La transformación del suelo y la construcción de viviendas se han convertido en “obstáculos” que dificultan la expansión de los parques residenciales. Esta es una de las conclusiones a las que ha llegado la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), que analiza todos los pasos del proceso con el objetivo de identificar posibles obstáculos y contribuir a solucionar la crisis inmobiliaria. El estudio fue publicado el lunes. Detectando “rigidez” en la gestión del territorio y el desarrollo urbanístico También propuso medidas para acelerar la construcción de viviendas, simplificar los procedimientos y acelerar los permisos de construcción.
Según la CNMC, las “complejidades” regulatorias y administrativas dificultan la disponibilidad de suelo, que es la materia prima para la construcción y representa el 45% del precio de la vivienda, y con ello la expansión de la oferta de vivienda en España. Es por eso que los reguladores señalan que hacer que los procesos de planificación urbana sean más eficientes puede Puede ahorrar costos, reducir la tenencia y aumentar la oferta de vivienda.ya sean gratuitas o protegidas, para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
Entre los problemas identificados, la CNMC destacó que el proceso urbanístico español se caracteriza por una “demasiada complejidad”, “inconsistencia”, inseguridad jurídica, una “rigidez desproporcionada” y una “administración demasiado lenta”. El resultado de todo esto es Un proceso de urbanización y construcción de suelo que dura de 10 a 15 años Y probablemente más de 20. El estudio también alerta sobre situaciones vecinales como herramientas de planificación urbana ineficaces, que obligan a volver a planes antiguos.
Específicamente, durante la etapa de planificación, donde el gobierno decide cómo organizar y usar un determinado terreno, la Comisión Nacional de Color señaló que la demarcación detallada del terreno urbanizable y sus usos reduce la capacidad de responder a los cambios en la demanda de vivienda. “España tiene una de las normas de uso del suelo más estrictas “Esto es parte del entorno de la OCDE”, dice el estudio. En este sentido, el estudio recomienda ampliar los posibles usos del suelo y revisar, entre otras cosas, la clasificación de suelos desprotegidos.
Los reguladores también abogan Limitar la total ineficacia de los planes cuando se descubren eventos corregibles.se ha intentado en repetidas ocasiones solucionar este problema modificando la ley de tierras, pero sin éxito. Además, la Comisión Nacional de Color señaló que a menudo existen procedimientos y documentos “redundantes” e “innecesarios” a la hora de preparar los planes urbanos. El análisis también pide una mayor coordinación de la supervisión departamental para evitar duplicaciones y contradicciones en el procesamiento de proyectos, al tiempo que recomienda que el silencio administrativo negativo sea reemplazado por un silencio administrativo positivo en los informes departamentales.
La CNMC señaló que durante la fase de construcción, múltiples requisitos de control y gestión pueden retrasar la expedición de permisos y retrasar el inicio de nuevas construcciones. Para evitar esta situación, la agencia recomienda Acelerar la concesión de licencias y demostrar que la digitalización puede contribuir Uso de procedimientos y modelos estandarizados. Además, recomienda la “adaptación” a las necesidades y cargas del edificio. El estudio añade: “Se espera que los gobiernos regionales y municipales tengan una mayor armonización de las normas y requisitos de las normas técnicas de construcción para proporcionar una mayor certeza sobre las normas que se aplican”.
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