Febrero está a punto de decir adiós a otra ronda de recortes del tipo de oferta interbancario europeo (Euribor), el índice utilizado para calcular la mayoría de los importes de los préstamos hipotecarios. ¿Pero descuento para qué? Sujeto a disponibilidad. Si los datos son acumulados, a falta de días hábiles, … comparado con aquellos EneroLos tipos de interés interbancarios del euro volvieron a caer. También haríamos felices a las familias si lo hiciéramos como lo hicimos hace un año.
Pero si comparamos el EIBOR con hace medio año, las cifras cambian. Encontraron un nuevo crecimiento en los indicadores que afectan a un grupo de ciudadanos: aquellos que se someten a una revisión semestral de sus hipotecas. Para estos hogares, los pagos del próximo mes serán mayores porque las tasas de interés en febrero fueron más altas que las de agosto pasado (hace apenas seis meses).
depende de cuando suceda
La gran mayoría de las hipotecas se revisan anualmente. Es decir, la cuota mensual pagada al banco se actualiza cada 12 meses. Para estos escenarios, el Euribor de febrero es favorable ya que se espera que el precio de cierre se sitúe en torno a 2,22%. Hace un año el ratio era del 2,41%. Esto reduciría las cuotas mensuales de 844€ a 825€ para una hipoteca variable de 200.000€ a 30 años con un diferencial del 0,6% y revisión anual.
Para aquellos que hacen revisiones semestrales, aquí viene el problema. Porque se vieron obligados a reajustar sus hipotecas basándose en los tipos interbancarios en euros ofrecidos en agosto pasado. Entonces, el indicador rondaba el 2,11%. Eso es 0,10 puntos menos que ahora. Como resultado, el monto del pago de la hipoteca aumentará. Será mínimo, pero lo será. Además de eso, predice que es probable que los costos hipotecarios aumenten en los próximos meses.
A esto se suma un tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda del 2,87% y un plazo medio de 25 años. El 36,6% de las hipotecas sobre vivienda son a tipo variable y el 63,4% a tipo fijo. Por su parte, el tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas a tipo variable a principios de año era del 2,82%, y de las hipotecas a tipo fijo del 2,91%.
About The Author
