Ya está en marcha un convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de Madrid y El Corte Inglés que contemplará la construcción de dos torres de oficinas de hasta 27 plantas en el sur de la capital. La comisión ha puesto a disposición del público el texto del acuerdo, que divide la parcela que ocupa Hipercor de Méndez Álvaro en dos partes, una para la citada torre y otra para espacio verde con equipamiento municipal subterráneo debajo.
El convenio de ordenación urbanística de la zona “Nuevo Sur-Méndez Álvaro” de Arganzuela fue aprobado por el Consejo de Gobierno a mediados de enero, actuación que recibió el visto bueno definitivo de la justicia. Hace un año fue denunciado por la asociación de trabajadores sociales del Ayuntamiento de Madrid, que calificó el cambio del plan general de renovación de la ciudad como un “golpe muy grave” a su finalización.a propósito No favorece los intereses privados ni favorece los intereses de los ciudadanos. Sin embargo, una demanda interpuesta por el partido ante la Audiencia Nacional de Madrid el pasado verano fue desestimada.
La comisión aprobó esta reclasificación en octubre de 2024, votando a favor de PP y Vox y rechazando a PSOE y Más Madrid. Gracias a ella, el valor del terreno de Méndez Álvaro aumentó en 29 millones de euros. Se esperan 47,5 millones de dólares adicionales con la venta de una torre que se permitirá construir en su sitio.
El acuerdo urbanístico obtenido por esta publicación divide en dos el actual emplazamiento de Hipercor. La más pequeña, con una superficie de 3.311,29 m2, pertenece a El Corte Inglés, sobre la que se pueden construir dos torres de oficinas, con una superficie de 51.776,54 m2 y una altura de 27 plantas. La superficie más grande, 8.500 metros cuadrados, pasa a ser propiedad del Ayuntamiento de Madrid y se convertirá en jardín. Debajo se construirá una instalación subterránea de servicios públicos, que aún está por determinar.
Las obligaciones contenidas en el contrato de consultoría también incluyen el pago de un canon equivalente al 10% del incremento medio ponderado de edificabilidad, en base a una superficie útil global de 1.520.654 metros cuadrados. Según cálculos del ayuntamiento, su precio final fue de 3.310.463,76 €, ligeramente superior a la estimación inicial (3.228.348,44 €).
El Corte Inglés también tendrá que costear el desarrollo de un espacio verde ubicado en lo que hoy es una parcela municipal, un proyecto que llevará a cabo el ayuntamiento con un coste de 3 millones de euros IVA incluido (el precio también ha aumentado respecto a los 2.337.500 euros inicialmente estudiados).
Todo ello para poder construir edificios de oficinas que los estudios económicos calculan como altamente rentables, porque una vez terminados, El Corte Inglés puede venderlos por unos 300 millones de euros o empezar a alquilarlos para aumentar la eficiencia económica.
Las torres gemelas tienen un período de construcción más largo y pueden costar hasta 251 millones de dólares. El acuerdo del ayuntamiento prevé un período de construcción de cinco años, incluidos al menos 18 meses para la demolición. En cuanto al plazo de construcción de los edificios, los plazos previstos son los siguientes: una vez aprobado el acuerdo en el pleno, se necesitarán 12 meses para redactar el proyecto básico, otros 3 meses para ser revisado por el consistorio y luego 18 meses para redactar el proyecto ejecutivo, que será supervisado por el consistorio pero cubrirá los costes de El Corte Inglés y definirá los distintos aspectos de la zona verde.
About The Author
