Una familia local pagó 4,2 millones de dólares por una casa victoriana renovada de cuatro dormitorios en Richmond en una subasta el sábado, ganando las llaves de vendedores que ya conocían.
Renovada hace diez años por Matt Gibson Architecture + Design, la casa en 303 Lennox Street cuenta con un garaje con una elegante terraza en la azotea y un spa.
La casa figuraba en la lista con un precio guía de entre 3,8 y 4,1 millones de dólares y tenía una reserva de 4 millones de dólares.
La propiedad fue una de las subastas programadas por 1781 en Melbourne la semana pasada. Hasta el sábado por la noche, Domain Group registró una tasa de liquidación de subasta preliminar del 59 por ciento de 1.302 resultados reportados, mientras que 187 subastas fueron retiradas. Las subastas retiradas se cuentan como artículos no vendidos al calcular la tasa de liquidación.
El agente de ventas Elliot Gill de Jellis Craig Richmond and Surrounds dijo que la venta de Lennox Street fue un “resultado sólido”.
“Hace tiempo que no salen al mercado muchas casas renovadas en Richmond Hill”, dijo.
Había cuatro postores registrados: una pareja, una persona que se estaba reduciendo y dos familias de Richmond.
“Sólo las dos familias levantaron la mano para ofertar y se pelearon entre ellos”, dijo Gill.
La subasta comenzó en 3,8 millones de dólares y aumentó en incrementos de 5.000 dólares, 10.000 dólares y 20.000 dólares.
Los vendedores, que se mudarán a otra casa cercana que renovaron, conocían a los compradores.
“Ambas son familias locales, por lo que el vendedor estaba muy feliz de haberlo recibido”, dijo Gill.
En otra parte, una casa de Spotswood que había pertenecido a la familia durante décadas desató una guerra de ofertas entre cuatro postores y se vendió bajo subasta a una familia del Inner West por 1.716.500 dólares, más de 240.000 dólares por encima de la reserva.
La casa de 736 pies cuadrados y tres habitaciones en 41 Mary Street figuraba en la lista con un precio guía de $1,375,000 a $1,475,000 y una reserva de $1,475,000.
El agente vendedor John Galea, de Jas Stephens Real Estate, dijo que estaba “pellizcándose” por el resultado.
“Fue un resultado extraordinario; los vendedores y yo estábamos incrédulos”, dijo.
Los vendedores crecieron en la casa. Era una herencia de una persona fallecida, así que fue muy emotivo, con muchos abrazos”.
La subasta de Spotswood contó con cuatro postores activos: dos familias, una mujer más joven de Mitcham y una pareja que visitaba a familiares en Australia Occidental el día de la subasta.
“Lo miraron a través de una videollamada en el teléfono de un amigo y presentaron ofertas a través de mi colega”, dijo Galea.
Dos inversores también observaron el proceso pero no presentaron ninguna oferta. La subasta comenzó en 1.375.000 dólares y rápidamente subió a 1,52 millones de dólares.
“Luego un postor se retiró y entró otro”, dijo Galea.
El comprador final, una familia de cinco miembros de Yarraville, buscaba una casa familiar con interiores espaciosos y una gran parcela.
“Es difícil encontrar propiedades que tengan suficientes salas de estar y dormitorios para una familia de cinco personas, además de espacio en el patio trasero”, dijo Galea. “Creo que eso realmente ha elevado el precio porque rara vez salen al mercado y, cuando lo hacen, a menudo son adquiridos por los inversores”.
Galea dijo que el resultado era una señal prometedora para el mercado. “El coste de la vida, el aumento de los tipos de interés… siempre hay una crisis, y cuando surgen esas oportunidades, siguen produciendo buenos resultados”.
En otra parte de St Kilda, una casa victoriana de cuatro dormitorios con un estudio independiente se vendió en una subasta por 1,55 millones de dólares.
La casa en 11 Farmer Street, cerca de St Kilda Road e Inkerman Street, se cotizaba entre 1,5 y 1,6 millones de dólares con una reserva de 1,625 millones de dólares.
No existe ningún requisito legal de que la reserva mínima de un vendedor coincida con la guía de precios de su propiedad.
El agente inmobiliario Sam Hobbs de Jellis Craig Port Phillip dijo que esperaba que la propiedad se vendiera esta semana.
“Tenemos dos compradores condicionales que están ultimando algunos detalles, uno con el gobierno de la ciudad y otro con el departamento de finanzas”, dijo. “Ambos están interesados, pero simplemente no estaban preparados”.
Hobbs dijo que la casa ofrecía una buena relación calidad-precio. “El estudio trasero ofrece una vida flexible; el tamaño del lote y la terraza trasera también son atractivos”.
El vendedor quiere acercarse a la familia.
El mercado en St Kilda y sus alrededores había sido “bastante bueno”, dijo Hobbs. “Hoy no fue el resultado que esperábamos, pero en general las cosas se están vendiendo bien y rápidamente”.
La economista jefe del PRD, Diaswati Mardiasmo, dijo que la tasa de liquidación de subastas fue la más baja en mucho tiempo.
“Esto no es sorprendente dadas las presiones financieras que enfrentan muchos australianos debido al aumento de los costos de vida, las tasas de interés y los costos del combustible. Esto está impactando el mercado”, dijo.
Mardiasmo no espera grandes cambios en el mercado de Melbourne en las próximas semanas.
“Creo que se mantendrá estable o incluso caerá un poco más hasta el próximo anuncio del RBA en mayo”, dijo.
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