Un ex gobernador del Banco de la Reserva dijo en una audiencia parlamentaria que la devolución del impuesto a las ganancias de capital debería eliminarse por completo para mejorar la asequibilidad de la vivienda.
Bernie Fraser dijo en una audiencia del comité del Senado sobre el Impuesto a las Ganancias de Capital (CGT) que eliminaría el reembolso si fuera por él.
Reconoció que a un “cártel” de partes interesadas empresariales, incluidos políticos, propietarios de viviendas e inversores, les gustaría mantener el status quo.
“A pesar de este enfoque tóxico del cambio fiscal, creo que hay razones para eliminar el impuesto a las ganancias de capital y abolirlo por completo”, dijo Fraser en Canberra.
“Creo que este sería un paso útil, uno de los muchos pasos necesarios para volver a un mercado inmobiliario asequible para todos los australianos”.
Bernie Fraser ve motivos para suprimir por completo la deducción del impuesto sobre las plusvalías. (ABC Noticias: Callum Flinn)
El impuesto a las ganancias de capital se paga sobre las ganancias obtenidas por la venta de un activo. El actual descuento del 50 por ciento del CGT permite a los australianos pagar impuestos sobre la mitad de la ganancia sólo si han mantenido el activo durante 12 meses.
Las residencias u hogares principales de las personas generalmente están exentos del impuesto sobre la renta de las empresas.
El gobierno albanés ha dejado abierta la posibilidad de cambiar el reembolso del CGT para los inversores inmobiliarios mientras busca desarrollar una nueva política de asequibilidad de la vivienda.
Fraser reconoció que eliminar el descuento de la CGT enfrentaría una fuerte oposición de ciertos grupos.
“Creo que es cierto que hay algunas partes de la comunidad; en realidad existe lo que Alan Kohler llamó un ‘cártel’ de personas que se oponen a un cambio fiscal y que se ocupa de los cambios fiscales”, dijo Fraser, refiriéndose a la comparecencia de Kohler ante el mismo comité el lunes.
“Este cártel, que está formado por propietarios de viviendas, promotores inmobiliarios y, por último, pero no menos importante, muchos políticos que están felices de ver cómo los precios de la vivienda suben y siguen subiendo porque hay votos dentro de él.“
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Los posibles compradores de viviendas observan el mercado con “consternación”
Fraser añadió que “hay beneficios para los bancos y los promotores y los propietarios de las casas se benefician de su riqueza, que aumenta a medida que suben los precios”.
Calificó de “tóxico” el enfoque del “cártel” respecto de las exenciones de impuestos a la propiedad.
“Todos sabemos la explosión que han experimentado los precios inmobiliarios en los últimos 20 años.“
Dijo que el aumento de los precios inmobiliarios había provocado que el sueño de ser propietario de una vivienda se “desvaneciera”, especialmente para los australianos con ingresos modestos.
“No son sólo las personas en los mercados inmobiliarios las que están sintiendo la decepción ahora”, afirmó Fraser.
“Existen todas estas otras generaciones de personas -jóvenes compradores de viviendas- que están observando lo que sucede en el mercado, pero lo hacen con terrible consternación”.
La oferta de vivienda también bajo el microscopio
Aunque la atención se centra en la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital como una ruta que podría aumentar injustamente la demanda, también se pidió al comité que considerara la oferta de vivienda como una pieza crucial del rompecabezas.
“Si pudiéramos hacer un mejor uso de nuestras propiedades existentes, eso ayudaría a reducir los alquileres”, dijo el economista Cathal Leslie.
“El 85 por ciento de las propiedades tienen una habitación para invitados, por lo que hay mucho espacio disponible, pero simplemente no se utiliza”.
“Por supuesto, la gente tiene habitaciones libres por todo tipo de razones, pero si pudiéramos usar algunas de ellas, aliviaríamos significativamente nuestra crisis inmobiliaria”.
Los senadores escucharon que para abordar la percepción de una creciente desigualdad sería necesario abordar la política fiscal y las fuerzas que influyen en la oferta y la demanda de vivienda.
Pero el director del Instituto de Política de Impuestos y Transferencias dijo al comité que cualquier cambio podría ser difícil e impopular.
Robert Breunig dijo que la falta de entusiasmo por los cambios en el régimen fiscal que rodea a la propiedad inmobiliaria se debe a la proporción de la población que posee bienes inmuebles.
“El votante medio es propietario de una vivienda y ha experimentado un gran aumento de su riqueza y no cree que deba compartir nada de ella con el gobierno”, dijo el profesor Breunig.
“Creo que probablemente sea una cuestión de democracia.“
El comité del Senado también discutió cómo la cantidad de dinero que fluye hacia el mercado inmobiliario a través de exenciones fiscales podría perjudicar la productividad.
“Me gustaría centrarme en las propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios, donde creo que hay una enorme subimposición fiscal que genera muchos comportamientos improductivos”, afirmó el profesor Breunig.
La senadora laborista Ellie Whitaker preguntó a dónde podría ir el dinero.
Leslie, ex economista financiero, dijo: “Podría ser el sector educativo o el sector tecnológico; dependería de qué actividades no son actualmente factibles debido a los acuerdos actuales”.
Esta semana se llevarán a cabo audiencias en el Senado sobre la reducción del impuesto a las ganancias de capital en Melbourne, Canberra y Sydney. (ABC Noticias: Callum Flinn)
El Tesoro dice que el impacto en la vivienda sería “relativamente pequeño”
El senador de los Verdes Nick McKim preguntó a la economista Diana Hourani de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) si la reducción de la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital para la propiedad reduciría la desigualdad en Australia.
“Afectaría a uno de los factores de la desigualdad”, respondió.
Sin embargo, el Tesoro dijo al comité que su investigación había encontrado que cualquier cambio en el reembolso de la CGT tendría un impacto mínimo tanto en la oferta como en los precios de la vivienda.
“El impacto en el mercado inmobiliario parece ser relativamente pequeño”, dijo el primer subsecretario del Tesoro, Shane Johnson.
“Probablemente se verá un efecto mayor en la combinación de propietarios (de apartamentos).
“Estas cosas son muy complejas”.
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