Durante los últimos cinco años, el mercado de oficinas de Madrid ha experimentado una de las mayores transformaciones del continente. En un gráfico que mide la evolución de los metros cuadrados por trabajador desde 2019, la capital ha tenido la segunda mayor caída de Europa, con bajó un 14%, sólo superado por Estocolmo. Esta cifra no esconde una caída de la demanda, ni una reducción de la oferta de oficinas. En cambio, obedece Cambios en los patrones de trabajo. La empresa requería oficinas de un carácter diferente, buscando edificios modernos y eficientes y estableciendo el trabajo remoto entre los empleados.
“Antes del COVID-19, la mayoría de los espacios de trabajo en Madrid funcionaban de forma inflexible y estaban diseñados con un puesto por empleado, mientras que hoy la ratio de nuevos inquilinos se acerca a los 0,7 puestos por empleado. El foco se ha desplazado hacia el espacio complementario. – Colaboración, reuniones, aprendizaje, relaciones con clientes, networking, innovación e intercambio de conocimientos, aumentando el peso del uso colectivo en relación con los puestos individuales para dar cabida a modelos de trabajo más flexibles”, explicó a este periódico el gestor de inversiones inmobiliarias Hines, autor del informe “European Prime Minister Office Buildings Rebound”, que difunde estos datos.
Su estudio comparó la evolución del espacio de oficinas en las ciudades más grandes de Europa en los últimos años, concluyendo que las ciudades con una oferta más ajustada probablemente aumenten la presión sobre los precios de los activos “principales” a medida que la demanda de los inquilinos se centra en edificios de alta calidad. Tomando como ejemplo Madrid, El directivo espera que la demanda de oficinas de mayor calidad “siga creciendo” Como “una de las principales puertas de entrada a Europa”, es probable que la oferta adicional “siga estando limitada por factores macroeconómicos y geopolíticos globales en el futuro previsible”.
Una encuesta de inmobiliarias estadounidenses muestra cómo se está registrando el mercado laboral de oficinas de Madrid El empleo es fuerte, un 19,9% más En los últimos cinco años ha superado a Barcelona (16,7%) y Berlín (11,2%). Sin embargo, durante el mismo período, hubo un desarrollo muy limitado de nueva oferta, con un crecimiento del stock de oficinas de sólo un 2,2%, frente a un crecimiento del 10,5% en Barcelona y del 7,5% en Berlín. La combinación de una fuerte creación de empleo y un bajo crecimiento de inventario está aumentando la presión sobre el mercado de oficinas en el horizonte de Madrid, hasta tal punto que Hines cree que la tormenta perfecta “hará que los alquileres de oficinas en Madrid crezcan significativamente en los próximos años. Muy cerca de Londres y París y en línea con otras ciudades similares de la región como Milán, Berlín y Amsterdam“.
Madrid y Barcelona, dos velocidades
Si bien el estudio de Hines no cuantificó los aumentos de precios, su homólogo holandés MVGM sí dio cifras sobre la evolución de los tipos de interés en el mercado inmobiliario de Madrid en un estudio reciente para comprobar el aumento de los precios de las oficinas. Según el informe, a finales de 2025, el precio medio de venta de los edificios de oficinas en el centro de Madrid en el cuarto trimestre del año pasado fue 4.526 euros por metro cuadrado, un incremento interanual del 15%. Una tendencia similar se observa en el mercado del alquiler, siendo el precio medio anual en el CBD de la ciudad de 25,32 euros por metro cuadrado al mes. O dicho de otra manera, los alquileres han aumentado un 4% anual.
El análisis final ofrece una comparación con la oficina de Barcelona, confirmando las dos velocidades a las que operan ambos mercados. En comparación con la capital, Barcelona refleja un crecimiento más modesto, con un precio medio de venta de 3.261 euros por metro cuadrado El precio de la vivienda en el centro de la ciudad y en el distrito 22@ aumentó un 8,5% el año pasado. El componente de alquiler es más moderado, situándose los alquileres medios en estas zonas en 19,9 euros por metro cuadrado al mes, manteniéndose casi en los niveles de 2024.
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