Nuevos datos sugieren que Australia está al borde de una desaceleración del mercado inmobiliario a medida que las tasas de interés y los problemas de asequibilidad debilitan la demanda de los compradores.
Sydney y Melbourne ya se encuentran en las primeras etapas de declive, mientras que el crecimiento de los precios en las capitales medianas está perdiendo impulso, según ha revelado el último Housing Chart Pack de Cotality.
Los valores inmobiliarios combinados en la capital aumentaron sólo un 0,2 por ciento en abril, y Tim Lawless, director de investigación de la firma de analistas inmobiliarios, advirtió que el mercado nacional podría caer en territorio negativo en unos meses.
“Sydney y Melbourne ya llevan cinco meses en las primeras etapas de declive, mientras que el crecimiento de los precios se está desacelerando en las capitales de tamaño mediano”, dijo Lawless.
“La oferta está aumentando a medida que la demanda se desacelera, las tasas de interés aumentan y aumenta la presión por la asequibilidad y la usabilidad”.
Tim Lawless no espera un aumento significativo en las ventas en dificultades o en la morosidad hipotecaria. (FOTO DE IMAGEN PR)
No se espera un aumento significativo en las ventas en dificultades o en los atrasos en las hipotecas, dijo Lawless a la AAP.
Probablemente esto sólo sería así si un resultado del mercado inmobiliario peor de lo esperado fuera acompañado de condiciones del mercado laboral más débiles de lo esperado o de un aumento de las tasas de interés mayor de lo esperado.
El pronóstico se produce después de que el Banco de la Reserva elevara la tasa de interés clave al 4,35 por ciento, el tercer aumento hasta ahora en 2026, revirtiendo completamente los recortes en 2025.
En las últimas cuatro décadas, el mercado inmobiliario australiano ha experimentado 10 crisis que duraron al menos tres meses, dijo Cotality.
Entre los factores desencadenantes más comunes se encuentran el aumento de las tasas de interés, el endurecimiento de las condiciones crediticias y las presiones sobre la asequibilidad.
El valor de las viviendas en Sydney cayó un 0,6 por ciento en abril y ahora está un uno por ciento por debajo de su máximo en noviembre de 2025.
La gobernadora del RBA, Michele Bullock, ha presidido tres subidas de tipos en lo que va de 2026. (Dean Lewins/AAP FOTOS)
Los precios en Melbourne también cayeron un 0,6 por ciento durante el mes y están un 2,3 por ciento por debajo de su máximo de marzo de 2022.
A pesar de la desaceleración, persisten grandes disparidades en todo el país.
En Perth, los valores aumentaron un 26 por ciento el año pasado en comparación con el crecimiento del dos por ciento de Melbourne, lo que pone de relieve la amplia brecha entre los mercados de las capitales más fuertes y más débiles.
Brisbane, Adelaide, Perth y Darwin se mantienen en niveles récord.
Después de años de condiciones tensas, el cambio del mercado también está empezando a beneficiar a los compradores.
El número de propiedades recientemente anunciadas aumentó en todo el país a 39.319 en las cuatro semanas hasta principios de mayo, un 4,7 por ciento por encima del promedio de cinco años.
Los precios en Perth aumentaron un 26 por ciento en un año y se mantienen en niveles récord. (Richard Wainwright/FOTOS AAP)
A pesar de la crisis, la mayoría de los propietarios de viviendas siguen estando bien protegidos de una crisis, y los valores han aumentado un tercio a nivel nacional en los últimos cinco años, dijo Cotality.
La economista senior del Grupo REA, Eleanor Creagh, coincidió en que abril marcó un “punto de inflexión” ya que las principales capitales citaron una caída en los precios de la vivienda a nivel nacional.
“El mercado inmobiliario de Australia se está reequilibrando y abril marca un claro punto de inflexión en el ciclo”, afirmó.
Una serie de factores, incluida la actual escasez de viviendas, el crecimiento de la población y un mercado laboral sólido, mitigarían cualquier desaceleración, dijo.
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