Una casa de West Footscray que salió a subasta el sábado después de una sola oferta finalmente se vendió por $1,175,000 en negociaciones posteriores a la subasta.
Aunque la subasta de la casa de tres dormitorios y dos baños en el número 6 de Dyson Street, estimada entre $1,075,000 y $1,175,000, atrajo a una gran multitud, tuvo un comienzo lento, lo que obligó al corredor y subastador de Village Real Estate, Joseph Luppino, a trabajar duro para obtener la única oferta que se le presentó.
Después de hacer una oferta de 1,1 millones de dólares, Luppino logró obtener una oferta real de 1.120.000 dólares unos 12 minutos después de iniciada la subasta antes de entregar la casa. El precio de reserva fue de 1,2 millones de dólares.
No existe ningún requisito legal de que la reserva mínima de un vendedor coincida con la guía de precios de su propiedad.
“Fue un poco sorprendente: teníamos otras partes interesadas aquí entre la multitud que simplemente no levantaron la mano”, dijo. “Vemos eso con mucha más frecuencia en estos días”.
Sin embargo, después de casi una hora de negociaciones, el postor, una joven familia local, compró la casa por 25.000 dólares en reserva.
Luppino dijo que los vendedores, que se mudaron a Warrnambool durante los años de COVID, se quedaron con la casa con la intención de regresar a Melbourne, pero finalmente decidieron quedarse en Warrnambool para estar más cerca de la familia.
La propiedad fue una de las 246 que se subastarán en Melbourne esta semana. Por la tarde, Domain Group registró una tasa de liquidación de subasta preliminar del 56 por ciento de 151 resultados informados durante la semana, mientras que se retiraron 22 subastas. Las subastas retiradas se cuentan como artículos no vendidos al calcular la tasa de liquidación.
En cuanto al mercado, Luppino dijo que aunque los compradores están más nerviosos, todavía están en el juego.
“El mercado no está mal: recientemente hemos batido el récord dos veces en West Footscray en el último mes y medio”, dijo, añadiendo que la falta de “buenas propiedades” en el mercado también era la culpable del debilitamiento del mercado.
“Creo que la gente simplemente se está conteniendo, pero al hacerlo se está perdiendo algo; sólo hay que comprar cuando aparecen (las casas)”, dijo.
En el sureste de Melbourne, dos parejas jóvenes se pelearon por una casa adosada de tres dormitorios en Murrumbeena que se vendió por 925.000 dólares.
La casa adosada “cuidadosamente renovada” en 7/223 Murrumbeena Road ha sido incluida en la lista con un precio guía de $880,000 a $930,000, con una reserva de $920,000.
El corredor y subastador Ivan Blow de Buxton Real Estate Bentleigh comenzó la subasta con una oferta del vendedor de 850.000 dólares, a la que siguió una oferta real de 860.000 dólares. A partir de entonces, las ofertas alcanzaron rápidamente la reserva.
“La pareja exitosa contó con la ayuda de uno de los padres: papá respondió con audacia y confianza, y la otra parte dudó, y cuando ofertaron, papá respondió de inmediato”, dijo.
“La gente se pregunta si existe una estrategia y la mayoría de las veces digo que no, el mejor postor gana ese día, pero en este caso la apuesta segura de papá ciertamente marcó la diferencia y tal vez inquietó al mejor postor”, añadió.
Al comentar sobre el mercado, Blow dijo que abril fue “siempre un mes tranquilo con Pascua y las vacaciones escolares” y marzo fue un mes exitoso en ventas.
“Descubrimos que el mercado era mucho más preocupante en enero y febrero… pero creo que la mayoría de la gente ahora ha tenido en cuenta las subidas de tipos”, dijo.
Mientras tanto, un inversor en Fawkner, en el norte de Melbourne, superó la oferta de otras cuatro partes para comprar una casa construida a principios de los años 1960 que todavía se encuentra en su estado original.
La casa de tres dormitorios en 148 Lorne Street, que se encuentra en un lote de 727 metros cuadrados, figuraba como una “casa original lista para renovación” con un precio guía de entre 780.000 y 820.000 dólares. Tenía una reserva de 800.000 dólares.
El agente principal de Ray White Coburg, Laksh Jassal, dijo que a pesar de una “subasta muy lenta”, la casa se vendió bajo el martillo por 866.000 dólares, con cinco partes pujando.
“Comenzó con una oferta real de 700.000 dólares, luego se convirtió en 720.000 dólares, y luego tuvimos que detenernos y hablar con el vendedor antes de poder hacer una oferta de 770.000 dólares”, dijo Jassal.
“Entonces comenzó la subasta”.
El comprador era un hombre local que compró su primera propiedad de inversión y renovará la casa antes de alquilarla.
El siguiente postor fue una pareja de ancianos de Turquía que buscaba su primera vivienda.
Jassal dijo que si bien hubo un “cambio en el mercado debido a la situación (global) actual”, la gente seguía comprando, sólo que con más cautela.
“Todavía estamos obteniendo buenos precios… simplemente hemos perdido las ganas de comprar porque muchos compradores no están realmente interesados en hacer una oferta”.
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