Los inquilinos representan casi un tercio de los hogares australianos, pero muchos se están perdiendo mejoras energéticas (como aislamiento, electrodomésticos y paneles solares en los tejados) que podrían reducir sus facturas de energía y mejorar la comodidad del hogar.
Según el Instituto de Economía Energética y Análisis Financiero (IEEFA), el problema reside en la falta de motivación de los propietarios.
“La responsabilidad de muchas de estas mejoras energéticas en el hogar (instalar aislamiento, reemplazar electrodomésticos como calentadores y sistemas de agua caliente) recae en el propietario”, dijo el analista de finanzas energéticas Jay Gordon.
“Pero como no se benefician del ahorro en la factura de energía, básicamente no hay motivación financiera para hacerlo”.
Según el análisis del IEEFA, este “incentivo dividido” fue la principal causa de los menores valores de aislamiento en las propiedades en alquiler. Por otra parte, un estudio realizado por Energy Consumers Australia esta semana encontró que el incentivo dividido explica por qué el 44% de los propietarios-ocupantes tenían energía solar, en comparación con el 11% de los inquilinos.
El IEEFA modeló una variedad de medidas de eficiencia energética en miles de escenarios y para diferentes tipos de hogares en todos los estados y territorios.
Gordon dijo que en la gran mayoría de los casos, una combinación de mejoras de eficiencia, electrodomésticos eficientes y paneles solares en los tejados reducen los costos de energía a la mitad en comparación con una casa con bajo rendimiento.
En conjunto, las mejoras podrían ahorrar a los inquilinos 20 mil millones de dólares en una década y 107 mil millones de dólares para 2050, superando el costo de capital.
Pero se necesita regulación para resolver el problema de los incentivos compartidos, afirmó Gordon.
Victoria ha introducido estándares mínimos de rendimiento energético para propiedades de alquiler, que entrarán en vigor a partir de marzo del próximo año.
El informe de la IEEFA recomendó un enfoque coordinado en todos los estados y territorios, incluido un requisito estándar de que los aparatos eléctricos o de gas ineficientes sean reemplazados por alternativas eléctricas eficientes cuando fallen.
Para mejoras no relacionadas con dispositivos, como por ejemplo, energía solar en los tejados o baterías domésticas, las normas podrían brindar a los propietarios la flexibilidad de elegir entre una variedad de mejoras, incluidas mejoras de eficiencia térmica, energía solar en los tejados y baterías.
Gordon agregó que las reformas futuras aumentarían la elegibilidad para incentivos fiscales federales, tales como: B. El apalancamiento negativo podría hacerlo dependiente de que las propiedades cumplan con los estándares mínimos.
El consultor energético independiente Tim Forcey dijo que también había medidas que los inquilinos podían tomar sin involucrar a sus propietarios.
Forcey, autor de “My Efficient Electric Home Handbook”, dijo que las personas en hogares que ya tenían aire acondicionado de ciclo inverso podrían ahorrar dinero inmediatamente utilizando sus sistemas divididos para calefacción en lugar de gas.
Reemplazar los cabezales de ducha, proteger contra corrientes de aire y cerrar las rejillas de ventilación en las paredes son pasos reversibles que también reducirán los costos de energía, dijo. “Si tiene un cabezal de ducha que utiliza dos o tres veces más agua de la necesaria, puede suponer un gran ahorro”.
Cubrir las ventanas con plástico de burbujas funciona un poco como el doble acristalamiento, dijo, en el sentido de que calienta las cosas y al mismo tiempo deja pasar la luz. En verano, se podría instalar una película perforada en ventanas y tragaluces para mantener los hogares más frescos al reflejar el calor del sol.
Los beneficios de mejorar las propiedades de alquiler se extenderían mucho más allá de los hogares, dijo Gordon, ya que el ahorro de energía reduciría la presión sobre las redes eléctricas durante los momentos de máxima demanda.
“En la mayoría de las regiones, las mejoras dieron como resultado una reducción neta en la demanda máxima diaria promedio de electricidad en verano e invierno, aunque algunos inquilinos aumentaron su consumo de electricidad después de las actualizaciones”, dijo.
“En regiones como Victoria, donde los electrodomésticos a gas son comunes, mejorar las propiedades de alquiler también generaría importantes ahorros de gas y ayudaría a liberar el suministro de gas a industrias críticas”.
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