espacio de oficina vacío convertirse en espacio habitable?
Matthew Kandelaars, líder de promoción y políticas de la Junta de Bienes Raíces, dijo que la reutilización adaptativa puede desempeñar un papel útil en el aumento de la oferta de viviendas en nuestros CDB y centros urbanos como parte de reformas más amplias.
“Los proyectos pueden hacer que los activos infrautilizados sean más productivos al promover la vitalidad, ayudar a preservar el patrimonio y el carácter y crear más viviendas en lugares cercanos al transporte y los servicios”, dijo.
El enfoque puede tener sentido, pero cada edificio presenta desafíos únicos, desde luz natural limitada hasta problemas complejos de incendios, servicios y accesibilidad.
Sin embargo, Kandelaars dijo que la reutilización adaptativa por sí sola no podría resolver la escasez de viviendas en Australia.
“Los gobiernos deberían centrarse en reformas que impulsen la nueva oferta mediante la provisión de un parque de viviendas exclusivo en todo el espectro inmobiliario, desde apartamentos, casas y terrenos en venta hasta alquileres y alojamiento para estudiantes, así como opciones de estilo de vida como comunidades de arrendamiento y aldeas para jubilados”.
Hacer accesible la reutilización adaptativa
Si bien el presupuesto federal más reciente se centró en gran medida en vivienda e infraestructura, la iniciativa no proporcionó incentivos fiscales nacionales específicamente para proyectos de reutilización adaptativa.
En cambio, el impulso fue liderado por los gobiernos estatales y locales.
El Gobierno de Australia Meridional y la ciudad de Adelaida lanzaron la Iniciativa de Vivienda Urbana de Reutilización Adaptativa para crear más viviendas a partir de edificios urbanos en desuso.
Adelaide ha lanzado iniciativas para proyectos de reutilización adaptativa. (ABC Noticias: Ben Pettitt)
Ofrece incentivos para cubrir los costes de asesoramiento profesional y medidas estructurales necesarias para el cambio de uso.
El proyecto permitió convertir edificios de oficinas en ruinas en edificios residenciales.
En Tasmania, el Programa de Subvenciones para el Patrimonio Construido del gobierno estatal permitió a Hannah Chapman y Stuart Cooper convertir una oficina de correos de 185 años de antigüedad en el río Carlton en alojamiento a corto plazo.
Hannah y Stuart compraron la propiedad en 2022. (Producciones Eureka: Brad Harris)
El programa proporcionó a la pareja aproximadamente 100.000 dólares para ciertos aspectos del proyecto.
“Uno de los objetivos de la subvención era aumentar el número de visitantes en el estado y transformar estos espacios infrautilizados pero patrimoniales en espacios utilizables que puedan usarse para aumentar el número de visitantes”, dijo Hannah.
Estos proyectos no sólo crean oportunidades turísticas y de vivienda en áreas en las que a muchos australianos les gustaría vivir, sino que también ofrecen enfoques de diseño únicos.
“Requiere que seas realmente forense acerca de las decisiones de diseño que tomas”.
Dijo Burke.
Esta restauración combina características históricas con muebles nuevos para crear un hogar. (Producciones Eureka: Brad Harris)
“Hay que ir despacio porque el edificio tiene su propia historia y sus propios problemas que hay que descubrir cuando se inicia el proyecto, por lo que no es el tipo de edificio que se puede simplemente eliminar”.
Los altos costos significan que las conversiones autofinanciadas pueden estar fuera de la mesa para muchos propietarios potenciales, pero Burke dijo que la paciencia y el tiempo requeridos por los proyectos de reutilización adaptativa dieron como resultado mejores resultados de diseño.
“Para mí, los proyectos de reutilización adaptativa son los proyectos de diseño más interesantes en Australia en este momento”.
Transmite la nueva temporada de Restauración Australia gratis en ABC iview o mírelo en ABC TV los jueves a las 8 p.m.
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