Un propietario-ocupante pagó 1.705.000 dólares por una casa eduardiana renovada con techos altos tipo catedral en Hawthorn East en una subasta el sábado.
La casa de dos dormitorios en 75 Fletcher Street era uno de los dos dúplex al final de un callejón sin salida y figuraba en la lista con un precio guía de entre 1,4 y 1,5 millones de dólares.
Se han registrado cuatro partes y tres están haciendo ofertas por la casa de Hawthorn East, dijo el agente de ventas de Jellis Craig Richmond, Luke Schickerling.
La oferta inicial fue de 1,3 millones de dólares, pero la oferta de un vendedor era de 1,4 millones de dólares al final de la guía y pedía un aumento de 20.000 dólares.
Tres partes presentaron un total de aproximadamente 40 ofertas, elevando el precio por encima de la reserva de $1,53 millones, después de lo cual la casa se puso a la venta, y a $1,705,000 cuando se vendió.
No existe ningún requisito legal de que la reserva mínima de un vendedor coincida con la guía de precios de su propiedad.
La casa se negoció por última vez por $555,000 en 2005 y luego se ofreció para alquiler, según muestran los registros.
Schickerling describió la subasta como una subasta “bastante fluida” y dijo que el ganador tenía la intención de vivir allí.
“El plano de planta abierto y el componente de vigas expuestas en la parte trasera de la propiedad probablemente la distinguieron de las otras propiedades disponibles esa semana”, dijo. “Fue una renovación realmente agradable”.
También señaló la ubicación en una calle con algunos pares de camiones. “Fue un gran camino”, dijo. “Es simplemente una casa realmente buena”.
Schickerling dijo que realizó tres subastas el sábado con múltiples postores y vendedores satisfechos.
“No podría ser crítico con el mercado”, dijo.
En otros lugares la historia fue diferente, ya que la tasa de liquidación de Melbourne se mantuvo por debajo del umbral del 60 por ciento y se consideró un mercado equilibrado.
La casa de Hawthorn East fue una de las 1160 casas que se subastaron en Melbourne la semana pasada. Hasta el sábado por la noche, Domain Group registró una tasa de liquidación de subasta preliminar del 58 por ciento de 783 resultados informados durante la semana, mientras que se retiraron 128 subastas. Las subastas retiradas se cuentan como artículos no vendidos al calcular la tasa de liquidación.
Una espaciosa casa unifamiliar en Ivanhoe con piscina todavía está disponible en subasta incluso después de haber sido entregada sin puja.
La casa de cuatro dormitorios en 41 Marshall Street figuraba en la lista con un precio guía de entre 3 y 3,3 millones de dólares.
El agente de ventas de Miles Real Estate Ivanhoe, Mark Britt, dijo que dos compradores estaban presentes pero ninguno levantó la mano.
“Ambos compradores estaban esperando que el otro comprador hiciera algo”, dijo.
Dijo que los vendedores, personas con el nido vacío que vendían su casa de cuatro décadas, habían esperado anteriormente alrededor de 3,25 millones de dólares. Pero a partir del sábado por la tarde, la guía de precios de la vivienda se actualizó a $3,195,000.
Britt asumió que la casa probablemente se vendería pronto debido a su ubicación en el vecindario de Fairy Hills y cerca de Ivanhoe Grammar School.
Dijo que recientemente se han vendido más casas mediante negociación, ya sea antes o después de la subasta.
“Teniendo en cuenta lo que ha sucedido en el extranjero y todos los medios de comunicación hablando de tasas de interés, la gente está más nerviosa”, dijo.
“Los precios siguen siendo buenos, las cosas todavía se venden. Simplemente es más difícil”.
En Brunswick, un agente de compradores compró una terraza de dos dormitorios por menos de 1 millón de dólares.
La casa unifamiliar en 157 Albion Street figuraba con un precio guía de $900,000 a $990,000.
Un comprador hizo una oferta real de 910.000 dólares en la sala de subastas, pero la casa no tenía otras ofertas, dijo el agente de ventas de Nelson Alexander Brunswick, Carl Sacco, y agregó que había algunos otros compradores allí pero que no hicieron una oferta.
La casa se vendió en negociaciones por 990.000 dólares, el precio de reserva.
“Era una casa sólida, un gran lugar, había una oportunidad de mejorarla con el tiempo”, dijo.
Sacco había notado que llegaban más casas y luego se vendían a través de negociaciones en lugar de venderse en el piso de subasta, pero dijo que las casas todavía se estaban vendiendo bien. Los compradores todavía están buscando y la cantidad de inventario disponible es cada vez más escasa, afirmó.
Elizabeth Redman es editora nacional de propiedad de The Age y The Sydney Morning Herald.Conéctate a través de X o Correo electrónico.De nuestros socios
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