Se permitirán casas adosadas, terrazas y apartamentos de poca altura en todos los bloques de ACT si se aprueban nuevas reglas de planificación en la Asamblea Legislativa.
Los cambios al plan territorial propuestos por el Gobierno de ACT permitirán que cada bloque se desarrolle con una sola casa con múltiples casas adosadas o terrazas.
También se permitirán consolidaciones y subdivisiones de bloques, y en algunos bloques donde ya es posible la vivienda adosada, se permitirán desarrollos de hasta tres plantas de altura.
El ministro de Planificación de ACT, Chris Steel, dijo que los cambios propuestos estaban diseñados para habilitar 30.000 nuevas viviendas en el área para 2030.
El ministro de Planificación, Chris Steel, dice que muchas de las áreas urbanas existentes en Canberra podrían albergar más viviendas. (ABC Noticias: Callum Flinn)
“Es parte de un cambio significativo en el plan territorial, el más significativo desde el autogobierno, para permitir más viviendas”, dijo Steel.
“El punto medio que falta es ofrecer más apartamentos entre grandes edificios de apartamentos y viviendas unifamiliares individuales.
“Estas reformas darán como resultado que se permitan apartamentos adosados, adosados, multifamiliares y de poca altura en las áreas RZ1 y RZ2 existentes del Territorio”.
Steel dijo que los cambios permitirían una mayor variedad de opciones de vivienda en toda la capital, evitando limitar las opciones de vivienda de densidad media a suburbios nuevos o exteriores.
“Canberra es una ciudad en expansión y de muy baja densidad, por lo que muchas de nuestras áreas urbanas existentes ciertamente tienen espacio para más viviendas”, dijo.
“No esperamos que cada cuadra de cada calle se desarrolle de la noche a la mañana. Esto sucederá durante muchas décadas”.
“Es un cambio significativo, pero esperamos que se produzca a medio y largo plazo”.
Según los cambios propuestos, se permitirán edificios de tres pisos en áreas más suburbanas. (ABC Noticias: Mark Moore)
Steel añadió que los cambios propuestos ayudarían a una variedad de habitantes de Canberra en diferentes etapas de la vida a encontrar un alojamiento adecuado.
“Esta es una reforma importante para las personas que quieren dar el primer paso en la escalera inmobiliaria”.
dijo.
“Es importante para las familias que quieren un lugar un poco más grande que un apartamento.
“Y es importante para los canberranos mayores que quieren envejecer en la comunidad que aman”.
Steel dijo que se tendrán en cuenta factores como el estacionamiento en la calle, los espacios abiertos y el carácter existente de los suburbios.
Paisajes urbanos de Canberra “bien protegidos”
Según David Shearer de SPACELAB, las carreteras de Canberra están bien protegidas y es poco probable que se vean alteradas significativamente por la densificación. (ABC Noticias: Mark Moore)
David Shearer, director de proyectos de SPACELAB Urban Design and Town Planning, dijo que Canberra definitivamente necesitaba más viviendas intermedias que faltaban.
“En este momento tenemos muchos suburbios en Canberra que están perdiendo población”, dijo Shearer.
“Pierden vitalidad y mueren, por así decirlo, en su esencia.
“Así que la falta de viviendas revitalizará y devolverá vida a muchos de estos suburbios, y eso tiene que ser una gran ventaja.“
Dijo que no creía que las reformas propuestas cambiaran significativamente el paisaje urbano de Canberra.
“Se necesita mucho tiempo para que se implementen todas estas políticas, para que se produzcan grandes cambios en cualquier lugar, y los paisajes urbanos de Canberra estén bien protegidos”, afirmó.
Sin embargo, el Sr. Shearer expresó su preocupación de que la política fiscal actual para los desarrollos de viviendas no fuera consistente con la política de planificación propuesta.
David Shearer de SPACELAB dice que la falta de viviendas intermedias podría ayudar a revitalizar los suburbios de Canberra. (ABC Noticias: Stuart Carnegie)
“En este momento, la política fiscal, es decir, el cargo por variación del arrendamiento, está produciendo resultados de desarrollo que no son en absoluto consistentes con el término medio que falta”, dijo Shearer.
“A menos que LVC sea rediseñado o literalmente tirado a la basura y se invente un mejor diseño para las contribuciones al desarrollo, el medio faltante seguirá estando ausente.“
Steel dijo que el Gobierno estaba revisando actualmente este sistema tributario como parte del Presupuesto y que era más que probable que se hicieran cambios en línea con las reformas propuestas del Plan Territorial.
“Estudiaremos cómo podemos alentar a más personas a aprovechar estas oportunidades perdidas de vivienda intermedia, reconociendo que el impuesto puede afectar la viabilidad del desarrollo”, dijo Steel.
“No quiero ver destruido el carácter de nuestros suburbios”.
El líder liberal de Canberra, Mark Parton, dijo que su partido estaba ampliamente a favor de las reformas, pero que examinaría detenidamente los detalles.
“Creo que es sumamente importante que realicemos los controles correctamente”, afirmó.
“Nos hemos centrado en esto hasta ahora y continuaremos centrándonos en esto porque no queremos ver destruido el carácter de nuestros suburbios”.
El líder de los liberales de Canberra, Mark Parton, dice que es importante monitorear adecuadamente los cambios de planificación propuestos. (ABC Noticias: Monte Bovill)
Parton añadió que si bien entendía las preocupaciones de que el desarrollo podría hacer que los suburbios fueran demasiado densos, esas preocupaciones debían equilibrarse con la necesidad de dar cabida a la creciente población de Canberra.
“Soy muy consciente del impacto que algunos de estos desarrollos de casas adosadas podrían tener en bloques individuales”, dijo.
“Pero también soy consciente de que no todo puede seguir igual.
“La ciudad está creciendo y algunas cosas deben cambiar”.
El gobierno debe responder a una solicitud parlamentaria en julio y completar consultas públicas sobre la propuesta de reforma de la escasez de vivienda media.
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