Bienvenido a yahoos columna semanal con las abogadas Alison y Jillian Barrett Mauricio Blackburn Abordar los problemas que enfrentan los australianos todos los días, ya sea consumidor, Propiedad, El dinero importa, relaciones o trabajar.
Preguntar
Soy dueño de una casa en un bloque de cinco casas administrado por estratos en Nueva Gales del Sur. Es una comunidad tranquila y todos se llevan bien, excepto una casa que pertenece a un inversor inmobiliario. Cada año, el propietario aumenta el alquiler a más de 1.000 dólares por semana. Pero nunca se ha hecho ningún mantenimiento a la casa: se está cayendo a pedazos y es una absoluta monstruosidad.
Cada año, los inquilinos se mudan debido al aumento vertiginoso de los precios de los alquileres y no tenemos poder para hacer nada al respecto. Hemos tenido todo tipo de inquilinos a lo largo de los años, incluidos algunos que destrozaron el área, estacionaron de manera que molestaban a otros residentes y organizaron fiestas nocturnas.
Me siento impotente para cambiar la situación. ¿Hay algo que pueda hacer?
Respuesta
Los desafíos que conlleva vivir en vecindarios densamente poblados no son infrecuentes, pero en un sistema de estratos en realidad tienes más herramientas a tu disposición de lo que la mayoría de la gente cree.
La clave, sin embargo, es saber qué palancas tirar y cuándo.
El marco de los estratos
En Nueva Gales del Sur, los horarios de turnos están sujetos a las Ley de gestión de esquemas de estratos de 2015. Esta legislación crea obligaciones exigibles para todos los propietarios, incluidos los inversores externos, de mantener su propiedad y cumplir con los estatutos del plan.
Los estatutos regulan cómo deben comportarse los residentes y propietarios. Por lo general, estos incluyen aspectos como el ruido, el estacionamiento, la apariencia de la propiedad y el comportamiento general.
La asociación de propietarios (la corporación colectiva de todos los propietarios) tiene tanto la autoridad como la responsabilidad legal de hacer cumplir estos estatutos.
Los problemas de mantenimiento
bajo el Ley de gestión de esquemas de estratosLos propietarios deben mantener su propiedad de tal manera que no represente un peligro ni afecte la apariencia de la instalación.
¿Tiene algún asunto que le gustaría que comentemos? Comuníquese con newsroomau@yahoonews.com y es posible que lo presentemos a continuación.
Si la propiedad del inversionista se está deteriorando visiblemente y nunca se ha realizado ningún mantenimiento, esto puede constituir un incumplimiento de los estatutos del plan o de las obligaciones generales de mantenimiento según la Ley.
Su empresa propietaria puede:
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Emitir un aviso al dueño de la propiedad solicitando formalmente que el mantenimiento o las reparaciones se realicen dentro de un período de tiempo específico.
El ruido, las fiestas, los problemas de aparcamiento.
Si los inquilinos violan los estatutos debido a fiestas nocturnas, estacionamiento para discapacitados o daños a las áreas comunes, la asociación de propietarios puede tomar medidas.
Sin embargo, en este caso también el propietario es responsable. bajo el Ley de arrendamientos residenciales de 2010 (Nueva Gales del Sur), Los propietarios tienen el deber de tomar medidas razonables para abordar el comportamiento de los inquilinos que viole el contrato de alquiler o afecte a los vecinos.
En este caso, en la práctica deberías hacer lo siguiente:
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Documente cada incidente: quejas por ruido, infracciones de estacionamiento, daños a áreas comunes. La fecha, la hora, las fotografías y los registros escritos son todos relevantes. Esta evidencia es esencial si el asunto empeora.
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Reportar incidentes por escrito al jefe de turno y pedirle que registre formalmente la queja y la escriba al dueño de la propiedad.
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En caso de interrupciones graves o repetidas, es posible que se llame a la policía de Nueva Gales del Sur por problemas de ruido o comportamiento.
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NSW Fair Trading también puede recibir quejas sobre propietarios que incumplen sus obligaciones y ayudar a lograr resultados.
La empresa propietaria
Ésta es la mejor manera de impulsar un cambio de comportamiento de los inversores. Sin embargo, a veces el progreso puede estancarse o dudar en tomar medidas significativas. En este caso, debes hacer lo siguiente:
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Plantéelo formalmente en la asamblea general anual o convoque una asamblea general; puede solicitar una si cuenta con el apoyo de al menos el 25 por ciento de los propietarios de su plan.
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Colocar una moción en la agenda para ordenar formalmente al administrador de estratos o a la corporación propietaria que notifique al inversionista-propietario.
Esta información es de naturaleza general y no debe considerarse como asesoramiento legal específico. Para obtener asesoramiento legal sobre una situación específica, comuníquese con un abogado calificado.
El contenido de esta columna refleja o está inspirado en experiencias de la vida real. Algunos detalles se pueden personalizar.
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