Según nuevos datos publicados por Cotality, la tasa general de desalojos en las capitales se ha mantenido por debajo del 60 por ciento en seis de las últimas ocho semanas.
El mercado inmobiliario de Brisbane sufrió la mayor caída en comparación con el fin de semana del año pasado, con una escasa tasa de liquidación preliminar de sólo el 45,7 por ciento.
Mientras tanto, la tasa de autorización de Sydney alcanzó el 56,9 por ciento, un aumento constante desde el 49,2 por ciento de la semana anterior, un nivel no visto desde las primeras semanas de la pandemia de COVID-19.
En Melbourne, la tasa de desalojos de la ciudad alcanzó el 60,4 por ciento, superando el límite nacional por segunda semana consecutiva.
El volumen de subastas de Adelaide bajó un 8,8 por ciento en comparación con el fin de semana anterior, pero la ciudad todavía tenía la tasa más alta de cualquier capital con un 72 por ciento.
El mercado de subastas en Canberra también se mantuvo estable en un 54,3 por ciento, una ligera disminución en comparación con la semana anterior.
Los expertos en propiedades esperaban una fuerte caída en la tasa de desalojos luego de los cambios en el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) y el apalancamiento negativo del gobierno federal, pero los datos reflejan una tendencia a largo plazo de cautela entre compradores y vendedores.
“El mercado inmobiliario a menudo está impulsado más por el sentimiento que por la lógica financiera, y cuando los compradores no están seguros sobre el futuro -ya sea sus pagos hipotecarios, su seguridad laboral o simplemente el estado general del mundo- muchos de ellos eligen quedarse al margen y esperar”, dijo a nine.com.au el gurú de la inversión inmobiliaria y director ejecutivo de Your Empire, Chris Gray.
“Esta vacilación se refleja directamente en las tasas de liquidación de las subastas”.
Gray dijo que los compradores de viviendas pueden no sentirse cómodos asumiendo un compromiso si “sienten que las metas podrían moverse”.
Puede llevar algún tiempo hasta que los lanzamientos de las subastas se ajusten a los precios normales y hasta que los compradores sientan una sensación de seguridad financiera.
Tomará algún tiempo asimilar completamente el impacto a largo plazo del presupuesto.
“Por lo tanto, probablemente habrá un período sostenido de vacilación a medida que el mercado se ajuste al nuevo panorama”, explicó Gray.
“Esta es una parte normal del ciclo y no durará para siempre”.
Podría haber un colapso a corto plazo en los precios de la vivienda a medida que los compradores retiren sus ofertas en respuesta al mercado más débil, añadió Gray.
Sin embargo, esto puede ser sólo un pequeño cambio de $50,000 por una propiedad de $1 millón.
En algunas zonas la caída de precios puede sentirse más que en la mayoría de otras.
“Los problemas surgen de propiedades con desventajas estructurales: mala ubicación, falta de estacionamiento, mala ubicación o un exceso de oferta significativo en el área inmediata”, dijo.
“Estos son mucho más sensibles a los cambios de sentimiento y ahí es donde se verá el movimiento de precios más fuerte”.
Se espera que el próximo fin de semana se subastarán algo más de 2.750 objetos.
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