Con el aumento de los precios inmobiliarios en todo el país, resulta que las ciudades regionales no se libran del auge de los precios inmobiliarios.
Karratha ha ascendido a la cima de la clasificación nacional, registrando el aumento anual de precios inmobiliarios más alto del país.
El centro minero de WA ha visto aumentar los precios de las propiedades un 26,4 por ciento en los últimos 12 meses, superando por poco a Perth con un 26 por ciento y Kalgoorlie-Boulder con un 23,1 por ciento.
Los expertos inmobiliarios de Pilbara afirman que el aumento de los costes se debe a la falta de oferta de viviendas y al reingreso de los inversores al mercado.
Jordan James, jefe y gerente de ventas de Realmark, dijo que notó por primera vez un cambio en el mercado en noviembre, que continuó hasta alcanzar su punto máximo en marzo.
“Probablemente notamos el mayor cambio desde noviembre del año pasado cuando vimos a los inversores reingresar a nuestro mercado inmobiliario. Había pasado mucho tiempo desde que realmente habían entrado”, dijo.
“Antes de eso, probablemente habría dicho que el 90 por ciento de nuestras casas se vendieron a propietarios-ocupantes. Sin embargo, desde entonces he visto un cambio hacia una división 50/50 dependiendo del precio.
“Probablemente ha habido más de 35 listados en el mercado en Karratha en las últimas tres semanas después del Día de Anzac y esa es la mayor cantidad de listados que he visto en el mercado en una ventana tan pequeña en ocho años de ventas de propiedades”.
James dijo que, en última instancia, la mayor demanda de propiedades establecidas era la razón por la que los precios de las propiedades estaban aumentando.
“Creo que el reingreso de los inversores al mercado juega un papel importante, pero en última instancia es el hecho de que el mercado de alquiler es tan fuerte y el precio de alquiler es tan alto que hay mucha gente que dice: ‘¿Sabes qué? También podríamos comprar una propiedad porque es muy cara'”, dijo.
“Si pagas 1.500 dólares a la semana de alquiler, es más barato simplemente comprar una propiedad. Eso aumenta enormemente la demanda”.
El valor promedio actual de una propiedad en Karratha es $ 765,275. En comparación, el precio medio de una casa en Perth es de 1.038.344 dólares y en Albany es de 802.805 dólares.
Isabelle Stratford, especialista en propiedades de inversión de Pilbara Real Estate, dijo que también había notado un cambio en los inversores que optaban por volver a ingresar al mercado inmobiliario, pero también que más personas estaban optando por mudarse a Karratha para cambiar de carrera.
“Yo diría que es una mezcla de ambos, la mayoría de las personas que viven aquí están en la minería y en el sector minero y luego en cualquier otra industria que apoye la minería”, dijo.
“Yo diría que también estamos viendo a muchas personas de entre 20 y 35 años que se mudan aquí para desarrollar sus carreras y también crear su propia riqueza”.
Stratford afirmó que, además de la falta de oferta y demanda de viviendas, los elevados costes de construcción también contribuyen al aumento de los precios inmobiliarios.
“En Pilbara tenemos altos costos de construcción y transporte, por lo que nuestros tiempos de espera para la construcción son más largos, por lo que los precios de las viviendas existentes sólo están subiendo porque vemos que la demanda tiene un impacto tan grande en la oferta que tenemos”, dijo.
Stratford cree que la cuestión de por qué más personas eligen vivir en la región de Australia Occidental está relacionada con la crisis del costo de vida.
“Además, vivir en una zona regional recibe muchos subsidios, como vivienda y otras cosas, bajo ciertas circunstancias. Creo que ese también es un factor importante para las familias”, dijo.
“Tal vez vean que los salarios son más altos en la zona y que es más barato entrar en el mercado inmobiliario, por lo que sin duda podría ser un indicador importante”.
Según James, la capacidad de realizar un trabajo FIFO sin tener que estar lejos de la familia es otro incentivo.
“Por supuesto, también hay mucho trabajo en Pilbara. No creo que haya mucha gente a la que le guste hacer FIFO. Así que simplemente nos mudaremos y formaremos una familia juntos”, dijo.
“Veo mucho de eso. Y al crecer con un padre FIFO, hicimos lo mismo”.
Pero no es sólo Karratha la que ha visto un auge en los precios de las propiedades en la región de WA.
Datos recientes de Cotality muestran que a principios de año, Busselton registró el crecimiento trimestral más fuerte de las 50 áreas urbanas regionalmente significativas más grandes del país, con un aumento del 7,5 por ciento, seguida de Albany con un 7,2 por ciento, Geraldton con un 6,8 por ciento y Bunbury con un 5,8 por ciento.
WA también dominó el crecimiento anual, con un aumento del valor de las viviendas en Kalgoorlie-Boulder del 23,1 por ciento, seguido de Bunbury con un 22,3 por ciento y Busselton con un 22,0 por ciento.
El director de investigación de Cotality en Australia, Gerard Burg, dijo que la fuerza en el suroeste de WA era “particularmente notable”.
“El crecimiento de Busselton se está produciendo a pesar de que el promedio es superior al del Gran Perth, lo que sugiere que este desempeño no se debe únicamente a la asequibilidad”, dijo.
“Estamos viendo una expansión significativa de la demanda desde el mercado de Perth hacia los centros regionales cercanos”.
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