La decisión del gobierno de Minnesota de asociarse con un fabricante privado de viviendas prefabricadas o modulares para impulsar la construcción y establecer a Nueva Gales del Sur como un centro para la producción de viviendas es una reforma bienvenida.
Nueva Gales del Sur necesita desesperadamente nuevas viviendas. Pero por innumerables razones -algunas de las cuales están fuera del control del gobierno, incluidos los costos de vivienda y construcción y la escasez de mano de obra- está muy por debajo de los objetivos de vivienda.
El primer ministro Chris Minns merece crédito por la forma en que reconoció la crisis de oferta de vivienda en el estado y trató de abordarla. Aún así, alrededor de 100.000 viviendas en Nueva Gales del Sur siguen por debajo del objetivo de 377.000 establecido en el Acuerdo Nacional de Vivienda para 2029.
Si cumplen lo prometido, las reformas prefabricadas podrían transformar la forma en que se construyen las viviendas en Nueva Gales del Sur. Serán más baratos y crecerán más rápido, pero también requerirán que el sector de la construcción se mantenga al día con la demanda. Los cambios, anunciados antes de que se aprobara el presupuesto estatal el martes, tienen como objetivo ayudar a cerrar la brecha.
Minns dijo que una de las preocupaciones del gobierno es que no habrá suficientes trabajadores de la construcción en el futuro, en parte porque mucha gente se está jubilando. “Estamos realmente preocupados de que el lento ritmo de construcción en Nueva Gales del Sur pueda volverse aún más lento a medida que estas personas dejen la fuerza laboral y debemos pensar creativamente sobre dónde se construirán las casas en el futuro”, dijo.
Aunque los gobiernos de toda Australia han mostrado un mayor interés en ampliar el uso de viviendas prefabricadas o modulares, Nueva Gales del Sur está en mejor posición para aprovechar la tecnología. Esto se debe en parte a la decisión del pasado noviembre de permitir que las casas Pattern Book diseñadas por arquitectos desarrollen viviendas de media y baja altura más sostenibles y asequibles.
Un centro de producción prefabricado, el Centro de Innovación en Métodos Modernos de Construcción, también podría utilizarse para proporcionar una variedad de infraestructura pública, incluidas escuelas y hospitales.
Desde los primeros colonos coloniales hasta el auge de la construcción de posguerra, las viviendas prefabricadas y modulares tienen una larga historia en Australia. Pero cayó en desgracia cuando una fachada de ladrillo en los suburbios se convirtió en el sueño australiano, y cayó aún más cuando la casa familiar también se convirtió en una inversión.
Las casas prefabricadas modernas ahora pueden ofrecer mayor calidad que las casas tradicionales, pero aún representan menos del 5 por ciento de las nuevas construcciones.
Además de la crisis inmobiliaria, el cambio climático también pone en peligro los hogares de cada vez más personas. Los defensores están presionando por casas prefabricadas o modulares como posibles soluciones a las crisis climática y de vivienda, con la capacidad de construir a escala de forma rápida y económica viviendas resilientes al clima y energéticamente eficientes.
No se asigna ningún valor en dólares a la propuesta del gobierno. El ministro de Planificación, Paul Scully, dijo que se estaba buscando apoyo del sector privado y que el incentivo podría ser equidad, tierras, capacitación o cualquier otra cosa.
La modesta decisión del gobierno de Minnesota de construir casas prefabricadas modulares es una de varias medidas sensatas. Sin embargo, se necesitan muchas más reformas para abordar la crisis que ha dejado a la propiedad de vivienda fuera del alcance de tantas personas.
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